Здание, строение и сооружение. что такое и как их классифицируют?

Разновидности классификаций

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность – высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность – от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность – от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные – от 10 до 25 этажей;
• высотки – от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

3. Классификация зданий и сооружений по способу возведения:

• из малоразмерных составляющих (это конструктивные элементы строений, которые перемещаются на строительной площадке с применением мелкогабаритной техники или вручную);
• из крупноразмерных составляющих (для установки этих элементов используют массивные подъемные краны и машины);
• монолитные (заблаговременно изготовленный бетонный раствор помещается в форму прямо на строительной площадке, где и происходит его отвердевание).

4. По долговечности:

• I – период эксплуатации больше 100 лет;
• II – от 50 до 100 лет;
• III – от 50 до 20 лет;
• IV – до 20 лет (временные здания).

5. По капитальности:

• 1-й класс – строения, способные удовлетворить повышенные требования. Основные здания в городе с предположительным периодом эксплуатации больше 70 лет (вокзалы, музеи, театры, дворцы культуры). Сюда же можно отнести уникальные постройки государственного значения со сроком службы более 100 лет (храм Христа Спасителя, Кремлевский дворец съездов и т. д.).
• 2-й класс – строения, способные удовлетворить средние требования. Массовое строительство, которое составляет основу застройки города, с предположительным периодом эксплуатации не меньше 50 лет (административные здания, гостиницы, многоэтажные жилые дома).
• 3-й класс – строения, способные удовлетворить средние и пониженные требования (облегченные здания пониженной капитальности с предположительным периодом эксплуатации от 25 до 50 лет).
• 4-й класс – здания с минимальными требованиями.

В зависимости от класса здания подбираются и строительные материалы. Для сооружений высокого класса применяют прочные, проверенные временем огнеупорные перекрытия и материалы, которые способны обеспечить исправное и длительное использование без частых ремонтных работ.

Гражданские здания

В этой рубрике будут размещаться все посты, связанные со строительством и эксплуатацией гражданских зданий.

В зависимости от их назначения здания подразделяют на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные.

К гражданским, относятся здания, предназначенные для обслуживания бытовых и общественных потребностей человека.

Гражданские здания условно делят на жилые и общественные.
Что к ним относится, думаю, понятно из самих названий:

• жилые — жилые дома, гостиницы и общежития;
• общественные — административные здания, учреждения образования, кинотеатры, музеи и т.д.

Гражданские здания, возводимые обычно по типовым проектам, называют зданиями массового строительства.

К ним относят жилые дома, ясли и детские сады, школы, небольшие магазины и др. Все типовые микрорайоны проектируются из таких одинаковых зданий.

Согласно своему функциональному назначению, здания классифицируются следующим образом:

1. Гражданские здания объединяют жилые, т.е. предназначенные для проживания (постоянного или временного) строения (например, квартирные дома и общежития) и общественные, цель которых заключается в социальном обслуживании и размещении различных административных учреждений (ясли, сады, школы, университеты, магазины, кинотеатры и т.д.).
2. Группу промышленных зданий составляют сооружения, служащие для размещения производства (производственные мастерские, депо, гаражи, цехи, промышленные склады и др.).
3. Сельскохозяйственные здания призваны обеспечивать хранение сельскохозяйственной продукции (силосные башни, зерно- и овощехранилища и др.) и содержание скота (свинарники, птичники, телятники и т.п.).

Все гражданские здания разделяются по этажности: высотные (больше 20 этажей), повышенной этажности (10 — 20 эт.), многоэтажные (4 — 9 эт.), малоэтажные (до 3 эт.) и одноэтажные.

Малоэтажные здания в основном применяются в строительстве в сельской местности, многоэтажные используют для застройки жилых массивов города, здания повышенной этажности находят свое место в крупных городах, а при наличии особой надобности крупнейшие города занимаются строительством высотных зданий.

Каждый отдельный вид этажа носит собственное определенное название. Например, этаж, который заглублен в землю — это подвал или подвальный этаж. Если часть его заглубления по высоте меньше половины этажа, то он называется полуподвальным или цокольным. Мансардный этаж — чердак, объем которого используется для размещения в нем помещения.

Этажи, расположенные сразу над цокольным этажом, подвалом или землей, называются основными надземными этажами и обязательно имеют порядковый номер. В дополнение к основным этажам здания повышенной этажности и здания высотные часто наделены техническими этажами, где размещается инженерное оборудование, такое как насосные станции, используемые для подкачки воды, вентиляционные камеры, отопительные системы и др.

В число этажности здания входят лишь основные этажи

Технические же, цокольные и подвальные этажи при расчете этажности во внимание не берутся, исключая ситуацию, когда верхняя часть перекрытия цокольного этажа возвышается над землей на 2 метра или выше, но используются в описании характеристики здания (например, «трехэтажный дом с мансардой»)

Общественные здания могут иметь помещения зального типа, которые, отличаясь небольшим размером (школьные мастерские, спортивные залы), занимают или пристройки основного здания, или верхние этажи многоэтажных построек. Также помещения зального типа могут занимать и основной объем зданий (спортивные комплексы, крытые рынки). Тогда размещение вспомогательных и обслуживающих помещений происходит в пристройках, дополняющих основной объем здания.

Трехэтажный сарай

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Следующая
ДачаПокупка дачного участка в садовом товариществе: документы

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

• их нельзя переместить или переставить, при этом не разрушив;
• имеют прочный фундамент (неразрывно связаны с землей).

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение: садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

Гараж такого плана является капитальной постройкой. – Оформляем? – Да!

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Рассмотрим фото-примеры таких строений.

Какие строения регистрировать не нужно?

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

• ее легко можно переставить или перенести на другое место,
• она имеет временный или сезонный характер,
• не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

Что такое сооружение?

Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части. Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.

Бывают:

• линейные сооружения — линии электропередач, трубопроводы, дороги;
• площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
• глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).

К сооружениям также можно отнести:

• Оградки, ограждения, заборы, вышки.
• Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
• Паромные блоки, мачты и плотины.
• Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
• Статуи, памятники, кресты.
• Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.

Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.

Сооружение. Что такое этот объект строительства?

Сооружение – это инженерно-строительный объект, предназначенный для создания условий процессу производства без изменений предмета труда, но с выполнением некоторый необходимых технических функций. Каждое одиночное сооружение, которое входит в число основного сооружения, составляя при этом единый объект, тоже носит название сооружение.

Что такое данный элемент, покажут следующие примеры:

• Мост (единый объект), и его элементы: мостовое полотно, опоры и пролетное строение – это тоже сооружения;
• Нефтяная скважина — состоит из вышки и обсадных труб;
• Эстакада — состоит из фундамента, настила, опор, пролетных строений и ограждений.

Также и линии электропередачи, кабельные линии связи, трубопроводы и тому подобные объекты подпадают под определение «сооружение». Что такое этот вид построек, можно коротко подытожить: это все построенное людьми с целью удовлетворения материальных и духовных нужд.