Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Кому предоставляется

Чтобы встать на очередь на получение жилья по соцнайму, недостаточно документально доказать, что являешься малоимущим гражданином. Предстоит подтвердить нуждаемость в дополнительных квадратных метрах. Предоставление такой услуги возможно при одновременном соблюдении обоих параметров.

Представители льготных категорий должны отвечать определенным характеристикам:

1. Получатели недвижимости и проживающие совместно с ним члены семьи не используют другую недвижимость, выделенную из фонда государства или муниципалитета по соцнайму.
2. Пользуясь представленным ранее соцжильем, наниматели вместе с семьями, при этом, нуждаются в большей площади для организации комфортного проживания, в рамках утвержденных нормативов жилплощади на 1 проживающего.
3. Владение недвижимостью, которое не отвечает общепринятым стандартам жилья.

Помимо очередников, определенных по вышеназванным характеристикам, существует внеочередное право на получение квадратных метров по соцнайму.

В первую очередь, к таким категориям относят:

1. Сирот, или оставшихся без родительской опеки.
2. Граждан, имеющих заболевания в хронической форме, из списка болезней, установленных законом.
3. Жильцов квартир, признанных не подлежащими восстановлению и не годными для жизни.

Согласно федеральному законодательству, право на получение социального жилья имеют:

• лица с инвалидностью 1 и 2 группы;
• граждане, получившие инвалидность в процессе работы ликвидаторами на ЧАЭС;
• ветераны ВОВ;
• владельцы, потерявшие жилье вследствие катастроф, воздействия стихий;
• получившие увечья военнослужащие.

Если человек относится к той или иной льготной категории, следует изучить особенности предоставления муниципальной недвижимости.

Процедура оформления

Первое, что необходимо сделать для выделения соцжилья, это обратиться к местным властям или представительствам уполномоченной госструктуры и подтвердить свое право на льготу. Если человек соответствует категории льготных съемщиков, необходимо готовить документацию.

Договор заключается согласно порядку, установленному Жилищным Кодексом РФ.

Схема действий включает следующие действия:

1. Определение признака, по которому возможен социальный найм.
2. Обращение в муниципалитет (или госорган).
3. Подача пакета бумаг.
4. Получение ответа от официальных властей.
5. Постановка в очередь в качестве нуждающегося.
6. Ожидание, когда подойдет очередь.
7. Сбор комплекта бумаг и подписание соглашения.
8. Вселение.

Процедура не отличается большими трудностями, если человек соответствует критериям, однако получить жилье по социальной программе сложно ввиду отсутствия достаточного фонда, поэтому очередники могут ждать, когда подойдет время для получения квартиры, долгие годы.

Необходимые документы

Чтобы оформить жилье в социальный найм, граждане готовят документацию, определяемую согласно конкретной ситуации.

Простых устных заявлений о необходимости расширения, не примут в администрации. По этой причине, в зависимости от конкретной ситуации, действует свой перечень.

Тем не менее, вне зависимости от основания, в список документации для подписания соглашения обязательно входят:

• гражданский паспорт;
• документ, подтверждающий регистрацию;
• выписка из домовой книжки;
• документ, устанавливающий состав членов семьи;
• финансово-лицевой счет;
• справка о том, что заявитель и члены его семьи жильем не обладают.

Данный перечень будет внимательно изучен при подаче и регулирующий орган решит о целесообразности выделения жилья из государственного или муниципального фонда. В случае отнесения семьи к неблагополучной, если заявитель ведет себя асоциально, есть высокий риск отказа в предоставлении статуса «нуждающегося в улучшении».

Какова стоимость

Получая жилплощадь в социальный найм, гражданин приобретает обязанности по оплате:

1. Плата за аренду согласно договору. Данная статья расходов часто исключается, так как подавляющая часть нанимателей данного типа относится к малоимущим.
2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно тарифам и нормативам, действующим в регионе, либо по показаниям счетчиков.
3. Оплата расходов на содержание и ремонт. Платеж зависит от размера предоставленной недвижимости, благоустроенности, адреса нахождения объекта.

Кто имеет право?

Право претендовать на получение социальной помощи в виде жилья могут лишь физические лица, принадлежащие к следующим категориям:

• Малоимущие люди;
• Иностранцы без российского гражданства (по решению международного договора).

Кого можно отнести к малоимущим:

1. Семьи, имеющие в собственности жилье, не соответствующее общепринятым жилым нормам (меньше 18 м² на человека, аварийная недвижимость);
2. Люди без собственного жилья;
3. Проживание на одной жилплощади с тяжелобольным человеком (может потребоваться заключение органов здравоохранения).

Стоит помнить о том, что среди претендентов на получение подобной социальной помощи существует огромная конкуренция в связи с ограниченным числом свободного социального жилья.

Следовательно, все квартиры выдаются в порядке очереди, сформировавшейся на основании даты постановки претендента на учет.

Государственный резерв выделяет квартиры вне очереди следующим лицам:

• Ветеранам ВОВ;
• Пострадавшим ликвидаторам последствий аварии на ЧАЭС;
• Инвалидам 1 и 2 групп;
• Инвалидам-военнослужащим.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

Причины выселения или переселения из жилья

Выселить жильцов с занимаемых помещений могут с предоставлением альтернативного жилища или без его предоставления.

Гражданам обязаны предложить подходящую замену в таких случаях:

• дом признан аварийным и подпадает под снос;
• объект переводят в нежилой;
• здание вместе с земельным участком изымается на нужды государства;
• постройку решили передать религиозной организации.

Во всех этих случаях людей должны переселить, соблюдая при этом требование относительно недопустимости ухудшения жилищных условий переселяемых.

Причиной выселения пользователей может стать нарушение принципов добрососедства или неисполнение обязанностей относительно содержания недвижимости, в том числе:

• регулярное нарушение законных интересов соседей;
• невнесение платы за коммуслуги в течение 6 и более месяцев;
• использование квартиры не по назначению;
• целенаправленное разрушение помещения.

Выселения недобросовестных родителей могут потребовать сотрудники прокуратуры или попечительских органов, если взрослых лишили родительских прав и дальнейшее проживание с несовершеннолетними является невозможным.

Освобождение жилища предполагает не только прекращение фактического проживания по конкретному адресу, но и аннуляцию действующей прописки выселяемого.

Получатели услуги

Граждане Российской Федерации или иностранные граждане (при наличии соответствующего международного договора о правовом статусе иностранных граждан в Российской Федерации), постоянно проживающие на территории муниципального образования «город Екатеринбург», из числа:

1. Граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.03.2005.

2. Малоимущих граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3. Граждан, принятых на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования.

4. Граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но в отношении которых вступили в законную силу решения судов о предоставлении им жилых помещений по договорам социального найма.

5. Подлежащих отселению нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, подлежащих сносу.

6. Нанимателей (собственников) жилых помещений в коммунальных квартирах, в которых освободилось жилое помещение муниципального жилищного фонда, являющихся малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях или обеспеченных общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления.

7. Граждан, занимающих жилые помещения в домах, исключенных из числа общежитий.

Получателями муниципальной услуги в части изменения (расторжения) договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда являются наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

Изменение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется при вселении граждан в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и в случае изменения (уточнения) площади жилого помещения.

От имени заявителя заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма, изменении договора социального найма жилого помещения путем заключения дополнительного соглашения к нему, расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее — заявление) вправе подать его представитель при предъявлении им документа, удостоверяющего его личность, и документа, удостоверяющего его представительские полномочия. В соответствии со статьями 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия представителя заявителя могут быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью либо доверенностью, приравненной к нотариально удостоверенной.

Что это такое?

Договор социального найма – документальное подтверждение права на вселение в социальное жилье. Для чего он нужен, рассмотрим ниже в статье.

Его образец вы можете скачать здесь.

Социальный наем – передача жилья из государственного/ муниципального фонда на неопределенный временной период наемщику на льготных основаниях. Передача допустима при условии признания специальной комиссией потенциального наемщика как малоимущего, испытывающего нужду в жилье/расширении. Размеры жилья по социалке не должны превышатьопределенных норм.

Коммерческий наем – передача жилья его владельцем в пользование наемщику на ограниченный договорными условиями промежуток времени, за определенную плату (помимо коммунальных платежей). Размер жилья не ограничен нормами.

Преимущество при предоставлении

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

— гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне;- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы (настоящее положение применяется в случае, если принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями не реализовано до 01.01.2013).

Изменение (расторжения) договора

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, выраженного в письменной форме, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или при наличии выраженного в письменной форме согласия членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя (представителя собственника муниципального жилищного фонда) — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, установленной Постановлением Главы города Екатеринбурга от 31.08.2005 N 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Расторжение договора

Наниматель жилого помещения по договору социального найма при наличии выраженного в письменной форме согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.В случае выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

• Жилой дом, часть жилого дома;
• Квартира, часть квартиры;
• Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

• Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
• Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
• Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

• Для единственного жильца – 33 кв.м.;
• Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
• Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Организации, участвующие в предоставлении услуги

Организации, принимающие документы

• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 7 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 6 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района

Правовое регулирование

Событие заключения договора соцнайма обретает юридическую силу, а наниматель положенные права, лишь при составлении письменного документа официального образца и подписании бумаги участниками соглашения/ их представителями.

Право на социальное жилье предоставлено гражданам, материальное положение которых на текущий момент соответствует статусу «малоимущих», нуждающихся в жилище или предоставлении дополнительных метров.

Нельзя вселять на одну жилплощадь лиц разного пола, если они не являются супругами или членами одной семьи.

Претендовать на жилье по социальному найму могут:

• малоимущие граждане (в т. ч. и члены их семьи), не нанимающие жилье по аналогичному договору, не яявляющиеся собственниками помещения, признаваемого жилым;
• малоимущие граждане, нанимающие жилье по аналогичному договору, собственники жилого помещения, если на одного члена семьи приходится меньше квартирной площади, чем положено по местной норме;
• малоимущие граждане, проживающие в условиях, несоответствующих требованиям СЭС, БТИ;
• малоимущие граждане, нанимающие жилье по социальному договору с прочими семьями (другой семьей), проживающие в одной квартире с больным, имеющим хронический тяжелый недуг, из-за которого остальные квартиросъемщики живут в недопустимых условиях. (Верно, если в распоряжении семьи нет другого жилья, зарегистрированного как собственное или снятое по договору социального найма).

На получение социального жилья претендуют многие. Предоставление освободившегося или вновь возведенного происходит согласно живой очереди вставших на учет граждан.

Жилье по социальному найму без очереди положено:

1. Детям без родительской опеки — после достижения совершеннолетия, из-за чего они теряют право находиться в попечительском учреждении.
2. Сиротам, вернувшимся со службы в армии РФ, отбывавшим наказание в местах лишения свободы.
3. Лицам, проживающим в аварийном здании/определенном под снос.

Жилье предоставляют при наличии фондовых резервов. На условия, прописанные в договоре социального найма, не влияет смена основного владельца жилья.

Расторжение договора социального найма жилого помещения производится в судебном порядке, лишь если стороны не могут прийти к общему консенсусу по условиям расторжения либо одна сторона была извещена о необходимости расторжения, но отказалась разорвать соглашение и отказывается выселяться.

Изменения в соглашении допустимо проводить лишь в пределах, определяемых законом и интересами сторон, подписавших договор.

Наниматель вправе подать заявку о желании сменить жилье на меньшее по площади. Наемодатель должен в трехмесячный срок удовлетворить просьбу, если, например, размеры площади — по причине смерти/убытия некоторых членов семьи — не соответствуют/ перестали соответствовать норме для жилья, предоставленного согласно условий социального найма.

Жилье, полученное по социалке, может подлежать приватизации, если это предусмотрено соглашением. Подробнее о том, можно ли приватизировать квартиру по соцнайму, прочитайте по следующему адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/privatizirovat.html

Если предоставляемым жильем является освободившаяся по каким-то причинам комната в коммуналке, то первыми претендентами на нее являются:

• родственники человека, которому принадлежала комната (проживающие в той же квартире);
• семьи, проживающие в той же квартире, вставшие в очередь на расширение;
• граждане, записанные в очередь на социальное жилье;
• лица, пожелавшие приобрести комнату.

Как подтвердить свои права?

Как получить квартиру по договору социального найма?

Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

• ордером на жилое помещение;
• решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
• судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

Узнайте, как заполнить договор найма квартиры между физическими лицами, а также скачать типовой образец.

В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

Ордер на квартиру и договор

Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

1. Договор соцнайма.
2. Ордер на квартиру.

По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.

После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

• во время приватизации жилья;
• для сдачи квартиры в поднаем;
• чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
• для вселения в помещение других жильцов и т.п.

Важно! При наличии ордера съемщикам лучше всего заключить и договор, чтобы в будущем не возникло проблем с использованием жилья и получением его в собственность.

Пошаговая инструкция по получению квартиры

Как же получить социальный найм жилья?

1. Стоит обратится в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:
   1. Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в социальном жилье по найму. Достаточными основаниями признаются:
      • отсутствие места для проживания;
      • недостаточная площадь (меньше нормы установленной законом) текущего жилища;
      • проживание в аварийном фонде;
      • тяжелая форма заболевания одного из членов семьи, при котором невозможно совместное проживание.
   2. К какой категории нуждающихся Вы относитесь:
      • малоимущие;
      • военнослужащие;
      • многодетные семьи;
      • жильцы ветхих и аварийных домов (о процедуре переселения из ветхих домов по договору социального найма читайте тут);
      • дети-сироты;
      • ветераны и инвалиды ВОВ;
      • граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.
   3. Какой пакет документов необходимо собрать.
   4. Как правильно заполнить заявление.
2. Собрать необходимую подтверждающую документацию. Обычно в этот список входят:
   • заявление на предоставление жилья;
   • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
   • свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
   • документы подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
   • информация о доходах и имуществе;
   • выписка из домовой книги;
   • письменное согласие на обработку данных;
   • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
3. Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в административных органах местного самоуправления.
   • Ожидать рассмотрение заявки.
   • Получить подтверждение или отказ в постановке на учет.
4. Дождаться подтверждения наступления очереди в письменном виде. Процесс ожидания может быть очень длительным.
   • Выбрать из предложенных вариантов (обычно их 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
   • Подготовить документы для заключения договора социального найма.
   • Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
5. Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. В акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров, перед подписанием, рекомендуется все тщательно проверить.
6. Вселиться. При желании и возможности – приватизировать жилье.

Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер — это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Где оформить?

После вынесения признания соответствующими органами семьи малоимущей, следующим шагом будет определение вида требуемого жилья и выбор фонда, к которому оно относится.

Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость.

Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами, недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва.

В обратном случае жилая площадь предоставляется местным муниципалитетом.

Отталкиваясь от этого, претендент должен обратиться в соответствующую организацию для оформления договора.

В первом случае, необходимо предоставить вышеописанный пакет документов вместе с заявлением в органы самоуправления; в другом, надо идти в муниципальную администрацию.

Срок рассмотрения документов и вынесение решения в обеих представительствах не превышает 30 календарных дней.

Отказ может быть вызван подачей недостаточного количества документации либо заведомым ухудшением условий жизни в целях получения государственной помощи.

Основания

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?

Квартира отдается в пользование гражданину бессрочно, учитывая норму жилплощади. Обязанность человека, являющегося нанимателем муниципальной собственности, — использовать ее для проживания и вовремя делать все платежи.

Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).

В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:

1. Малоимущие (статус необходимо подтвердить в органах местного самоуправления).
2. Нуждающиеся в получении жилплощади (основания для получения такого статуса написаны в статье 51 Жилищного Кодекса: не нанимают жилье, не имеют своего; проживают в помещении, не отвечающем минимальным нормам по площади; условия жилья не приемлемы для проживания; не имея лучшего варианта жилья, живут вместе с человеком, состояние здоровья которого делает опасным или невыносимым проживание с ним других лиц, что подтверждено органами здравоохранения).
3. Категории граждан, указанные в законе конкретного субъекта РФ.
4. Иностранцы, не граждане РФ, если есть международные основания.
5. Инвалиды.

Наймодателем при социальном найме может стать только юридическое лицо.

Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.