Приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, что значит и дает долевая и общая собственность в хрущевке

Минусы приватизации

Процедура приватизации связана не только с получаемыми правами, но и обязанностями, которые после регистрации права собственности несет владелец. После получения прав владения все расходы на содержание имущества и проведение капитального ремонта несет собственник. В случае наличия задолженности по коммунальным и иным платежам могут начисляться пени и штрафы, а при большой сумме задолженности кредитор вправе инициировать процесс судебного разбирательства.

Минусами приватизации принято считать:

Необходимость уплаты имущественного налога;
Дополнительная финансовая нагрузка на семейный бюджет в связи с необходимостью оплаты услуг ЖКХ и капитальный ремонт;
Возмещение ущерба другим собственникам квартир, который возникает в случае пожара, затопления или из-за иной чрезвычайной ситуации.

Часто наниматели жилья принимают решение о приватизации с целью его дальнейшей продажи. Согласно действующим правилам при владении квартирой менее 3 лет владелец будет обязан уплатить налог с полученных доходов. Сумма с учетом стоимости недвижимости может оказаться весьма существенной.

Приватизация квартиры предполагает обязательное участие в процедуре несовершеннолетних детей, которые в большинстве случаев становятся владельцем доли. В случае продажи такого объекта потребуется разрешение опеки на проведение сделки по отчуждению имущества. Обязательным требованием станет предоставление ребенку аналогичного права владения жильем и отсутствие факта ухудшения условий проживания.

Появление в результате приватизации нескольких собственников также может осложнить процедуру продажи квартиры. Наличие долей предполагает согласие всех владельцев при продаже жилого объекта как единого целого либо соблюдение правила преимущественной покупки при реализации доли одним из собственников.

В последнем случае требуется провести процедуру уведомления всех хозяев и сделать предложение о покупке им, а только после этого искать другого приобретателя. Необходимость соблюдения подобных законодательных требований способно растянуть процесс продажи приватизированной квартиры во времени.

Нормативная база

Отечественную демонополизацию начал Закон СССР «О государственном предприятии (объединении)» в 1988 году. Развитие было стихийное, без надежной опоры на законодательные документы. Это время ознаменовалось расцветом сильного грабежа госимущества. Спустя три года издали основополагающий Закон РФ от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» (с изменениями от 05.07.1992 года).

Для описания регламента демонополизации компаний было написано множество законодательных документов, противоречащих друг другу. Ответственным за данный механизм собственности назначили Государственный комитет РФ по управлению имуществом (ГКИ). Владельцем отечественного госимущества стал Российский фонд федерального имущества (РФФИ).

Государственные программы приватизации на 3 года состояли из плана разгосударствления на три года вперед. Указанные законодательные документы не регулировали процессы перехода собственности земель и фонда жилья, объектов природного и культурного наследия.

1991 год ознаменовался ускоренными и сбивчивыми темпами проведения демонополизации. Она опиралась на указ № 341 Президента РФ от 29.12.1991 года, утвердивший «Основные положения программы приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год». Описание непосредственно механизма демонополизации содержал указ № 66 от 29.01.1992 года «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий». В июне 1992 года Верховным Советом РФ была одобрена программа смены формы собственности, ставившая себе задачи:

увеличение уровня эффективности работы предприятий;
развитие положительно настроенной конкурентной среды;
поощрение смены формы собственности отрасли народного хозяйства;
повышение инвестиционной привлекательности, развитие инфраструктуры на доходную часть от мероприятия;
поощрение стабильности в денежных вопросах;
прокладывание твердой почвы для продолжения продажи государственных фирм в 1993–1994 годах и увеличения ее масштабов.

Вся законодательная основа демонополизации, несогласованная и выполненная в неприлично сжатые сроки, не предусмотрела всех нюансов и не была надежной опорой для данного процесса. Госпрограмма состояла из указов президента, положений и ведомственных бумаг. В них не описывалось, как управлять госимуществом, не указывались ограничения для защиты окружающей среды для новых владельцев компаний, как выиграет или пострадает обороноспособность страны, ответственность между центральным аппаратом власти и регионами по продаже государственных фирм, отсутствовали ограничительные нормы по объему перехода имущества из одной формы в другую.

Приватизация в Россия

Начало процесса приватизации официально заявлено в 1990 году.

Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.

Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 году, а также в 1992 году от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.

Новый юридический статус приватизированных предприятий:

АО – акционерные общества;
ОАО – общества с ограниченной ответственностью.

Инициаторами стали экономисты: Егор Гайдар и Анатолий Чубайс.

Цели приватизации:

создание на рынке России слоя эффективных собственников;
создание на российском рынке конкурентной среды.

Фактически, произошло изменение социально-экономической системы (смена экономического и политического «строя»).

Этапы приватизации в России с 1992 по 1994 годы:

распродажа государственных микропредприятий с численностью сотрудников до 200 человек через торги или с помощью прямой продажи;
формирование акций в сфере финансовой деятельности средними и крупнейшими предприятиями;
продажа ваучеров населению в целях их активации путем обмена на акции.

Суть системы ваучеров заключалась в распределении государственного имущества между населением. Ваучер приобретался посредством прямой покупки в главном банке России – «Сбербанк».

Стоимость ваучера включала в себя 2 цены:

фактическая – 25 рублей;
номинальная – 10 000 рублей.

Номинальная стоимость олицетворяла собой сумму основных фондов привязанного к конкретному ваучеру предприятия в денежном выражении, в соотношении на душу населения по ценам уровня 1992 года. Однако, фактически – доходная часть ваучера оказалась, в основном, ничтожной. Голоса акционеров, в целом, ни на что не влияли, в результате чего граждане продавали акции руководителям предприятий за ничтожные деньги. Это привело к обогащению лишь узкой группы лиц.

Доля частных компаний достигла 67% к 1995 году.

Запрещены к приватизации:

трубопроводы;
автомобильные дороги общего пользования;
шельф;
а также недра;
лесной фонд;
телевизионные станции и другие стратегически значимые государственные объекты.

В 1996 году произошел второй этап приватизации. Он проведен перед выборами президента 1996 года.

Обязательными к приватизации определены следующие сферы:

торговля: оптовая, а также розничная;
предприятия легкой промышленности;
сфера строительства;
предприятия пищевой промышленности;
общественного питания;
и переработка или производство продуктов сельскохозяйственного назначения.

Приватизация 1996 года представляла собой залоговые аукционы.

Цель залоговых аукционов – наполнение государственного бюджета.

Это означало, что министерство финансов осуществляло сделки с коммерческими банками. Они заключались в обмене финансовыми услугами между правительством и банками. Банки кредитовали бизнес, а правительство временно передавало им пакеты акций государственных предприятий. Особенностью сделки стало то, что многие предприятия не смогли окупить кредиты. Тогда предприятия переоформлялись в собственность банков согласно условиям кредитования. Эти действия привели к формированию олигархического слоя населения.

Зачем приватизировать квартиру

Смысл приватизации:

Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду

Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

В перечень таких лиц могут быть включены:

Лично наниматель;
Его дети;
Его супруг (супруга);
Его родители;
Его внуки;
Иные родственники нанимателя;
Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз

Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

В соответствии с данным отказом, доля такого лица не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто разделяется в равных частях среди всех участников процесса.

При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

Это важно! При условии, что на время приватизации кто-то из жильцов отсутствует, вслед за возвращением, он не потеряет свое право на перевод жилья в частную собственность. Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье

Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой

Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно 10.000 рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

Срок, требуемый для приватизации одной квартиры, как правило, равняется 4 месяцам. Но при условии, что пакет документации собран в оперативном режиме, то реально все провести за период 90 дней.

Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

Приватизация квартиры: документы

При проведении в неприватизированной квартире каких-либо перепланировок их следует узаконить по всем установленным процедурам. Иначе приватизацию не разрешат, и квартиросъемщик должен будет вернуть кавртиру к первоначальному виду.

Лица, непосредственно претендующие на долю в праве собственности на квартиру, или же их поверенный должны обратиться в БТИ (или МФЦ), чтобы оформить договор приватизации с пакетом документов, в который входят:

Ордер или договор социального найма на квартиру. При отсутствии эти документы заказываются в ЕИРЦ (в тех городах, где они созданы, например в Москве).
Кадастровый паспорт, получаемый в Росреестре, и техпаспорт, выдаваемый в БТИ.
Квартирный лицевой счет, в котором указано, что коммунальные платежи оплачены и задолженности по ним нет.
Документы, подтверждающие личности каждого претендующего на долю в праве собственности на квартиру.
Все, кто прописан в квартире, должны быть указаны в предоставляемой выписке из домовой книги.
Ранее участвовавшие в приватизации прописанные в приватизируемой квартире граждане предоставляют Справки по форме №2 о своем неучастии в приватизации.
Выписка из Росреестра, выдаваемая в Департаменте управления имуществом Росреестра или райадминистрации.
Выписка из Единого Госреестра Прав на приватизируемую квартиру.
Выписки из Единого Госреестра Прав по форме №3 на каждого участника приватизации с перечнем объектов недвижимости в их собственности и оснований их приобретения.

Если в приватизируемой квартире прописан ребенок, имеющий опекуна, то предоставляется:

документ, подтверждающий его назначение;
разрешение на участие в приватизации;
при наличии несовершеннолетних детей, указанных в договоре социального найма, но выписанных из приватизируемой квартиры, они являются обязательными участниками приватизации, и поэтому предоставляется: разрешение на участие в приватизации; с прежнего и нового места жительства ребенка выписки из домовых книг.

В случае если для проведения такой процедуры, как приватизация квартиры, документы подаются поверенным, то у него должны быть нотариально заверенные доверенности от всех претендующих на долю в собственности на квартиру.

Минимум через два месяца договор приватизации оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников приватизации.

После этого должно следовать обращение в Регистрационную палату с целью регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства.

Литература

Волков В. В. Силовое предпринимательство: экономико-социологический анализ. М., ГУ-ВШЭ, 2004. ISBN 5-7598-0288-7
Медведев Р. А. Чубайс и ваучер. Из истории российской приватизации. М. : ИМПЭТО, 1997
Мунтян М. А., Подберезкин А. И., Стреляев С. П. Приватизация и приватизаторы. — М., Воскресенье, 2005. — 308 с.
Подберезкин А. И., Стреляев С. П., Хохлов О. А., Ястребов Я. И. Секреты российской приватизации. — М. Ступени, 2004. — 144 с.
Рыжков Н. И. Десять лет великих потрясений. М.: Ассоциация Книга. Просвещение. Милосердие. 1995. 567 с.
Вилькобрисский М. Как делили Россию. История приватизации. СПб. Издательский дом «Питер». 2012. — 189 с.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2020 году необходимо:

Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации; Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:
помещения, находящиеся в аварийном состоянии;

городские кооперативные квартиры;

частное и колхозное строительство в сельской местности;
общежития от предприятий;
жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
школы;
больницы;
дома отдыха.
Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:

Паспортные данные;

Адрес прописки;
Адрес проживания;
Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
Оплатить государственную пошлину;
Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.

Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

Платная приватизация земельного участка

В случае если земельный участок не подпадает под действие процедуры упрощенной регистрации прав на него, то его приходится выкупать у государства. Здесь могут быть разные варианты и процедуры, связанные с видом разрешенного использования участка земли. Различной может быть и выкупная цена: она может варьироваться от рыночной, что, конечно же, не очень выгодно, до кадастровой, причем с применением специальных понижающих коэффициентов. Здесь, конечно, не обойтись без консультаций профильных юристов.

Чтобы не переплачивать при выкупе, важно правильно определить границы участка, т.е провести его межевание, и закрепить документально его размеры. Практика землепользования дает много примеров, когда «в старых» документах числится одна его площадь, а после проведения межевания соседних участков и установки заборов она уменьшается на несколько соток

И дополнить участок до законной площади невозможно (соседи уже задокументировали границы своих участков, и бывшая вашей земля уже стала принадлежать им).

Нередки и обратные ситуации, когда фактическая площадь выкупаемого участка превышает указанную в имеющихся документах

Это еще раз подчеркивает важность процесса определения фактических размеров выкупаемых земельных участков

История

В Римской республике физические и юридические лица выполняли большинство государственных функций, включая сбор налогов, поставки военных припасов, осуществление религиозных жертвоприношения и проведение строительных работ. Однако во времена Римской империи также были учреждены государственные предприятия: например, значительная часть зерна была в конечном итоге собиралась на территориях, принадлежавших императору. Дэвид Паркер и Дэвид С. Саал предполагают, что слишком высока стоимость услуг бюрократии была одной из причин падения Римской империи.

В эпоху Возрождения большая часть Европы следовала феодальной экономической модели. Напротив, династия Мин в Китае начала практиковать приватизацию, особенно в сфере обрабатывающей промышленности. Это было изменение прежней политики более жёсткого государственного контроля, проводившейся династии Сун.

В 1980-х в Великобритании правительство М. Тэтчер приватизировало следующие государственные корпорации и компании: Амершам Интернешнл (100 %), Ассошиэйтед Бритиш Портс (100 %), British Aerospace (100 %), Бритиш Гэс (100 %), Бритиш Петролиум (68,3 %), Бритиш Телеком (50,2 %), Бритойл (100 %), Кейбл и Уайрлесс (100 %), Энтерпрайз Ойл (100 %), Нейшнл фрейт Ко (100 %), Бритиш Эйруэйз (100 %), Интернейшнл Эйрадио (100 %), Бритиш Хэликоптерс (100 %), Уитч Фарм (100 %), Бритиш Рэйл (100 %), Силинк (100 %), Бритиш Шипбилдерс (100 %), British Steel (100 %), Нейшнл Бас (100 %), Ровер, Ягуар, Роллс-Ройс (100 %), Бритиш Аэропортс (100 %), Ройал Орденс (100 %). Но в Великобритании приватизация проводилась значительно осторожнее, чем в РФ: для каждого аукциона разрабатывался отдельный закон, и все сделки обсуждались в парламенте. Продавалось не более 3-4 компании в год. Акции приватизируемых компаний старались размещать среди работников этих компаний, в том числе по льготным ценам. В случаях, когда государство хотело сохранить контроль за компанией, вводился институт «золотой акции» — право блокировать изменения в уставе предприятия (с. 29).

Массовая приватизация после крушения социалистического лагеря

В 1990-х годах, после крушения социалистической системы в странах т. н. «социалистического лагеря» развернулась бурная приватизация всех секторов экономики, бывших до этого практически в 100 % государственном владении. Начиная с 1989 г. в странах Центральной и Восточной Европы были приватизированы более 70 тыс. государственных предприятий. Это в тот период вызвало массовую безработицу, сокращение зарплат, усилило коррупцию[источник не указан 1543 дня].

Еще до распада СССР в России была подготовлена законодательная база для осуществления приватизации. Форсированная приватизация государственной собственности была осуществлена в 1992—1995 годах. По распространенному мнению, которого придерживаются также некоторые западные советники по реформированию российской экономики, приватизация с самого начала носила «варварский» характер и осуществлялась в интересах узкого круга лиц.

«С глобальным распространением неолиберализма волна приватизации ведет мировую экономику в тупик», — отмечает в свой статье (сент. 2012) вице-президент АОН КНР Ли Шеньмин.

Приватизация квартиры: за и против

Попробуем взвесить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Начнём с отрицательных моментов:

Первое, на что необходимо обратить внимание – это разница в оплатеприватизированной и неприватизированной квартиры. Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами

На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств

Коммунальные платежи всегда оплачиваются жильцами. На плечи владельца ложатся также расходы по поддержанию в надлежащем состоянии общей собственности многоквартирного дома: чердаков, подвалов, лифтового оборудования, запорных устройств.

Если жильё принадлежит государству, то жильцам нет нужды переживать по этому поводу. Совсем иначе обстоит дело с людьми, приватизировавшими свои квартиры.

Самый простой пример – установка и замена счётчиков воды и электроэнергии. Наниматель помещения получит эти приборы бесплатно, и обслуживать их за свой счёт не будет. Отдельного упоминания заслуживает капитальный ремонт. Дома с годами ветшают, коммуникации требуют замены, а стоит это немалых денег.

В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.

Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.

Другими словами, это вполне реальный шанс улучшить свою ситуацию с жильём совершенно , доступный только при условии пользования жильём по договору социального найма.

А теперь обратим внимание на плюсы приватизации квартиры:

свободное распоряжение квартирой. Можно сдать в аренду свою собственность, продать, разменять приватизированную квартиру, подарить и, в конце концов, легально завещать тому, кому вы хотите;

из собственного жилья выселить человека чрезвычайно сложно. Попробуйте полгода не оплачивать коммунальные платежи в муниципальной квартире – получите недвусмысленный намёк на скорое переселение на окраину города или в общежитие;

Собственника же ждёт судебное разбирательство и, в перспективе, обмен на жильё меньшей площади, чтобы разница покрыла долги перед коммунальными службами.

Случается это крайне редко, потому как суды могут тянуться годами из-за многочисленных отсрочек и обжалований решений.

В итоге, собственник успеет уладить все финансовые трудности и долги погасить.

Или, в крайнем случае, взять в банке кредит, залогом по которому может выступить всё та же квартира.

квартира в собственности – это страховка от изменений политического курса правительства.

Особенности реализации программы в России

Хотя процедуру приватизации прошло большинство граждан, остаются все-таки те, которым она еще не знакома.

Для того чтобы правильно и грамотно провести приватизацию, нужно знать ряд ее особенностей:

Участвовать разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких процедурах приватизации.
Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое есть долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации гражданин сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.

Для инвалидов приватизация проводится на одинаковых условиях с другими людьми.

Выйти из приватизации невозможно. Правда в законодательстве РФ указано, что можно расприватизировать квартиру, но после этого нельзя повторно участвовать в данной процедуре.

Получить в наследство можно только ту квартиру, которая находится в собственности.

Если она государственная, то человек, который в ней прописан, имеет право только на проживание по социальному договору, заключаемому с государством.

Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет полное право делать со своей частью все, что захочется.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии человек может распоряжаться только своей частью. До 1998 года невозможно было перевести в частную собственность без согласия всех жильцов. Сейчас одобрения всех проживающих в общежитии или коммунальной квартире не требуется.

Различия в объекте

В зависимости от того, какой объект планирует получить гражданин, жилое помещение или землю, будет отличаться пакет документов и порядок оформления.

Квартира

По закону на одного гражданина в муниципальной квартире можно приватизировать бесплатно 21 кв. м. жилплощади. Если помещение получает семья, то на нее дополнительно будет выделено 10 кв. м.

Для проведения платной и бесплатной приватизации гражданину понадобятся:

паспорта лиц, прописанных в квартире и претендующих на жилплощадь;
свидетельства о рождении детей, если они прописаны в помещении;
технический паспорт квартиры и кадастровый;
выписка из Росреестра, в ней должны быть сформированы необходимые сведения о помещении;
договор, на основании которого граждане проживают в государственном помещении или ордер на вселение, другой документ, дающий право на пользование;
справка о прописанных в помещении;
выписка из домовой книги;
справка из Росреестра о том, участвовал ли ранее заявитель в приватизации;
квитанция об уплате госпошлины;
документ, подтверждающий законность перепланировки помещения, если она производилась;
другие бумаги, которые может запросить регистрирующий орган.

Квартира или другое жилое помещение приватизируется по простой схеме:

На формирование пакета документов уходит примерно месяц.
Заявление в установленной форме вместе с пакетом документов подается в муниципалитет, который является собственником приватизируемого жилья. Бумаги подаются по списку, который подписывает ответственный сотрудник, один экземпляр заявитель забирает себе.
После разрешения проведения приватизации заключается договор о передаче государственной собственности в руки граждан безвозмездно или за деньги, стоимость жилья указывается в договоре купли-продажи.
Договор является основанием для Росреестра, где новый собственник получает свидетельство о регистрации прав собственности.

Земельный участок

дачный участок;
земля, которая является частью СНТ, а владелец членом садово-огородного кооператива;
участок под гаражом;
земля, на которой имеется жилое строение;
участок, на котором расположены подсобные строения для личного пользования.

По закону земля, которая была получена гражданином до 2001 г. может быть приватизирована бесплатно. Основное условие для приватизации – это право на пользование, которое гражданин получил, как постоянное (бессрочное) или через пожизненное наследование, о чем должны свидетельствовать документы. Если гражданин арендует земельный участок у государства длительное время, он также обязан его приватизировать.

Ставка налога на землю зависит от категории земли и месторасположения. Причем приватизации подлежат любые участки, на которых есть строения или нет.

Пользователю земли требуется подать:

заявление;
договор аренды, акт передачи в пользование или другой документ, свидетельствующий, что гражданин получил право пользоваться недвижимостью;
документы на строительные объекты, находящиеся на участке, если таковые имеются;
кадастровый паспорт, если земля находится на учете;
техническую документацию на строение;
выписку о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации земли;
выписки из ЕГРП на землю и постройку;
гражданский паспорт заявителя;
другие бумаги, которые потребует орган местной власти.

Иногда заявителю приходится делать межевание земли, а также изготавливать кадастровый паспорт за свои деньги, не считая других документов, которые придется оплачивать. Пакеты бумаг при платной и бесплатной приватизации практически не отличаются друг от друга.

На заключительном этапе владельцу выдается на руки договор передачи или приобретения, а также свидетельство о праве собственности