Почему таймшер не прижился в россии и есть ли у него будущее? 20.11.2019

Таймшеры: пустая скорлупа в красивой обертке

Тем не менее компании, продающие подобное «счастье», не говорят о подводных камнях – в их интересах найти покупателя и продать максимальный набор, поэтому агенты идут на любые ухищрения, лишь бы заманить в свои сети. Например, когда семья приезжает в отель на остров, к ним обязательно «приставляется» специально обученный человек, который всегда находится рядом с потенциальными клиентами. В процессе этого общения «жертвы» постоянно пребывают в некоторой эйфории от красочных рассказов агента о преимуществах данного острова и отдыха там. Если агент видит, что в семье есть взрослые дети, тогда начинается другой вид «обработки» – разговоры об официальном трудоустройстве и дальнейшем проживании в этом райском месте нашей планеты.

Так что сказки, которые вам рассказывали во время «конфетно-букетного» периода, очень редко совпадают с текстом договора. Наша редакция попыталась разузнать о «методах» этих компаний: своими историями поделились разочарованные «таймшерным счастьем» клиенты.

Таймсхар отели и курорты в США

Грандвью в Лас-Вегасе
Hilton Grand Vacations Club At Sunrise Lodge
Клуб Манхэттена
Marriott’s OceanWatch Villas в Гранд Дюны
Островные Связи Коралловыми Курортами
Скалы в каньоне мира
Marriott’s Willow Ridge Lodge
Holiday Inn Club Vacations at Ascutney Mountain Resort
Клуб отдыха Маркус в Гранд Женеве
Элара, Апарт-отель Hilton Grand Vacations Club
Kings ‘Land By Hilton Grand Vacations Club
Гранд-замок Марриотта
Уильямсбургская плантация
Виллы Marriott’s Canyon at Desert Ridge

Флорида

Домой к солнцу пропитанные пляжи и кондо в Майами и некоторые из самых популярных парков развлечений в Орландо. Можно с уверенностью сказать, что есть что-то для всех в этом главном месте отдыха в США. Владельцы таймшеров, проживающие во Флориде, найдут, что солнечное государство станет домом для некоторых из самых теплых температур в Соединенных Штатах, и это станет домом для некоторых из самых роскошных курортов таймшера. Из-за истории и культуры регионов гости, остановившиеся во Флориде, также найдут, что это место для большого количества ресторанов с гастрономическими турами, популярными в Майами и латинскими ароматами. Конечно, гости из Флориды, которые здесь останавливаются, найдут широкий выбор полей для гольфа, доступных с некоторыми курортами, которые делают свои собственные поля для гольфа доступными владельцам таймшеров во время их пребывания.

История

Термин «таймшер» был придуман в Соединенном Королевстве в начале 1960-х годов, расширив систему отпуска, которая стала популярной после Второй мировой войны . Совместное использование дома для отдыха, также известное как совместное использование дома для отдыха, вовлекало четыре европейские семьи, которые купили бы коттедж для отдыха совместно, каждая из которых имела эксклюзивное право пользования имуществом в течение одного из четырех сезонов. Каждый год они меняли сезоны, поэтому каждая семья одинаково наслаждалась сезонами. Эта концепция в основном использовалась родственными семьями, потому что совместное владение требует доверия, а управляющий недвижимостью не участвует. Однако немногие семьи отдыхают на протяжении всего сезона одновременно; таким образом, совместные дома для отпуска часто оставались пустыми в течение длительного времени.

Предприимчивые умы в Англии решили сделать еще один шаг и разделить курортный номер на 1/50 собственности, выделить две недели в год на ремонт и модернизацию и взимать плату за обслуживание с каждого владельца. Потребовалось почти десять лет, чтобы таймшеры в Европе превратились в отлаженное, успешное бизнес-предприятие.

Первый таймшер в США был запущен в 1974 году Карибской международной корпорацией (CIC), базирующейся в Форт-Лодердейле , Флорида . Она предлагала то, что она называла лицензией на отпуск на 25 лет, а не правом собственности. Компании принадлежали еще два курорта, с которыми обладатель лицензии на отпуск мог чередовать недели отпуска: один на острове Санта-Крус и один на острове Сент-Томас ; оба на Виргинских островах США . Продажа недвижимости на Виргинских островах началась в 1973 году.

Контракт был простым и понятным: компания CIC пообещала поддерживать и предоставлять указанный тип жилья (студия, одна или две спальни) для использования «владельцем лицензии» в течение 25 лет (с 1974 г.) до 1999 года, например) в указанный сезон и согласованное количество недель, только с двумя дополнительными расходами: суточная ставка в размере 15 долларов США (за ночь), замороженная по этой стоимости на весь срок действия контракта. В контракте была предусмотрена плата за переключение в размере 25 долларов США на случай, если лицензиат решит использовать свое время на одном из других курортов. Контракт был основан на том факте, что стоимость лицензии и небольшие суточные по сравнению с прогнозируемым увеличением стоимости гостиничных тарифов в течение 25 лет до более чем 100 долларов за ночь сэкономят владельцу лицензии много отпускных долларов за срок лицензионного соглашения. В период с 1974 по 1999 год в Соединенных Штатах инфляция повысила текущую стоимость суточных до 52 долларов, что подтвердило предположение об экономии средств. Владельцу лицензии разрешалось сдавать в аренду или отдавать свою неделю в подарок в любом конкретном году. Единственным условием было то, что 15,00 долларов в сутки должны выплачиваться каждый год, независимо от того, было ли помещение занято или нет. Эта «ежегодная оплата» стала бы корнем того, что сегодня известно как «плата за обслуживание», как только Департамент недвижимости Флориды станет участвовать в регулировании таймшеров.

Концепция таймшера в США привлекла внимание многих предпринимателей из-за огромной прибыли, которую можно получить от продажи одной и той же комнаты 52 раза 52 разным владельцам по средней цене в 1974–1976 годах, составлявшей 3 500 долларов в неделю. Вскоре после этого в дело вмешалась Комиссия по недвижимости Флориды , принявшая закон, регулирующий таймшеры во Флориде и заставляющий их платить за простые операции владения

Это означало, что в дополнение к стоимости недели отпуска владельцу необходимо было ввести плату за обслуживание и создание ассоциации домовладельцев . Эта простая плата за владение также породила компании по обмену местоположением таймшеров, такие как Interval International и RCI , так что владельцы в любой конкретной области могли обмениваться своей неделей с владельцами в других областях.

Аннулирование или расторжение договора таймшера на сегодняшний день остаются самой большой проблемой отрасли; трудность была предметом комедии в популярных развлечениях.

История №1

Ольга

Это случилось не со мной, а с моими родителями. Они скорее просто туристы, мало что понимающие, а я не могу установить над ними неусыпный контроль.

И с ними это происходит не в первый раз. Давно был случай, когда нас попытались втянуть в подобное дело. Но тогда я была с родителями, и нам удалось благополучно от этого уйти. Нас отловили в Салоу, пригласили на презентацию, затем еще повели на осмотр предлагаемого в рамках таймшера апарт-комплекса.

Потом мои родители поехали отдыхать, их в аэропорту «Домодедово» встретил какой-то представитель, они пообщались, он взял их контакты. По возвращении в Москву моих родителей «вызвонили» и пригласили приехать в офис на метро «ВДНХ». Там с ними снова побеседовали, и в итоге они заключили контракт на 180 тысяч, на 5 недель проживания в течение 2–3 лет. Это была компания Club La Costa.

Во время последней поездки в рамках таймшера на Тенерифе произошла другая занимательная история. Как-то мы заехали в одну деревушку перекусить морепродуктами. В ресторанчике нас встретила девушка, она дала советы по блюдам и заодно поинтересовалась, самостоятельное ли это наше путешествие на остров или через путевку. Мы рассказали, что через таймшер. Далее она предложила рассмотреть другое предложение, если мы пользуемся подобным видом услуг. Я сказала, что нет, не нужно… Но ее это не остановило – она попросила хотя бы сходить на презентацию, потому что тогда она получит за это «бонус». Как и следовало ожидать, мои сердобольные родители, конечно, выкроили время и подходящий момент, взяли с собой 200 евро и поехали на это «чудесное» мероприятие.

Первоначальный взнос они уже сделали в тот же день на самой встрече, а потом начали выплачивать остаток. Выплаты можно было делать в течение полутора лет, а начинать поездки только после внесения 60%. К декабрю все было уже выплачено. И тут началось…

Мы решили подобрать себе место для отдыха. Но оказалось, что сделать это не так-то и легко: мы столкнулись со всеми «но» и нюансами. Позже выяснилось, что есть контракт, по которому делаешь бронь через сайт компании Tenetur и есть дополнительный с неким клубом Interval, через который тоже имеются какие-то бонусные недели, но как их менять и что с ними делать, никто толком не рассказывает и всячески уходит от ответа. В результате каждый раз, когда обращаемся к ним с вопросом о возможности организовать поездку – нам присылают полную стоимость проживания, и таким образом теряется вообще смысл обладания таймшером и его оплаты.

В целом использование недель построено очень хитро: в договоре указаны четыре контрактные недели, и отдельно есть сертификаты на четыре бонусных, а не восемь контрактных, как оговаривалось при подписании.

Но бонусные могут реализовать только мои родители или я, но опять же исключительно в компании родителей. Причем ехать обязаны оба родителя – в противном случае недели предоставляться не будут. Есть еще и ограничения по срокам: можно взять только одну неделю и не чаще, чем раз в полгода. За остальное, соответственно, надо доплачивать, потому что те апартаменты, которые они предлагают, рассчитаны на премиум-класс, а отели среднего уровня, учитывая еще и комиссию таймшера за бронирование, дешевле самостоятельно оплатить без таймшера вовсе. В варианте с Тенерифе очень проблематично еще и с перелетом, так как выгодные чартерные рейсы летают только по пятницам, а заезд в апартаменты от таймшера происходит только по субботам.

В результате мы сейчас не пользуемся им совершенно и сами выбираем и оплачиваем и перелеты, и проживание – так выходит намного выгоднее и спокойнее.

Тур

Во-первых, «Перспективы» (возможные покупатели) усажены в Комнате Гостеприимства со многими столами и стульями, чтобы разместить семьи. Перспективам назначают Гид; он или она обычно — Лицензированный Относящийся к недвижимости Агент, но не во всех случаях. Реальная стоимость Таймшера может только быть указана Лицензированным Относящимся к недвижимости Агентом. После теплого период и немного кофе или закуски, там более, чем вероятной, будут Спикером Подиума, приветствующим Перспективы для Курорта. Тогда огни будут тускнеть, и Перспективам покажут фильм, разработанный, чтобы ослепить их с экзотическими местами, которые они могли посетить как Владельцы Таймшера.

Затем, Перспективы будут приглашены взять тур по собственности. В зависимости от доступного инвентаря Курорта тур будет включать жилье, что чувства Гида или Агента будут лучше всего соответствовать потребностям семьи Перспективы. Тогда это вернулось в Комнату Гостеприимства для словесного представления продаж. Возможным покупателям дают краткую историю Таймшера и как он касается Промышленности Отпуска сегодня. Во время представления им вручат книгу обмена курорта от RCI, Interval International, или что когда-либо обменивает компанию, связан с тем особым Resort Property. Перспективы попросят сказать Гиду места, которые они хотели бы посетить, если бы они были Владельцами Таймшера. Остальная часть представления будет разработана вокруг ответов, которые возможные покупатели дают тому вопросу.

Если путеводитель будет лицензироваться, то он или она тогда даст Перспективе розничную цену особой единицы, которая лучше всего, казалось, соответствовала потребностям возможного покупателя. Если он или она не будет Лицензированным Агентом, то Лицензированный Агент теперь вступит, чтобы представить цену. Если Перспектива ответит с «нет», или «Я хотел бы думать об этом», то возможному покупателю тогда дадут новый стимул купить. Этот стимул обычно будет сниженной ценой, которая только будет хороша «Сегодня». Если снова, ответ будет «нет», или «Я хотел бы думать об этом», то Гид/Агент попросит, чтобы Перспектива по возможности говорила с одним из его/ее менеджеров перед листьями Перспективы. Именно в этот момент возможный покупатель понимает, что ‘Тур’ фактически только что начался.

Менеджера, Помощника управляющего или директора Проекта теперь назовут к столу. Эту процедуру называют: «К», или то, чтобы заставлять «Перевернуть» человека обычно находить стимул в форме меньшей менее дорогой единицы или единицы «Предмета, сдаваемого в счет оплаты нового» от другого владельца. Эта тактика обычно используется в качестве уловки продаж, потому что Курорт Уже не интересуется перепродажей «Собственность Deeded». Подобный Автомобильной Промышленности Продаж, менеджер и продавец знают перед рукой точно, что самая низкая цена, это будет предлагаться Перспективе, задолго до того, как возможный покупатель прибыл для Тура. Если один стимул не переместит Перспективу для покупки, то другой будет следовать вскоре, пока Перспектива или не купила, убедила обычно очень вежливую команду продаж, что никакое средство не, или не встало из-за стола и сопроводило себя из здания.

Типы и размеры помещения

Эти свойства имеют тенденцию быть единицами стиля квартиры, располагающимися в размере от отделений студии (с комнатой для два) к трем и четырем единицам спальни. Эти большие единицы могут удобно предоставить большим семьям жилище. Единицы обычно включают полностью оборудованные кухни со столовой, посудомоечной машиной, телевизорами, DVD-плеерами, и больше. Весьма распространено иметь моечные машины и сушилки или в единице или легкодоступный на курорте. Кухни оборудованы к размеру единицы, так, чтобы у единицы, которая спит четыре, было по крайней мере четыре стакана, пластины, вилки, ножи, ложки и миски так, чтобы все четыре гостя могли сидеть и поесть сразу.

Единицы обычно перечисляются тем, сколько будет спать единица и сколько единица будет спать конфиденциально.

Сны 2/2 обычно были бы одной спальней или студией
Сны 6/4 обычно были бы двумя спальнями с раскладным диваном

Сон конфиденциально относится к числу гостей, которые не должны будут идти через область сна другого гостя, чтобы использовать туалет. Эти курорты склонны быть строгими на числе гостей за единицу.

Размер единицы может затронуть требование в данном курорте, где единица с двумя спальнями может быть в более высоком требовании, чем единица с одной спальней в том же самом курорте. То же самое не сохраняется, сравнивая курорты в различных местоположениях. Единица с одной спальней в желательном местоположении может все еще быть в более высоком требовании, чем курорт с меньшим требованием. Пример этого может быть с одной спальней в желательном морском курорте по сравнению с единицей с двумя спальнями в курорте, расположенном внутри страны от того же самого пляжа.

Таймшер в России

История развития таймшера в России началась в «бурные» 90-е, когда основным принципом ведения бизнеса было «поменьше вложить, побольше урвать». Следствием этого стало недовольство людей, которые, воспользовавшись услугами подобных горе-посредников, переплачивали в несколько раз больше реальной стоимости номера.

К сожалению, принципы многих компаний так и не поменялись, поэтому связываться с таймшер в России — дело не только невыгодное, но, подчас, и рискованное. Когда за дело взялись профессиональные мошенники, таймшер превратился в своеобразный лохотрон. Многие до сих пор думают, что это такое изощрённое выманивание денег у доверчивой публики.

Не пропустите: Что такое ботель

Учитывая полное отсутствие законодательного урегулирования в этом вопросе, не удивительно, что отзывы о таймшер, в основном, негативные. Однако, это не мешает ему довольно динамично развиваться на Западе. Многие аналитики прогнозируют, что в течение следующих 10 лет подобный вид клубного отдыха займёт первое место среди других способов организации досуга.

10.10.2018

Поделитесь:

Разработчики таймшеров против перепродажи таймшеров

Исследование Insight показало, что разработчики курорта показывают самый высокий процент того, чтобы быть основным источником покупки для владельцев таймшеров. Однако рынок перепродажи является источником для 4 и 9% владельцев по всему миру. Мы знаем, что это может показаться низким! Но рассмотрим только одну отрасль промышленности США, которая стоит $ 9.4 миллиардов. Это не такой маленький кусочек пирога!

Также похоже, что владельцы дали похожие ответы на факторы, которые будут влиять на них при покупке таймшера. Три из четырех областей мира оценили качество курорта / единицы в качестве их первого рассмотрения. Никто не хочет покупать таймшер на потрепанном, неопрятном курорте или в разобщенном подразделении. На самом деле, 90% отдыхающих сообщают о более качественных праздниках, когда в подразделении есть кухня (Howard Nusbaum, RDO7 Conference).

Месторасположение было также самым высоким фактором для большинства. Каждый хочет, чтобы их праздник где-то соответствовал им, что дает им побег, и это их стимулирует

Но, конечно же, стоимость также важна, и покупная цена является третьим по важности фактором для владельцев. Также действуют другие факторы, такие как годовая плата за обслуживание, сила биржевой торговли и гибкость использования

Методы использования

Владельцы могут:

Используйте их время использования
Сдайте в аренду их находящееся в собственности использование
Дайте его как подарок
Пожертвуйте его на благотворительность (должен благотворительность принимать решение принять бремя связанных платежей обслуживания. См., «Жертвуют на Благотворительность» секцию ниже)

Обмен внутренне в пределах той же самой группы курорта или курорта
Обмен внешне на тысячи других курортов
Продайте его или через традиционную или интернет-рекламу, или при помощи лицензированного брокера (контракты таймшера позволяют передачу посредством продажи; однако, это редко (если когда-либо), достиг. См. секцию «Критики» ниже)

Недавно, с большинством балловых систем оценки, владельцы могут выбрать в:

Поручите их времени использования на балловую систему оценки быть обмененным на авиабилеты, отели, туристические пакеты, круизы, билеты парка развлечений;
Вместо того, чтобы арендовать все их фактическое время использования, арендуйте часть их пунктов, фактически не получая времени использования и остальной части использования пунктов;
Арендуйте больше пунктов или от внутреннего обменного образования или от другого владельца, чтобы получить большую единицу, больше отпуска, или в лучшем местоположении;
Спасите или переместите точки с одного года другому.

Некоторые разработчики, однако, могут ограничить, какой из этих вариантов доступен в их свойствах.

Владельцы могут выбрать останавливаться в их курорте во время предписанного периода, который варьируется в зависимости от природы их собственности. На многих курортах они могут сдать в аренду свою неделю или дать ее как подарок друзьям и семье.

Обмен таймшеров

Очень хваливший идея владельцев, обменивающих их неделю, или независимо или через несколько обменных агентств, чтобы остаться в одной из тысяч других курортов во всем мире. Есть много обменных агентств, два, самые большие, которых RCI and Interval International (II), который вместе у них есть более чем 7 000 курортов. У них есть партнерские программы курорта, и участники могут только обменять с курортами филиала. Курорту наиболее свойственно быть связанным с только одним из более крупных обменных агентств, хотя курорты с двойным присоединением весьма распространены. Курорт таймшера, который каждый покупает, определяет, какая из крупнейших обменных компаний может использоваться, чтобы сделать обмены. RCI и II взимают ежегодный членский взнос и сборы за то, когда они находят обмен; также запретите участникам арендовать недели, на которые они уже обменяли.

Владельцы могут также обменять свои недели или пункты через независимые обменные компании. Владельцы могут обменять, не нуждаясь в курорте, чтобы иметь формальное соглашение о присоединении с компаниями.

Владельцы могут иногда также устраивать прямой обмен. Это требует расположения владельца с местоположением и недели, которых оба взаимно желают. Эта форма обмена экономит деньги на обменных сборах и часто ищется. Несколько информационных табло были созданы, чтобы помочь владельцам таймшера встретить других владельцев, чтобы выполнить обмен таймшера, а также другое использование форума.

Этот тип жилья может принять различные формы в зависимости от продавца. Подавляющее большинство состоит из одной недели собственности – т.е., 1/52 год – но некоторые разработчики продают основанные на пункте системы, которые являются другой формой валюты отпуска, которые разрешают отель, остается, прокаты автомобилей, и остается в больших сетях курортов.

Из-за обещания обмена, эти единицы, названные «собственность отпуска» промышленностью, часто продают независимо от их курорта deeded (большинство — deeded в определенную территорию курорта, хотя другие формы использования действительно существуют). То, что не часто раскрывается, — то, что все отличаются по торговой власти. Если курорт будет на Гавайях или южной Калифорнии, то это обменяет чрезвычайно хорошо; однако, те области — некоторые самые дорогие в мире согласно требованию, типичному для области отпуска, которой в большой степени торгуют.

Таймшер в недвижимости

Система появилась в 1974 году, когда была зарегистрирована компания «Resort Condominiums International», RCI. Вторым крупнейшим участником рынка является компания «Interval International». С 1983 года на рынке Германии ведущую роль занимает компания MONDI- Holiday. В 2010 они ввели новую систему обмена Easy Exchange (Простой обмен). Права на отдых приобретаются на несколько лет, предусмотрена возможность обмена и даже наследования. Крупный таймшер-оператор США — redweek.com. Однако в мире достаточно много мошенников, использующих эти бренды. С целью повышения правовой защиты владельцев таймшера были созданы такие организации, как «Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V.» (Общенемецкий союз таймшера).

Покупка таймшеров в Италии

Belpaese (Красивая страна) является одним из самых больших хранилищ чувственных удовольствий на земле. От искусства до еды, от потрясающей и разнообразной сельской местности до яркой моды, в Италии есть все. Это страна, которая принесла нам медленную пищу, посвященную продвижению свежих продуктов и прекрасной традиционной, кулинарной. То, что началось в качестве местного протеста против фаст-фуда, стало всемирным движением.На сайтах 44 в Италии больше объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, чем в любой другой стране на земле. Его великая citta d’arte (города искусства), такие как Рим, Венеция и Флоренция, привлекает посетителей на протяжении веков и не без оснований. Время от времени кажется, что страна опирается на свои художественные лавры. Это не совсем правда. Милан, финансовый центр страны, создал одну из крупнейших и самых современных торговых ярмарок в Европе и планирует крупное жилищное строительство — комплекс CityLife, расположенный в самом центре города.

Покупка таймшеров в Италии может считаться инвестицией в ваше время в отпуск или за границу. Если вы хотите купить таймшер в Италии для использования в качестве дома отдыха или во время деловых поездок вы найдете широкий выбор роскошных отелей и курортов на выбор:

Есть ли будущее у таймшера в России?

Опыт США и Европы показывает прибыльность этой модели владения недвижимостью, поэтому стоит ожидать, что и в России крупные гостиничные сети и компании, развивающие туристическую инфраструктуру, обратят на нее внимание. Шансы на развитие данного сектора возрастут со стабилизацией российской экономики и ростом покупательской способности населения.. Что касается правовой защищенности, то НКО «Рустайм» был создан как раз для улучшения положения в этой сфере

Ассоциация уже подготовила законопроект о таймшере, который предстоит внести для обсуждения в Госдуму. Закон должен обеспечить соблюдение баланса прав и интересов собственников недвижимости и владельцев таймшер-сертификатов, гарантировать всем сторонам соблюдение их прав.

Что касается правовой защищенности, то НКО «Рустайм» был создан как раз для улучшения положения в этой сфере. Ассоциация уже подготовила законопроект о таймшере, который предстоит внести для обсуждения в Госдуму. Закон должен обеспечить соблюдение баланса прав и интересов собственников недвижимости и владельцев таймшер-сертификатов, гарантировать всем сторонам соблюдение их прав.

Россия всегда вызывала интерес у туристов со всего мира своей историей, культурой и природными богатствами. Однако рост турпотока, в частности, сдерживается недостаточно развитой туристической инфраструктурой. Россия станет ближе и понятнее иностранному туристу, когда встроится в мировую таймшер-индустрию. Тогда здесь появится привычная модель организации отдыха и будет создан должный уровень комфорта. Большое будущее и у внутреннего таймшер-сегмента – с российскими туристами на российских курортах, которые точно будут доступнее зарубежных.