Ипотека с государственной поддержкой: сущность программы и условия различных банков

Как получить ипотеку?

Процедура оформления ипотечного кредита с господдержкой также не имеет никаких отличий от обычных ситуаций и состоит из нескольких этапов.

Выбор банка и обращение в него

Клиент может узнать, какие из расположенных в его городе кредитных учреждений занимаются реализацией программы, и обратиться в него за получением подробной консультации по условиям выдачи ипотеки.

Подготовка необходимых документов

Точный перечень зависит от банка, однако базовый набор включает в себя:

• заявление-анкету клиента, бланк которого выдается в банке (при наличии созаемщика ему тоже необходимо заполнить этот документ);
• паспорт с отметкой о регистрации;
• документ о временной регистрации (если у клиента нет постоянной прописки);
• бумаги, подтверждающие трудоустройство заемщика и размер его доходов (стоит учесть, что они действительны только в течение 30 дней с даты выдачи);
• документы по залогу (если он предоставляется).

Срок рассмотрения заявки банком обычно составляет несколько рабочих дней (например, от 2 до 5) с момента подачи полного пакета документов.

Ожидание ответа от банка

Поскольку на реализацию программы выделяется ограниченная величина средств, получить ипотеку смогут не все желающие. Чем более надежным и платежеспособным является клиент, тем больше у него шансов.

Поиск подходящего объекта недвижимости

В случае одобрения заявки клиент должен предоставить документы на данный объект, а также подтвердить внесение первоначального взноса. Стоит учесть, что на поиск объекта заемщику предоставляется ограниченный период времени (обычно он составляет 2-3 месяца, в зависимости от конкретного банка).

После этого стороны подписывают договор и банк перечисляет средства на счет застройщика.

В дальнейшем заемщик должен вносить платежи в соответствии с графиком (чаще всего ежемесячно и в размере фиксированной суммы).

Как её получить

Если раньше оформить льготную ипотеку могли лишь некоторые семьи – например, многодетные либо только с одним родителем, с инвалидами, то теперь она рассчитана на всех граждан. Всё, что нужно – удовлетворять требованиям банка.

И вот эти требования:

• Возраст – минимум двадцать один год к моменту подачи заявки; максимум семьдесят пять лет к моменту полного погашения долга. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и занятости, эта планка снижается до шестидесяти лет.
• Постоянная регистрация.
• Стаж работы – минимум год за последние пять лет и шесть месяцев на нынешнем месте.

Допускается привлечение созаёмщиков в количестве до троих человек

Супруг либо супруга заёмщика станет созаёмщиком в любом случае, при этом платёжеспособность и возраст во внимание не принимаются. Это действительно, только если между супругами не заключён брачный договор

Действующие государственные программы

Субсидирование ипотеки в 2019 году доступно на разных условиях: в зависимости от того, в какой программе вы хотите участвовать и к какой категории населения вы относитесь. От программы также зависит и схема, по которой буде предоставляться помощь. Участниками любой программы являются заемщик, застройщик, квартиру которого вы приобретаете, и банк, который предоставляет ипотеку.

Жилище 2011-2020

Программа призвана обеспечить население качественным жильем по доступным ценам. Реализация производится на всей территории РФ в рамках строительства недвижимости эконом-класса. Ипотека, субсидированная по этой программе, позволяет семьям сменить аварийное или несоответствующее нормам для комфортного проживания в регионе жилье, на новое.

Молодая семья

Субсидирование ипотеки в 2019 году по этой программе доступно семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Семьи получают сертификат на сумму не менее 30% от стоимости жилья. Это может быть как часть ипотечного кредита, так и средства, потраченные на строительство дома, или часть стоимость от уже готового жилья.

Семейная ипотека – при рождении второго или третьего ребенка

По этой программе субсидированная ипотека доступна многодетным семьям, в которых второй или третий ребенок были рождены в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Помощь государства выражается в том, что ставка для заемщика снижается до 6%. Похожий пример мы уже приводили раньше: если кредит был оформлен на 13% годовых, то по этой программе заемщик будет делать ежемесячные взносы со ставкой 6% в месяц, а оставшееся доплатит банку государство. Условия в 2019 году подразумевают, что период действия сниженной ставки ограничен: 3 года при рождении второго ребенка и еще 5 лет, если в первый период до конца 2022 года родился третий малыш. Таким образом, максимальный срок действия этой программы – 8 лет.

Для работников бюджетных сфер и государственных структур

Лица, входящие в этот список, могут получить субсидии покупку жилой недвижимости. Для получения денег необходимо написать заявление и собрать конкретный пакет документов. В заявлении указываются все прошлые места работы, с пометкой о том, что ни на одном из них помощь раньше не предоставлялась. В противном случае получить деньги по программе поддержки бюджетников и госслужащих будет невозможно. К участию допускаются бюджетные работники, семьи которых проживают с семьей на одной площади с близкими родственниками, а также бюджетники, снимающие квартиру или проживающие в коммуналках, не имеющие личной жилплощади.

Военная субсидия

Существует два способа оформления ипотеки для военнослужащих. Это НИС – накопительная ипотечная система, — и, собственно, субсидирование. В случае с военной ипотекой, кредит погашается за счет выделяемых государством средств постепенно. Субсидия же представляет собой сразу полную сумму. Это сумма, которая выдается на определенную цель — покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, строительство дома и т.д. Для участия необходимо доказать, что семья нуждается в новом жилом помещении.

Субсидирование в 2019 году доступно в более 30 российских банках. Список определяет Минфин РФ. На сегодняшний день в список банков входят: Сбербанк, ВТБ, Абсолют Банк, Разпромбанк, Просвязьбанк, Россельхоз Банк, Раффайзенбанк и многие другие. С полным списком и изменениями в нем можно ознакомиться на сайте Министерства финансов.

Что это значит?

Ипотека с господдержкой – это новая программа ипотечного кредитования, по которой определенная часть средств поступает на счет банка из госбюджета. Принцип её заключается в том, что государство перенаправляет часть средств ПФР на кредитование жилья, что позволяет кредиторам вводить уменьшенную процентную ставку.

Программа предназначена для покупки жилья в новостройках, строительство которых велось при госфинансировании. Для заемщика это означает, что при оформлении займа уменьшается процентная ставка и в результате также становится меньше сумма общей переплаты за покупаемую недвижимость.

Важно: Основная задача ипотечной программы с поддержкой от государства – сделать покупку недвижимости более доступной для граждан.

Ипотека с господдержкой означает, что клиент банка может воспользоваться сниженной процентной ставкой, возможностью отмены первоначального взноса или предпочесть расширенный срок кредитования.

Какие банки участвуют в программе государственной поддержки?

Программа работает с 2015 года (с какого года действует программа и стоит ли ждать продления?) В ней участвуют самые разные банки: если сначала это были такие гиганты, как Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Открытие, то сегодня к ним подключились и небольшие банковские структуры.

Банки, участвующие в программе госсубсидирования, обязаны выдавать ипотеку только на новостройки не дороже 12%. Это максимальный процент и большинство банков, чтобы привлечь к себе клиентов опускают процентную планку еще ниже.

ВТБ24, например, снизил ставку по этой программе до 11,4% годовых. Можно найти предложения даже размером 10,9%. Недополученную выгоду кредитующим структурам компенсирует государство.

Нужно учитывать, что программа нацелена не только на поддержку в условиях кризиса банков и ипотечных заемщиков, но и застройщиков. Поэтому воспользоваться программой можно только при покупке строящегося нового жилья. Впрочем, и на уровне котлована программа не работает (там цены и без того низкие). Обычно, чтобы банк аккредитовал дом, в нем должно быть построено хотя бы 3 этажа.

Региональные программы жилищного кредитования ↑

Региональные программы, созданные для улучшения жилищных условий нуждающемуся населению, создаются на государственном уровне. Они являются необходимыми мерами для того, чтобы покупка квартиры стала доступной всем слоям населения.

Существует несколько региональных программ по ипотечному кредитованию:

• ипотека для молодой семьи – предоставляется супружеским парам с детьми и без;
• ипотека для военных;
• ипотека многодетным семьям;
• ипотека для государственных служащих;
• ипотека при рождении первого и последующего ребенка;
• ипотека с поддержкой материнского капитала;
• ипотека учителям, ученым и врачам.

Страхование

На страховой вопрос стоит обратить отдельное внимание. Как уже упоминалось, обязательно застраховать недвижимость, которая будет служить залогом, и этого вопроса мы касаться не будем

Интереснее необязательное страхование жизни и здоровья заёмщика. Стимулом застраховаться служит то, что при отказе ставка вырастет на 1% в год, к тому же ипотечные кредиты обычно берутся на большой срок, и следует понимать, что вы, в самом деле, несёте определённые риски, от которых страховка вас защитит.

Страхование жизни и здоровья поможет при получении инвалидности первой или второй группы. Тогда страховая компания сделает оставшиеся к тому моменту выплаты вместо заёмщика, поможет она и при временной утрате работоспособности. Во время, когда заёмщик неработоспособен, выплаты делаются страховщиками. А после его возращения к работе он вновь начинает делать их самостоятельно. Даже в случае смерти заёмщика. Если он не был застрахован, его наследники должны продолжать платить либо не смогут получить недвижимость, которую так и не смог до конца оплатить умерший. При страховании же остаток кредита будет погашен страховой компанией. Тарифы действуют следующие: 1,99% годовых при общих условиях страхования, 2,5% при выборе параметров.

Требования к заемщику

Как уже отмечалось, требования, которые банк предъявляет к потенциальному клиенту при оформлении ипотеки с господдержкой, не особо отличаются от остальных случаев.

В частности, они включают в себя:

• возраст — от 21 до 65 лет (в некоторых банках минимальный возраст снижается до 18, а максимальный — увеличивается до 75лет);
• гражданство — обязательно только российское;
• трудоустройство — официальное;
• трудовой стаж — не менее полугода на нынешнем рабочем месте и не менее года в целом;
• созаёмщики — к сделке могут быть привлечены максимум 3-4 человека, чьи доходы также будут учитываться при расчетах (при наличии мужа или жены они обязательно должны становиться созаёмщиками);
• доход — постоянный и официально подтвержденный (его величины должно быть достаточно не только для уплаты долга, но и для нормального проживания заемщика).

Что касается последнего пункта, то размер платежа должен составлять не более 45-50% от общего дохода заемщика или членов его семьи (если их средства также принимаются в расчет).

При этом учитываться может не только заработная плата, но и другие официальные денежные поступления: пенсии, пособия, доходы от аренды или депозитов и т. д.

Суть программы

Ипотека с господдержкой — что это значит? Прежде всего, нужно определиться с сутью программы ипотеки с господдержкой. Под ней принято считать только субсидирование процентной ставки банкам при оформлении ипотеки заемщиками на жилье от застройщика или подрядчика.

На самом деле в 2020 году ипотека с господдержкой состоит из целого ряда программ:

1. Субсидирование ипотечной ставки со стороны государства
2. Ипотека под материнский капитал
3. Социальная ипотека
4. Военная ипотека
5. Ипотека для молодой семьи
6. Семейная ипотека 6 процентов
7. Ипотека под 2 процента для дальневосточников.
8. Сельская ипотека под 3%.
9. Субсидия 450 000 от государства за рождение третьего малыша.

Программа господдержки ипотеки – это целый набор инструментов от государства, который позволяет оформить ипотеку на более выгодных, чем на рынке, условиях определенным нуждающимся и социально значимым категориям населения.

Также ипотека с государственной поддержкой – это комплекс мер со стороны государства, направленный на помощь ипотечным заемщикам быстрее погасить ипотечный кредит за счет специальных субсидий, льгот и сертификатов.

Далее будем разбирать более подробно ипотечное кредитование с государственной поддержкой и вы узнаете как получить ипотеку с господдержкой именно в вашей конкретной ситуации. Субсидирование ипотечной ставки.

Когда в 2015 году наступила острая фаза кризиса в России и банки резко подняли ставки по ипотеке, стройка практически остановилась. Стало невыгодно брать ипотеку, а она была основным драйвером продаж жилья. Тогда под угрозу попала вся строительная отрасль страны.

Чтобы спасти ситуацию, была запущена программа субсидирования банкам ипотечной ставки со стороны государства при покупке жилья напрямую от застройщика. Правительство подписало постановление №220 от 13 марта 2015 года, и вытянула банковскую и строительную отрасль из кризиса.

Государственная поддержка ипотеки заключалась в том, что оно субсидировало банк по формуле: ставка ЦБ + 3,5% пункта, а за это банк должен был выдавать ипотеку по ставке 12% и менее.

Взять ипотеку можно было при соблюдении следующих требований:

1. Продавец юрлицо (застройщик или подрядчик). Нельзя было этот кредит взять на квартиру от инвестора физического лица.
2. Ипотека на вторичку с господдержкой возможна, но при соблюдении 1 пункта в отношении продавца.
3. Первый взнос завышен – 20%.
4. Оформляться ипотека могла только на срок до 30 лет.
5. Сумма ипотеки до 3 млн. рублей в регионах и до 8 млн. в Москве и области, Питере.

Реструктуризация по ипотеке с помощью государства

Если у вас уже есть ипотека, то и тут государство может вам оказать поддержку. Ранее мы уже писали, что вы можете с помощью государства сократить ипотеку на 453026 рублей, используя материнский сертификат, а хотите получить 1,5 млн.? Знаете ли вы, что государство может вам списать до 30% процентов от остатка долга перед банком, но не больше вышеуказанной суммы?

В рамках этой программы ипотечные заемщики определенных категорий, о которых мы писали в отдельном посте, имеют право списать 20 или 30% ипотеки. Государство компенсирует банку потерянный дохода, а заемщик может значительно сократить платеж или полностью погасить ипотеку.

Валютные заемщики, в рамках этой программы, смогут перевести валютную ипотеку в рубли. А если у вас просто высокий процент, то вы имеете возможность снизить его до 12% годовых. Также можно получить отсрочку платежей в рамках поддержки государства.

Как сэкономить максимальную сумму?

Очевидно – чем выше платеж, тем больше получится сэкономить. Но это палка о двух концах.

С одной стороны, выбирая меньший срок, вы больше экономите в период льготного погашения суммы (когда платите по ставке 6%, а все, что сверху государство берет на себя). Плюс – чем меньше срок, тем меньше итоговая переплата по займу.

С другой стороны, по истечении льготного периода придется вносить платежи в соответствии со ставкой, указанной в договоре. И они могут оказаться неподъемными для семьи с детьми. Можно понадеяться на рефинансирование. Но, во-первых, не всегда удается найти программу с более выгодными условиями. Во-вторых, в изначальном договоре могут стоять ограничения по рефинансированию (высокая комиссия и даже полный запрет).

Вывод: Перед тем, как оформлять ипотеку с господдержкой, взвесьте все «за» и «против», и изначально выберите ставку, которая будет подъемной для вашей семьи. Это позволит избежать лишнего стресса и внезапных финансовых кризисов.

Господдержка и кредитные каникулы

В соответствии с >Федеральным Законом N 76-ФЗ>, при существенном ухудшении финансовой ситуации, заемщик имеет право получить ипотечные каникулы сроком до 6 месяцев.

К числу финансовых форс-мажоров относятся:

• падение дохода на 30% и более;
• потеря работы (с официальной регистрацией в центре занятости);
• получение нетрудоспособности сроком более 2 месяцев (по состоянию здоровья);
• получение инвалидности (I или II степени);
• увеличение числа иждивенцев, находящихся на попечении заемщика.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство, в течение ипотечных каникул ежемесячные платежи снижаются до посильных для заемщика сумм (как правило до частичного/полного погашения только процентных начислений).

Можно ли воспользоваться кредитными каникулами при ипотеке с господдержкой?

Согласно закону, получить каникулы могут только заемщики, которые ранее не изменяли условия кредитного договора по своей инициативе.

Важно понимать, что помощь государства по ипотеке инициативой заемщика не является. Поэтому семья с детьми, получившая займ на льготных условиях, так же может воспользоваться правом на кредитные каникулы в случае форс-мажора

Тем не менее, для обеспечения максимальной безопасности, Financer рекомендует подавать заявление только после окончания льготного периода. Это позволит не упустить экономию за счет льготы и максимально снизить финансовую нагрузку в сложный для семьи период.

Почему могут отказать в заявке?

• жилье приобретается не у юридического, а у частного лица;
• покупается не квартира в новостройке, а вторичка или же загородный дом;
• заявку подает семья с детьми, родившимися до 2018 года;
• родители младше 21 года;
• обращение подано в банк, не аккредитованный Минфином на работу с программой государственной поддержки ипотеки;
• заемщики не могут подтвердить доход;
• один из родителей является индивидуальным предпринимателем.

Последний пункт не является законодательным. Однако немногие банки готовы кредитовать индивидуальных предпринимателей, считая их доход ненадежным и непредсказуемым.

В числе организаций, охотно сотрудничающих с ИП, банк «Открытие» и «Росбанк». Для подачи заявки в данные компании потребуется предоставить подтверждение дохода (например, копию декларации) за последние 12 месяцев.

Жилье для молодой семьи ↑

Молодые семьи, в которых возраст мужчины и женщины не превышает 35 лет, могут рассчитывать на льготные условия при оформлении ипотеки. Для этого семейной паре необходимо встать на очередь в органах соцзащиты.

В этом случае государство оказывает материальную помощь на покупку жилья, которая составляет 35% от стоимости квартиры. При оформлении ипотеки государство вносит положенную сумму на счет банка, чем частично погашает кредит.

Многие банки предлагают специальные программы для многодетных и молодых семей. Ипотека оформляется по сниженным процентным ставкам, но на деле нередко оказывается все иначе. Банк взимает дополнительную комиссию, что делает программу аналогичной стандартному ипотечному кредитованию.

Какие банки выдают ипотеки с господдержкой?

Реализацией программы занимается ограниченный перечень банков, которые субсидируются государством. Это наиболее надежные банки, имеющие в своем распоряжении достаточно средств для ипотечного кредитования граждан. В частности, к ним относятся:

Сбербанк

Лидер российского рынка по выдаче ипотек реализует госпрограмму на таких условиях:

• возраст клиента — от 21 до 75 лет;
• ставка — от 11,9% (но при условии обязательного страхования жизни, иначе ставка возрастает еще на 1%).

Срок кредитования и максимальная величина средств не отличаются от базовых условий. Особенностью программы от Сбербанка является то, что часть долга можно погасить средствами материнского капитала. Срок действия положительного кредитного решения составляет 60 дней.

ВТБ24

Условия этой программы (ставка, срок, величина первоначального взноса) точно такие же, как и у Сбербанка. Единственное отличие ипотеки от ВТБ24— более длительный срок действия кредитного решения. Он составляет 122 дня (то есть 4 месяца).

Райффайзенбанк

Райффазенбанк предлагает несколько иные условия, которые состоят в следующем:

• ставка — 11,5% (при условии внесения не менее половины стоимости жилья и оформлении кредита на срок до 5 лет ставка снижается до 11%);
• срок действия договора — до 25 лет;
• обязательное комплексное страхование;
• первоначальный взнос — от 20%.

Еще одно отличие состоит в том, что приобрести недвижимость можно не только у застройщика, но и на вторичном рынке (при условии, что продавец является первым собственником жилья).

Транскапиталбанк

Условия следующие:

• срок кредитования — от 3 до 25 лет;
• первоначальный взнос — минимум 20%;
• ставка — 10,9% (но только при условии комплексного страхования).

Жилье также можно приобрести не только на первичном, но и на вторичном рынке.

При условии внесения первоначального взноса более 30% оформить ипотеку можно по минимальному пакету документов (паспорт и заявление-анкета).

ГазпромБанк

Ипотека может быть оформлена на таких условиях:

• ставка — от 11%;
• срок кредитования — до 30 лет;
• возраст заемщика — от 20 до 55 лет (для мужчин до 60 лет).

В остальном данные условия не имеют существенных отличий от аналогичных предложений других банков.

Более точную информацию по программе можно уточнить уже в конкретном отделении.

Конечно, более широкий выбор будет предоставлен жителям крупных городов, в которых есть отделения всех банков, реализующих данную программу. В небольших населенных пунктах выбор кредитора обычно ограничен, поэтому заемщикам приходится соглашаться на любые предлагаемые условия.

На данный момент срок действия программы продлен до конца 2016 года.

Среди населения она получила противоречивые отзывы, поскольку имеет не только преимущества, но и некоторые ограничения. Однако для многих граждан данная программа все же единственный шанс для покупки квартиры на более выгодных условиях.

https://youtube.com/watch?v=1AcOQl156og

Пример расчета ипотеки с господдержкой

Возьмем для примера такие исходные данные:

• В 2020 году в семье появился второй ребенок
• Родители решили приобрести двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы
• Средняя стоимость такой квартиры на 2020 год составляет 8.000.000 рублей
• Семья вносит минимальный взнос в размере 15% (1,2 миллиона)
• Далее они оформляют в кредит 6,8 миллионов по ставке 10%
• Срок займа составляет 10 лет
• По аннуитетной системе (когда вносятся равные суммы каждый месяц) платеж составит 93.670 рублей
• Годовой платеж – 1.124.040 рублей
• Но благодаря программе господдержки, семье нужно будет первые 3 года выплачивать долг по ставке 6% — то есть, примерно 75.500 в месяц или 906.000 в год.

Итоговая экономия составит около 650.000 рублей.

В данном примере не учитывалась страховка и иные сопутствующие расходы. Но в любом случае экономия получается приличной.

Социальная ипотека

Государственная программа ипотечного кредитования направлена на решение сложных социальных задач по обеспечению населения собственным жильем. Еще одним инструментом государства стала соципотека.

Что это такое? Социальная ипотека многогранное понятие, состоящие из ряда программ и продуктов главная цель которых поддержать определенные незащищенные категории населения и социально значимые направления экономики (молодые семьи, учителя, врачи, военнослужащие, ученые и т.д.).

Можно выделить ряд ключевых направлений:

1. Ипотека у партнеров АИЖК для бюджетников и нуждающихся. Она позволяет снизить первый взнос и ставку по ипотеке.
2. Госпрограмма «Жилье для Российской семьи». Она позволит снизить стоимость квадрата квартиры и приобрести её на льготных условиях.
3. Участники программы «Молодая семья» имеют право на поддержку государства с оплатой первоначального взноса, а также может претендовать на льготы в банках и оформить ипотеку молодая семья.
4. Региональные программы по поддержке ипотечных заемщиков.

Взять ипотеку с господдержкой

Ипотека с господдержкой для семей с детьми включает программы, позволяющие получить ипотечный кредит под низкий процент. По ним государство субсидирует финансовым организациям часть ипотечный ставки, за счет чего семья на протяжении нескольких лет платит по кредиту 6%. В таких программах могут принимать участие только те банки России, которые были утверждены Министерством финансов.

Кто может воспользоваться программой господдержки ипотеки?

Ипотека с господдержкой ориентирована на семьи, где второй малыш появился на свет после наступления 2018 года. С августа того же года могут использовать программы и те ячейки общества, где есть больше трех детей. Раньше для многодетных такая возможность отсутствовала. Если появился четвертый, пятый малыш, то родители без проблем могут воспользоваться такими выгодными условиями.

Кредитополучатель и родившиеся дети должны быть россиянами. В качестве поручителя может выступать любое лицо, это было сделано для повышения гарантий финансовых учреждений.

Условия ипотеки с господдержкой

Ипотека с государственной поддержкой может быть оформлена на недвижимость на вторичке или в новостройке. Выдается на дом, на квартиру. Низкие проценты будут назначены исключительно при приобретении ликвидного жилья, подходящего для круглогодичного проживания. До этого льгота действовала:

• 3 года при рождении второго малыша;
• 5 лет – при появлении третьего и последующих несовершеннолетних.

После истечения этого срока долг выплачивался по ставке ЦБ РФ на момент заключения договора плюс 2%. Сегодня предпринимаются попытки изменить условия, чтобы льгота была сохранена до окончания срока выплаты по кредиту.

Условия следующие:

• второй и последующий малыш появились в период с 1.01.2018 до 31.12.2022;
• договор не был заключен раньше 1.01.2018;
• деньги были получены в российских рублях;
• первый взнос составил не меньше 20% годовых.

Государственная поддержка ипотечного кредитования предполагает возможность рефинансирования ипотеки, полученной до 2018 года.

Какие документы нужны для ипотеки с государственной поддержкой?

Социальная программа предполагает использование материнского капитала. Можно оформить ипотеку по двум документам, если обязательно предоставляется справка о доходах. От количества предоставленных документов зависят сроки ипотеки, выдаваемые суммы. Предоставить нужно:

• свидетельства о рождении всех детей;
• отчет об оценке залога;
• заявление-анкета;
• паспорт супруга или супруги;
• действующий брачный договор (если есть);
• при временной регистрации – документы на регистрацию по месту пребывания.

Ипотека с господдержкой по условиям может быть выдана при предоставлении документов, доказывающих наличие средств для первого взноса. Это выписки об остатке финансов на счете, платежные бумаги и другие.

В каком банке оформить ипотеку с господдержкой?

Определяя, где взять средства в банке на льготных условиях, обратите внимание на учреждения, которые предлагают социальные ипотечные программы. На нашем сайте приводятся все банки, которые готовы выдать деньги на покупку готового жилья или строительство

Программа господдержки ипотеки есть в:

• Россельхозбанке;
• ТрансКапиталБанке;
• Инвестторгбанке;
• ЮниКредит Банке;
• Тинькофф Банке и других.

Оформить договор можно на срок до 360 месяцев. Предлагаем подать онлайн-заявку на ипотеку, чтобы получить быстрее положительный ответ, использовать льготные программы на тех условиях, которые вас полностью бы устраивали.

Плюсы и минусы

Востребованность госпрограммы ипотечного кредитования связана с наличием у нее существенных преимуществ:

1. Более низкая процентная ставка. Поскольку государство предоставляет банкам субсидии, они за счет этого могут снижать стоимость ипотеки. Кроме этого, она является фиксированной и применяется в течение всего периода действия договора.
2. Отсутствие высоких требований к заемщику. В частности, для оформления ипотеки с господдержкой он должен соответствовать тем же характеристикам, что и при оформлении обычного кредита.
3. Отсутствие банковских комиссий и переплат. Поскольку банки субсидируются государством, то дополнительные средства с клиентов не взимаются.

Что касается недостатков, то они также присутствуют:

1. Возможность приобретения жилья только на первичном рынке. Для покупки квартиры у физического лица (даже если она также находится в новостройке) в большинстве банков условия этой ипотеки не распространяются.
2. Ограничения в выборе застройщиков. Клиент может решиться на приобретение жилья в ипотеку только у тех строительных компаний, которые аккредитованы банком. Это ограничивает его в выборе квартиры, однако позволяет уберечь от рисков заключения сделки с недобросовестным застройщиком.
3. Небольшой выбор банков. Реализация госпрограммы происходит только в тех банках, которые имеют с государством соответствующую договоренность. В этом случае они снижают ставки по кредитованию в обмен на получение государственных субсидий. Перечень таких банков ограничен.

Для более точной оценки данной программы стоит рассмотреть основные условия, на которых она предоставляется.