Компенсация стоимости реквизированного имущества
Масштаб обстоятельств не всегда гарантирует, что возврат обратно владельцу возможен. Если предположить, что случилась катастрофа техногенного характера, итогом которой стало радиационное заражение больших территорий, то такой земельный участок и владельцу уже без надобности.
Если ситуация затянулась, собственник, помимо стоимости убытков, получает компенсацию цены участка или, по своему выбору, другой земельный надел.
Если компенсация не устраивает бывшего хозяина, ее оспаривают в судебном порядке, прибегнув к независимой оценке.
Для более ясного представления приведем несколько примеров:
- Представим, что в горном районе N происходит землетрясение, которое разрушает все постройки в этой местности, влечет человеческие жертвы. Спустя какое-то время толчки продолжаются. Специалисты дают неблагоприятные прогнозы с возможным повтором бедствия. Местные жители остались бездомными и потеряли свое имущество. Региональные власти производят реквизицию земли, выдают акты и срочно эвакуируют население.
- В прибрежном районе S установлена дамба, регулирующая уровень воды. Из-за ошибки проектирования дамба дает течь и часть земли с домами оказывается затопленной. В таких случаях власти реквизируют земли, производят ремонт дамбы, осушение затопленной территории, восстановление дорог и возвращают все владельцам, возместив стоимость убытков (затопленных домов, смытого плодородного слоя почвы и посадок).
comments powered by HyperComments
Реквизиция и изъятие — в чем разница
Нельзя путать два этих понятия. Изъятие земельного надела для государственных и муниципальных нужд производится с полным прекращением права собственности, если государству требуется ваша земля для каких-то проектов. Один из распространенных случаев — планирование прокладки новой автодороги.
Земельный участок может быть реквизирован только временно, пока действуют чрезвычайные обстоятельства. В обоих случаях вы имеете право на денежное возмещение, но в последнем случае вы получаете свою землю обратно, а при изъятии — нет.
Также разнится процедура. В первом случае изъятие не носит чрезвычайного характера, это запланированное и окончательное решение госорганов, поэтому закон содержит описание строгой последовательности действий при изъятии. При реквизиции строгая процедура отсутствует.
Порядок и особенности
Реквизиция проходит в ряд этапов
Гражданам важно понимать порядок осуществления данной процедуры. Если изъятие земли было проведено не в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне, то владелец надела может подать исковое заявление в суд
Также надо знать особенности реквизиции. Это позволит отличить ее от других видов изъятия участка.
Особенности реквизиции земельного надела:
- участок изымается на время (в большинстве случаев);
- процедура носит принудительный характер;
- имеет место чрезвычайная ситуация;
- реквизиционные действия преследуют определенные цели (предотвращение бедствия, устранение негативных последствий чрезвычайной ситуации, ликвидация угрозы для общества);
- гражданину выплачивается компенсация.
Порядок проведения процедуры изъятия земли можно представить таким образом:
- госорганом принимается решение о необходимости осуществления реквизиции;
- составляется акт изъятия земельного участка;
- решение оглашается собственнику надела;
- недвижимое имущество передается во владение государственному органу;
- назначается сумма компенсации для собственника земли;
- осуществляется выплата денежных средств. На данном этапе владелец участка может оспорить величину компенсации. Очень часто выплаченные государством финансовые средства не покрывают понесенные убытки. Для восстановления справедливости следует обратиться с исковым заявлением в суд;
- возвращение земельного участка его собственнику после отмены чрезвычайного положения.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Реквизицией занимается тот государственный орган, которому поручено ликвидировать последствия чрезвычайной ситуации.
Возврат реквизированной земли
На основании акта о реквизиции ограничение на распоряжение имуществом снимается. Тогда участок возвращается его собственнику. Компенсируются все убытки, связанные с невозможностью пользоваться землей.
Бывают ситуации, когда обстоятельства, которые послужили причиной изъятия земли, пропадают, но государство не спешит возвращать участок его владельцу. В этом случае гражданину нужно потребовать вернуть надел обратно. Делается это через суд.
Согласно четвертому пункту статьи №51 Земельного кодекса, владелец реквизированного участка имеет право вернуть себе имущество после прекращения действия событий, в связи с которыми надел был изъят. Это право закреплено также в третьем пункте статьи №242 ГК Российской Федерации.
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с утвержденными законом правилами. Подается документ в суд районного уровня. К иску следует приложить копию акта о реквизиции, выданного госорганом при изъятии участка. После рассмотрения дела судья примет справедливое решение.
В этом случае выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости надела. Цена устанавливается в соответствии со статьей №66 ЗК РФ. Также гражданину может быть предоставлен в собственность другой равноценный участок земли.
Таким образом, реквизиция представляет собой процедуру временного изъятия надела, в случае возникновения обстоятельств чрезвычайного характера с целью сохранения здоровья и жизни, защиты общества. Если основания для изъятия земли исчезли, но государство не спешит возвращать имущество его владельцу, то данный вопрос следует решать через суд.
Для этого составляется и подается на рассмотрение исковое заявление. По итогам расследования суд обяжет госорган вернуть надел его непосредственному собственнику, возместить ему стоимость земли в полном объеме либо предоставить равноценный участок.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Комментарий к статье 242 Гражданского Кодекса РФ
1. От других случаев принудительного выкупа имущества (ст. 239 — 241, 293 ГК) данная статья отличается тем, что имеет в виду указанные в п. 1 чрезвычайные обстоятельства, для устранения которых необходимо немедленное изъятие у собственника определенного имущества. Цель изъятия (реквизиции) — не пресечь противоправное поведение собственника, а обеспечить безопасность граждан, спасти имущество или же уничтожить зараженных животных в случаях эпидемии, эпизоотии. Поскольку реквизиция применяется при чрезвычайных обстоятельствах, требующих немедленных действий, она проводится во внесудебном порядке по решению государственных органов и без предварительного и равноценного возмещения стоимости имущества.
2. Реквизированное имущество переходит в собственность государства и передается определенным органам. Порядок и условия изъятия имущества при реквизиции должны определяться специальным законом. Цена выкупа имущества определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.
3. В п. 3 содержится новое положение, согласно которому собственник вправе требовать возврата сохранившегося имущества после прекращения действия обстоятельств, вызвавших необходимость реквизиции. В статье не определены имущественные отношения сторон при возврате собственнику его имущества. Нужно полагать, что собственник должен возвратить полученную за имущество компенсацию с учетом потерь от снижения ценности вещи при использовании ее во время реквизиции.
4. Земельный кодекс определил два вида реквизиции (ст. 51):
1) временное изъятие земельного участка для устранения вредных последствий с возвращением собственнику после обезвреживания;
2) при невозможности устранения опасных последствий земельный участок принудительно выкупается или может быть заменен равноценным. Тогда участок переводится в земли запаса или консервации, а его дальнейшее использование определяется Правительством РФ.
