Кондоминиум как популярная форма собственности

Бывшие совладения

  • Кипр — совладение Византийской империи и Халифа в течение около 300 лет (c 688 года).
  • Couto Mixto (англ.) — совладение Испании и Португалии до 1864 года.
  • Фрисландия — совладение графа Голландии и князя-епископа Утрехта.
  • Маастрихт — до 1794 года совладение князя-епископа Льежа и Герцогства Брабант.
  • Мореснет — с по 1919 год совладение Нидерландов (позже Бельгии) и Пруссии (позже Германии).
  • Северная Добруджа — совладение Германии, Австрии и Болгарии во время Первой мировой войны.
  • Орегон — англо-американское совладение с по 1846 год.
  • Сахалин — в 1855 году между Российской и Японской империями был подписан Симодский трактат, по которому гражданам обоих государств разрешалось поселяться на острове: русским на севере, японцам — на юге. Санкт-Петербургский договор 1875 года передал остров в полное владение России. После русско-японской войны в 1905 году Япония аннексировала часть острова к югу от 50° с.ш. В 1945 году полное владение над островом перешло к СССР. После распада СССР острова перешли в собственность России, как страны-правопреемницы СССР.
  • Запорожская Сечь — русско-польский кондоминиум, установленный в 1667 году после подписания Андрусовского перемирия.
  • Задвинское герцогство — литовско-польский кондоминиум, установленный в 1569 году после подписания Люблинской унии.
  • Общий район (норв. Fellesdistrikt) — район на побережье Баренцева моря, русско-датский кондоминиум в 1684—1814 годах, русско-шведский в 1814—1826 годах.
  • Кондоминиум Босния-Герцеговина — территория современной Боснии и Герцеговины, находившаяся под совместным управлением Австрийской Империи и Османской Империи.
  • Острова Кантон и Эндербери — британско-американское совладение с по 1979 год.
  • Новые Гебриды — совладение Франции и Британии с по 1980 год (ныне Республика Вануату).
  • Науру — подопечная территория, трёхстороннее совладение под совместным управлением Австралии, Новой Зеландии и Британии с по 1942 год и с по 1968 год — снова подопечная территория, фактически управлялась только Австралией.
  • Самоа — совладение Германии, Британии и США с по 1899 год.
  • Англо-Египетский Судан — совладение Британии и Египта с по 1956 год.
  • Тоголенд — с 26 августа 1914 года под управлением Британии и Франции, Германский протекторат (колония с 1905 года) Тоголенд был англо-французским совладением до его разделения на французскую и британскую зону 27 декабря 1916 года.

Преимущества и недостатки

По сравнению с деятельностью управляющих компаний, кондоминиум работает на общественных началах, то есть не требует дополнительных финансовых расходов. Устранение всех возникших проблем проводится либо силами жильцов и владельцев, либо нанятыми лицами. В этом и заключается главный плюс этой формы собственности.

По сравнению с непосредственным управлением каждым владельцем своего личного помещения кондоминиум даёт такие преимущества:

  • возможность совместного принятия решений о содержании и обслуживании квартир;
  • постоянный контроль состояния подъезда, лестничных площадок, лифтов и коммуникаций;
  • решение проблемы обслуживания арендованного жилья.

Основным недостатком являются высокие требования к ответственности владельцев, уровню их знаний и навыков.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Оплата коммунальных услуг в кондоминиуме не облагается налогами, поскольку такая недвижимость относится к неприбыльным организациям

Что такое кондоминиум на видео

Пока что кондоминиумы мало распространены на территории бывшего Советского Союза (исключение составляет Казахстан). Такая форма собственности популярна в США и Канаде, центральной Европе, а также в Японии, Сингапуре и некоторых других развитых азиатских странах.

Дела заграничные

Если рассматривать кондоминиумы Канады, то здесь следует отметить, что цена жилья в этих объединениях с каждым годом становится все выше и выше. Такая ситуация очень выгодна для инвесторов, приобретающих жилье для его последующей сдачи в аренду.

Что касается Франции, то кондоминиумы сосредоточены в большинстве своем в крупных городах страны. В частности, по мнению экспертов, в парижском районе Сен-Жермен двухкомнатная квартира, расположенная в кондоминиуме, будет стоить примерно полтора миллиона евро.

В Соединенных Штатах Америки кондоминиумы получили своё развитие не только в мегаполисах, но и в небольших городах. Самое интересное, что принцип кондоминиума здесь распространяется в некоторых штатах даже на частные, отдельно стоящие дома.

Северная Америка

Исторический особняк в Чикаго, переделанный в элитный кондоминиум

В США и Канаде многоэтажные кондоминиумы возводятся в крупных городах для решения проблемы дефицита земельных участков и обеспечения населения жильём. Другой тип кондоминиумов возводится также в курортных зонах юга страны (Мексиканский залив, Флорида) и вдоль океанического побережья (Нью-Йорк, Калифорния). Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала (сравните похожий метод вложения денег в Москве и других крупных городах РФ и стран СНГ). При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

В 2018 году в Майами появился первый в мире кондоминиум для автомобилей — «Auto House»[источник не указан 50 дней].

Собрания в кондоминиуме

Вернемся к кондоминиуму. Раз в год проходит собрание собственников квартир. За месяц до собрания в почтовом ящике вы найдете конверт с отчетами по прошлому году и смету затрат на будущий год, а так же приглашением на собрание и доверенность на случай вашего отсутствия.

Желательно присутствовать лично. Обсуждаются затраты и виды работ на будущий год. Отчитываются за прошедший период. На собрании Администратор объясняет каждый пункт будущих затрат. Принимать их в исполнение или нет, решают жители кондоминиума путем голосования.

Все затраты в смете делятся на ежегодные плановые и экстренные. Такие экстренные работы как: замена или ремонт крыши, замена котла или части отопительной системы, замена или частичная замена лифта и т.д. обходятся владельцам квартир дороже. Сумма на  будущий год выполнения этих работ может увеличится в разы.

Всегда необходимо помнить, что все расходы включая и дополнительные расходы связанные с работами по реконструкции и улучшении здания, распределяются пропорционально площадям квартир + доли совместной собственности.

Во многих кондоминиумах существует такое понятие как «миллезими». Это не площадь квартир, это реестр долей собственности каждого жители кондоминиума. В нее входит и площадь квартиры и площадь доли вашей собственности из всей собственности кондоминиума.

Давайте не углубляться в формулу для расчета миллезимов. Этим занимается администратор кондоминиума. Именно на эту цифру в дальнейшем и будут рассчитываться ваши затраты по кондоминиальным расходам. Пока не сталкивались с ситуацией, чтобы кто-то платил меньше 1500 Евро в год даже в Италии, а вот 3-4 тыс. CHF в Кампионе – всегда пожалуйста.

Как бы то ни было, кондоминиумы есть почти в каждом доме Италии.Просто не нужно оставлять на самотек проходящие раз в год собрания. Если у Вас нет возможности лично присутствовать на этом собрании, подпишите доверенность на ответственное лицо. Перед собранием обсудите с ним все пункты повестки дня и сметы. Решите в каких пунктах вы за, а в каких против. Ведь принятие или нет той или иной цифры в смете затрат на будущий год может зависеть именно от Вашего голоса.

Да и Вы, оплачивая такие немаленькие суммы в год, будете знать четко и ясно, за что вы их платите. А это даст вам ощущение причастности к происходящему и как следствие — уверенность и спокойствие.

Тема кондоминиума обширна и охватить подробно все нюансы в одной статье, практически невозможно.

Основные преимущества и недостатки

Основное достоинство любого кондоминиума заключается в отсутствии необходимости использования дополнительных финансовых расходов на него. Этим данная форма объединения существенно отличается от деятельности управляющих компаний.

Устранение проблем с домом и имуществом осуществляется самими владельцами объекта или же нанятыми ими людьми. Кроме этого, преимущества кондоминиумов заключаются еще и в следующем:

  1. Возможность принятия совместного решения о способах содержания и обслуживания квартир с учетом всех пожеланий владельцев недвижимости.
  2. Постоянный контроль за всеми коммуникациями и конструктивными деталями зданий, который осуществляют все без исключения жильцы.
  3. Решение распространенной проблемы обслуживания того жилья, которое сдается на временный или продолжительный срок в аренду.

Основные недостатки кондоминиумов заключаются в наличии достаточно высоких требований к владельцам имущества. Это касается не только их свободного времени, но и определенных знаний и навыков. Некорректные и неправильные решения могут привести к ухудшению ситуации с жильем.

Первый американский кондоминиум — маленькая мелочь

Большинство словарей определяют кондоминиум следующим образом:

Многоквартирный дом или комплекс зданий, в соответствии с которым каждая единица принадлежит лицу, проживающему в нем, но область вокруг здания и все общие зоны принадлежат всем отдельным владельцам вместе.

or

Совместный контроль или суверенитет над территорией или территорией дел нескольких государств или стран.

Хотя мы часто думаем только о здании как о кондоминиуме, определение в словаре выше также ссылается на совместный контроль над территорией.

А книги по истории на самом деле указывают на «страну Орегон» как первый кондоминиум в Северной Америке. Между 1818 и 1846 Соединенные Штаты и Великобритания разделили суверенитет над регионом (который Британия назвала «округ Колумбия»).

Орегонский договор 1846 разделил территорию между двумя странами, но до этого момента слово кондоминиум был использован для обозначения совместного суверенитета (совместного владения) территории Орегона.

Международное право все еще использует слово кондоминиум таким образом, но это популярность юридической структуры здания и прав собственности, которая распространила слово во всем мире.

Использование не связанное с постоянным проживанием

Собственность кондоминиума также используется, хотя менее часто, для землепользования не связанного с постоянным проживанием: офисы, гостиничные номера, продают в розницу магазины, жилые объекты группы (пенсионные дома или общежития), и хранение. Юридическая структура — то же самое, и многие преимущества подобны; например, некоммерческая корпорация может столкнуться с более низкими налоговыми обязательствами в офисном кондоминиуме, чем в офисе, арендованном от облагаемой налогом, коммерческой компании. Однако частый товарооборот коммерческого землепользования в особенности может сделать негибкость мер кондоминиума проблематичной.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Кондоминиум как популярная форма собственностиПервым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Описание кондоминиума

Описание кондоминиумов и общих зон и любых ограничений на их использование установлено в документе, обычно называемом «Основным Делом» (также известный как «Декларация Предоставления возможности», «Декларация Условий» или «Документ Кондоминиума»). Среди прочего этот документ предусматривает создание HOA. Правила управления для ассоциации обычно покрываются под отдельным набором устава, который обычно управляет внутренними делами кондоминиума. Устав кондоминиума обычно устанавливает обязанности ассоциации владельцев; процедуры голосования, которые будут использоваться на встречах ассоциации; квалификации, полномочия и обязанности совета директоров; полномочия и обязанности чиновников; и обязательства владельцев относительно оценок, обслуживания и использования единиц и общих зон. Наконец, ряд правил и норм, предоставляющих определенную подробную информацию ограничений на поведение владельцев единицы и жителей, установлен HOA. Они с большей готовностью исправимы, чем декларация или устав ассоциации, как правило требуя только голосования правления HOA. Типичные правила включают обязательные сборы за обслуживание (возможно, собранный ежемесячно), любимые ограничения и выбор цвета/дизайна, видимый от внешности единиц. Обычно эти своды правил и инструкции сделаны доступными для жителей и или как публичный акт через кондоминиум или веб-сайт товарищества собственников жилья или через общественные файлы, в зависимости от государства и его действующих законов. Кондоминиумы обычно принадлежат в сборе простое название, но могут принадлежать способами, которыми другая недвижимость может принадлежать, такие как сохраненное название. В некоторой юрисдикции, такой как Онтарио, Канада или Гавайи США, есть «купленные на правах аренды кондоминиумы», где развитие основано на арендованной земле.

В целом владельцы кондоминиума могут арендовать свой дом арендаторам, подобным сдаче в аренду другой недвижимости, хотя аренда прав может подчиниться условиям или ограничениям, сформулированным в декларации (таким как рентный лимит для общего количества единиц в сообществе, которое может быть арендовано когда-то), или иначе, как разрешено местным законом.

Что в слове

Слово кондоминиум происходит от латинских корней «ком »(Вместе с) и« доминиум »(право собственности, собственности, владения).

В Австралии и некоторых частях Канады они используют термин «слои», а не кондоминиум. Вы также иногда будете слышать, как некоторые застройщики в Таиланде называют кондоминиум Strata. Страты это латинское множественное число слой (горизонтальный слой, разложенная вещь, растяжка, покрывало или одеяло для кровати).

Хотя этимология обоих слов очень описательна для современных квартир (то есть они описывают что-то многоуровневое и принадлежат друг другу), они мало что говорят нам об истории.

Мы обычно связываем квартиры с США, но, хотя они там очень популярны, концепция кондоминиумов возникла не в Северной Америке.

Предпосылки возникновения

Причиной возникновения кондоминиумов являются противоречия в способах присвоения этих видов собственности. Каждый вид собственности определяет неодинаковые возможности в управлении и использовании. Но при этом субъекты заинтересованы в их эффективном присвоении с целью лучшего удовлетворения своих потребностей в проживании.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Так, частная собственность на квартиру является благом, присваиваемым индивидуально, но эффект от ее присвоения снижается при ненадлежащем управлении другими частями собственности. В то же время присвоение общей собственности невозможно индивидуализировать, т. е. каждый отдельный субъект не может ею распоряжаться, владеть и пользоваться.

Кроме того, общая собственность не может быть передана другим лицам с целью ее эффективного использования, в то время как общая долевая собственность может быть отчуждена или передана в аренду, как представителям самих совладельцев, так и другим лицам. При этом ее невозможно индивидуально присвоить отдельным совладельцем без предоставления услуги всем остальным участникам.

Следовательно, деятельность кондоминиумов позволяет решать противоречия между тремя различными режимами присвоения недвижимости.

Теперь вы знаете, что такое кондоминиумы и какие функции они выполняют.

Сохрани статью себе в соцсеть!

← Как выбрать смесительКак подготовить квартиру к продаже →

Законодательство России

В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект.

Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

Далее ещё одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 года: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 года о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Управление домом

Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или заключение договоров на управление им,
  • управление управляющей компанией.

Способ управления должен выбираться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами. В конце 2009 года руководитель управления Федеральной антимонопольной службы России по Москве Владимир Ефимов сообщил о фальсификации около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами.

Достоинства кондоминиума

Преимущества такого объединения следующие:

  • Высокая степень ответственности каждого владельца за содержание в надлежащем виде своего жилья. А все потому, что кондоминиум предусматривает несколько собственников дома, которые совместно содержат общую площадь. В связи с этим каждый владелец квартиры начинает серьёзно относиться как к своему личному, так и совместному имуществу.
  • Те денежные средства, которые кондоминиум перечисляет в качестве оплаты за коммунальные услуги, не облагаются никакими налогами, поскольку данное объединение не является прибыльной организацией.
  • В тех случаях, когда в кондоминиуме живут малоимущие граждане, они имеют законное право подать заявление с целью оформления субсидии от государства для последующей оплаты коммунальных услуг.
  • Владельцы квартир имеют право самостоятельно решать все вопросы, которые затрагивают объекты кондоминиума. Также люди распоряжаются средствами, которые необходимо использовать для решения хозяйственных нужд.
  • Жильцы кондоминиума сами контролируют деньги, потраченные на проведение, к примеру, капитального ремонта здания или ремонта крыши.
  • Собственники жилья имеют право самостоятельно распоряжаться имеющимися у них квартирами и совершать различные сделки с ними. Помимо этого, на общем собрании вполне можно решить вопрос об использовании общей территории кондоминиума, благодаря чему допускается получение дохода в пользу объединения.
  • Решение различных проблем в судебном порядке протекает намного эффективнее в рамках всего кондоминиума, нежели в лице одного человека.
  • Собственники квартир, имеющие существенную задолженность за коммунальные услуги, по решению общего собрания могут совершить трудовой вклад в пользу кондоминиума, чтобы не погашать долг.

Безусловным плюсом такого объединения можно считать вложение средств в его имущество. Большинство жителей стран западного мира используют возможность сохранить накопленные средства путем вложения их в кондоминиум потому, что это удобно, а самое главное – надежно. Данные инвестиции полностью защищены от инфляции или прочих рисков

Особое внимание привлекают те объекты, цена которых со временем растет. Полностью обоснованным и доказанным фактом является то, что состояние самой жилой площади (квартиры) очень мало влияет на формирование окончательной стоимости

В данном случае главную роль играет местоположение и стоимость обслуживания кондоминиума, общая площадь квартиры, возраст жилого комплекса или дома.

Кондоминиум как популярная форма собственности

Закон о кондоминиуме 1979

Введение Закона о кондоминиуме в 1979 позволило этой правовой структуре закрепиться на всей территории Таиланда.

Закон был в основном направлен на привлечение инвестиций в страну, и он стал важной вехой для разрешения иностранцам владеть недвижимостью в Королевстве. Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев

Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев

Кондоминиумы в Таиланде, однако, построены таким образом, что они должны находиться в совместной собственности или в совместном владении как иностранцев, так и тайцев. Чтобы законы о собственности на землю не нарушались, граждане Таиланда должны составлять большинство владельцев.

Хотя первоначальный Закон о кондоминиуме допускал владение кондоминиумом только 40%, в 49 этот показатель был увеличен до 1999%. Эта квота иностранного владения сохраняется и сегодня.

Вы можете прочитать больше о Законе о кондоминиуме в нашей статье здесь:

Заключение

За последние годы 20 мы наблюдали значительное развитие в секторе кондоминиумов, и ожидается, что это будет продолжаться.

Каждый таунхаус в Таиланде должен владеть 51% гражданами Таиланда. Оставшиеся 49% могут принадлежать иностранцам.

Основная привлекательность для иностранцев в Таиланде заключается в том, что они могут на законных основаниях владеть недвижимостью в Королевстве. Это включает в себя полное свидетельство о праве собственности Chanote, которое зарегистрировано в местном Земельном департаменте.

Если вы хотите просмотреть некоторые текущие проекты кондоминиумов для продажи на Пхукете, вы можете сделать это здесь:

Рекомендации: руководство Мэн Мэн Мэнган в кондоминиуме

Особенности совместного владения в России

Понятие кондоминиума установлено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года в значении общества собственников. Но в новом законе, изданном в 2004 году, это понятие уже не используется. Взамен него введён термин многоквартирного дома, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Форма управления зданием должна устанавливаться общим собранием владельцев квартир. При этом они могут не проживать в здании, а только выступать в роли арендодателей.

Кондоминиум как популярная форма собственности

В России способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Что такое кондоминиум

Слово «кондоминиум» с латинского языка переводится как совместное владение. С XIX века оно массово используется в градостроительстве для обозначения жилых домов и иногда коммерческих построек, которые находятся в собственности у группы физических лиц. Проще говоря, кондоминиум — это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

Эта форма владения позволяет не только чётко разграничить права собственности жильцов, но и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

Кондоминиум как популярная форма собственности

К кондоминиумам могут относиться целые комплексы строений