Что такое рента на недвижимость. обучение риэлторов

Что такое пожизненная рента и в чем ее особенность?

Термин «рента» используется в разных отраслях науки и практики.

В самом общем виде его можно трактовать как создание ситуации, при которой с капитала можно получать регулярный доход.

Рента с недвижимости может проявляться только в дополнительных доходах от эксплуатации объекта.

В какой-то степени аренда квартиры для её хозяина может рассматриваться как рента.

Однако в гражданском праве под рентой понимается только получение дохода в результате заключения специального договора.

Как следует из ст. 583 ГК РФ смысл договора ренты состоит в том, что получатель регулярного дохода передаёт поставщику своё имущество для того, чтобы последний выплачивал владельцу оговариваемую сумму на протяжении некоторого времени.

Эта же статья даёт определение двух видов ренты:

• пожизненной;
• постоянной.

Использование квартиры в качестве источника дохода относится преимущественно к пожизненному варианту, который предусматривает выплату определённой денежной суммы до смерти владельца.

После этого недвижимость переходит к плательщику.

Смысл пожизненной ренты заключается в том, что одна сторона выплачивает деньги другой стороне с целью последующей передачи плательщику прав на недвижимость. Так одно лицо со временем становится владельцем имущества, а другое улучшает своё материальное положение.

Образец договора постоянной ренты и пожизненной ренты.

Разновидности, их определение

Мёртвая

Мертвой рентой принято считать доход за плату аренды недвижимости, которая не используется съемщиком. Наглядный пример тому, когда квартиросъёмщик не проживает какое-то время в съемной квартире, но при этом выплачивает арендатору ежемесячную оплату – ренту, тем самым оставляя за собой право пользования жильем. Договор мертвой ренты схож с договором аренды жилья и не требует дополнительных заверений.

Финансовая

Финансовая рента или по-другому аннуитет – это регулярные платежи, состоящие из одинаковой суммы и выплачиваемые через равный промежуток времени. Примерами этой ренты выступают уплата ежемесячных платежей по банковскому займу, взнос в страховой или пенсионный фонд, уплата процентов облигаций.

Финансовая рента содержит 4 параметра:

• Член – размер платежа.
• Период – промежуток между платежами.
• Срок – промежуток от первого до последнего платежа.
• Ставка – процентная ставка для начисления процентов.

По времени совершения платежей разделяют 2 аннуитета:

1. Постнумерандо или обыкновенный – оплата в конце периода.
2. Пренумерандо или авансированный – оплата в начале периода.

Природная

Природная рента – это дополнительный доход, образующийся свыше некоторого уровня прибыли при вложении капитала и труда. Другими словами, это прибыль от использования лучших природных объектов, например, леса, земли, месторождения полезных ископаемых в процессе производства.

В зависимости от используемого природного ресурса выделяют земельный, горный, водный, минеральный, лесной, рыбохозяйственный типы природной ренты.

В зависимости от формы использования выделяют:

• дифференциальную форму – использование самых выгодных по месту и качеству ресурсов;
• абсолютную – использование любых ресурсов;
• монопольную – субъект ренты является её собственником;
• квази-ренту – использование технологий для получения большей отдачи от ресурса.

Государственная

Государственная рента – это определенный вид займа, при котором государство берет на себя ответственность по выплате дохода на занятый капитал с ежегодной или другой периодичностью. Государственная рента бывает трех видов:

1. вечной (непрерывной);
2. срочной – выплата только в течение определенного периода;
3. пожизненной.

Монопольная

Монопольная рента – это дополнительный доход, получаемый от превышения цены товара над его стоимостью, при условии отсутствия конкурентной среды. Как правило, такой товар производится при наиболее лучших условиях. Такой вид чаще всего используется в сельском хозяйстве, добывающей и городской промышленности.

Например, в сельскохозяйственной промышленности монопольная рента появляется на участках земли, которые обладают определенными качествами. Благодаря этому на них можно вырастить редкие сорта продукции, цена и спрос на которые составляет больше обычного.

Земельная

Земельная рента – это доход, получаемый с использования земли (возделывания и выращивания) и её природных ресурсов. Такой вид ренты является пассивным доходом, при котором собственник земли получает прибыль от арендаторов.

Существует 3 основных вида:

1. Абсолютная – получение дохода с любых участков земли, независимо от её качества, эффективности и месторасположения.
2. Дифференциальная – получение определенного уровня дохода с определённого земельного участка, отличающегося по своим характеристикам; чем эффективнее и качественнее характеристики участка земли, тем более высокий доход он приносит.
3. Монопольная – образуется при продаже товара, произведенного на уникальном земельном участке, по монопольной цене.

Особенности договора пожизненной ренты

В документе подробно прописывается: вид и объем содержания, общая сумма пожизненного содержания, стоимость недвижимости (дома, квартиры, земельного участка), которая передается по договору, а также размер ежемесячных выплат.

Если даже в одном из указанных разделов информации недостаточно, договор признают недействительным. Факт оформления договора ренты с пожизненным содержанием надо заверять у нотариуса. Сколько стоит такая сделка? За регистрацию договора взимается пошлина – 1,5% от стоимости квартиры или дома. Дополнительно документ надо регистрировать в органах юстиции. В дальнейшем нотариус будет требовать согласие рентополучателя при наложении обременения или продаже объекта недвижимости.

Презентация к уроку

Загрузить презентацию (14,5 МБ)

Внимание! Предварительный просмотр слайдов используется исключительно в ознакомительных целях и может не давать представления о всех возможностях презентации. Если вас заинтересовала данная работа, пожалуйста, загрузите полную версию.. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА УРОКА

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА УРОКА

ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Цели урока: деятельностная: формировать познавательные универсальные действия при изучении рельефа Земли и равнин предметно-дидактическая: формирование у учащихся представления об основных формах рельефа суши — равнинах, их различии по характеру рельефа и высоте.
Задачи урока: Сформировать общее представление о рельефе и формах рельефа. Сформировать понятие “равнина”, раскрыть представление об изменении равнин во времени. Формировать знания о видах равнин. Научить наносить равнины на к/карту на примере 2 равнин
Планируемые образовательные результаты
Предметные	Метапредметные	Личностные
Дают определение понятиям рельеф, равнины; называют и показывают равнины; классифицируют равнины по высоте; работают с контурной картой	Предметные: Решают проблемные задачи высказывают суждения, подтверждая их фактами; классифицируют информацию по заданным признакам; Регулятивные: Планируют свою деятельность под руководством учителя; выявляют причинно-следственные связи; определяют критерии для сравнения фактов, явлений; выслушивают и объективно оценивают другого; Коммуникативные: Формулируют собственное мнение в рамках учебного диалога; умеют вести диалог, вырабатывая общее решение	Вырабатывают эмоционально-ценностное отношение к окружающей среде, необходимости ее сохранения и рационального использования; используют географические знания для адаптации и созидательной деятельности
Решаемые учебные проблемы	Что такое рельеф? Что такое равнины? Какие бывают равнины по высоте?
Основные понятия, изучаемые на уроке	Рельеф, форма рельефа, равнины, впадины, плоские равнины, холмистые равнины, низменности, возвышенности, плоскогорья, Восточно-Европейская равнина, Великая китайская равнины, Западно-Сибирская , Амазонская, Прикаспийская низменности, Среднерусская возвышенность, Среднесибирское плоскогорье
Вид используемых на уроке средств ИКТ	Мультимедийная презентация, проектор, экран.
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА УРОКА
Этап 1. Создание проблемной ситуации (2 мин)
Деятельность учителя	Деятельность нахимовцев
Зачитывает обращение “Уважаемые нахимовцы 63 класса, помогите выбрать место для строительства городка для ветеранов ВМФ” Предлагает рассмотреть Слайд 1 Задает вопросы: — Какой вопрос возникает при рассмотрении картин? — По каким признакам можно разбить эти картинки на группы? — Какие будут варианты? — Вызвала ли эта работа у Вас затруднения? — А теперь выберите те формы земной поверхности, на которых вы бы построили город? — Как Вы думаете, о чем пойдет сегодня речь на уроке?	Слайд 2 с изображением различных форм рельефа. Слайд 3 — группировка Работают в парах Вступая в диалог с учителем (выполняя задания) выявляют противоречие – проговаривают и осознают его
Этап 2. Формулирование темы урока
Как вы думаете, о чем пойдет речь на уроке?	Проявляют познавательную инициативу. Отвечают на вопросы, формулируют тему урока “Рельеф Земли. Равнины” на доске
Этап 3. Версии решения проблемы (2 мин)
Предлагает составить план изучения темы Что мы должны рассмотреть на нашем уроке, чтобы выполнить обращение строителей? План изучения выводится на доску: План 1. Что такое рельеф? Что вас еще может заинтересовать? 2. Как образуются различные формы рельефа (горы и равнины) ? Что вы предложите рассмотреть на данном уроке? 3. Какие бывают равнины? 4. Как живут люди на равнинах?	С помощью подводящего диалога составляют план урока, который выводится на доску
Этап 4. Актуализация знаний (5 мин)
Задает вопросы по изученному материалу Давайте, вспомним все то, что мы знаем по данной теме? Внимательно посмотрите на карту полушарий. — Для чего нужна шкала глубин и высот? — Какие взаимоисключающие процессы происходят на нашей планете? (созидание и разрушение) — Что является причиной таких изменений? Задание: из перечисленного списка выделить внешние силы и внутренние, которые влияют на облик нашей планеты Дождь, солнце, землетрясения, вулканы, движение плит, ветер, действие текучих вод, жизнедеятельность живых организмов, температура, химические преобразования. Приложение 1 — Как бы вы назвали одним словом все внешние силы? — Что такое выветривание? Сравним ваше определение с определением в учебнике стр. 89 Что вы не сказали? Что нового нашли в определении?	Работают с картой атласа стр 12 , отвечают на вопросы учителя Работают в парах. Выделяют внутренние силы и внешние. Проверка. Модельный Слайд 4 (правильные ответы) Работают с учебником стр 89
Этап 5. Открытие новых знаний
1.Формирование понятия рельеф (4 мин) Организует работу по созданию макета рельефа из гофрированной бумаги Для того, чтобы выбрать место для строительства городка, нам необходимо создать макет участка земной поверхности. Как можно назвать наш макет? (рельеф местности) — Что такое рельеф? — Найдите правильные ответы в учебнике стр 89 Какой вывод мы сделаем? Вывод: Рельеф Земли — совокупность форм ее твердой поверхности. На какой вопрос плана мы ответили? То есть, чтобы учесть выбор участка под строительство, мы должны знать, рельеф местности. В связи с этим, какой вопрос у вас появился?	Создают макет земной поверхности (участка) в парах, отвечают на вопросы учителя Проверяют свои предположения, читая учебник стр 89, делают вывод. Нахимовцы отвечают на вопрос (Как образуется рельеф?)
2. Образование рельефа (5 мин) Организует изучение нового материала Под действием, каких сил происходит формирование рельефа? Могут ли из гор образоваться равнины? Как вам пришлось действовать при создании макета, чтобы изобразить положительные (возвышенные) формы рельефа, как отрицательные (низменные) — На что направлены внутренние и внешние силы по отдельности? Проверка Обратимся к учебнику стр 89-90 рис.64 — Какой вывод можно сделать? — Какие силы наиболее активны в образовании гор? — Какие силы более активны в образовании равнин? Вывод: 1. Внутренние силы Земли под действием энергии земных недр стремятся поднять и выровнять поверхность нашей планеты. 2. Внешние силы разрушают то, что создали внутренние силы и выравнивают нашу планету Горы образуются на подвижных участках земной коры, а равнины – на пониженных устойчивых. В образовании гор наиболее активны внутренние силы, а в образовании равнин — внешние. Какой пункт плана мы выполнили? Что мы узнали, чтобы применить в строительстве города и не допустить ошибок. Какую форму рельефа вы выберете для строительства городка?	Проверяют стр 89-90 рис 64 Формулируют вывод с помощью презентации слайд 5
3. Формирование понятия “равнины” (10 мин) Мы говорим о ровной поверхности, но почему пишем слово не “ровнина”, а равнина? Что же такое равнина? Попробуйте дать свое определение? Обратимся к учебнику стр 90 сравним наше определение и определение в учебнике. — Что еще мы не учли, когда давали определение? А как образуются равнины? Чтобы ответить на этот вопрос, мы с вами обратимся к учебнику стр 90 и заполним кластер: приложение 2	Слайд 6 Формулируют определение “равнина” Равнины отличаются небольшими перепадами высот и малыми уклонами Создают в парах кластер и проверяют его Слайд 7
Физкультминутка Работа с картой: — Какие формы рельефа преобладают на Земле? — Какие крупные равнины вы можете выделить на карте мира? (один ученик работает у доски) — На какой равнине мы с вами живем? — Каким цветом на карте изображены равнины? — Что такое впадина? — Что такое низменность? — Что такое возвышенность? — Что такое плоскогорье? Чтобы проверить наши определения, обратимся к фрагменту фильма Фильм (3 мин) — Изменились ли ваши знания после просмотра фильма? — Какой вывод можно сделать? Равнины различаются по размерам, характеру поверхности, абсолютной высоте.	Работают с картами атласа в парах. Перечисляют равнины мира, отвечают на вопросы. Отвечают на вопросы. Слайд 7 Фрагмент фильма “Равнины” Нахимовцы делают выводы
4. Как живут люди на равнинах? (3 мин) Вывод по проблеме: — Как вы считаете, какие участки земной поверхности наиболее пригодны для строительства нашего города? — Чем Вы руководствовались в выборе места для строительства? — Почему древние люди, как и вы, выбрали равнины для проживания
6 ЭТАП. Учебные действия по реализации плана. Выражение решения. Применение нового знания. (7 минут)
Нанесите на к/карту крупные равнины: (5мин) На к/карту нанесите равнины, на которых можно построить города не только для моряков России, но и других стран –помогите строителям мира Восточно-Европейская, Великая Китайская, низменности: Западно-Сибирская, Амазонская, Прикаспийская, Среднерусская, возвышенности: Среднесибирское плоскогорье. Что мы узнали на уроке? Ответили ли мы на поставленные вопросы? Какой вывод можно сделать по уроку? (2 мин) 1.Рельеф – это все неровности земной поверхности 2.Горы образуются в результате внутренних сил, а равнины –внешних. 3.Равнины бывают низменные, возвышенные и плоскогорья. 4.Равнины густо заселены. -Какие рекомендации Вы дадите строителям?	Наносят на к/карту равнины. Работают с атласами и картами (наносят 2-3 равнины, остальное на самоподготовку) Формулируют выводы по уроку Рекомендации строителям
7 ЭТАП. Рефлексия (итог урока). (2 мин)
Предлагает ответы на вопросы Какие задания понравились? Чему научились? Что узнали на уроке? Какое сделали для себя открытие? По окончании урока учитель читает стихотворение: Так давайте постараемся, что бы этот другой мир был таким же совершенным, как вечная дикая природа-мать человека. А для этого потребуется все новые и новые знания.	Отвечают выборочно на вопросы Слайд 9
8 ЭТАП. Задание на самоподготовку параграф 16 тренажер стр 38, з. 17 (1 мин), нанести на к/карту равнины, которые выделены параграфе.

6.09.2016

Особенности договора ренты

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами. Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет специальных требований к договору ренты, поскольку данная сделка признаётся подобной сделке по продажи или дарению.

По этой причине в документе должны содержаться информационные блоки, характерные для договоров сделок данной категории.

Однако своя специфика в соглашениях по ренте всё же есть.

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие разделы:

1. Вступительная часть. Здесь описываются стороны соглашения. Сначала приводятся данные (ФИО, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а потом плательщика ренты;
2. Содержание договора. Здесь приводится перечень обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передаёт право собственности на квартиру или дом другой стороне (плательщику), принимающей на себя обязательство выплачивать определённые денежные суммы в течение всей жизни получателя;
3. Обязанности сторон. Они описываются в основной части договора. Здесь приводятся все идентификационные данные недвижимости, являющейся объектом сделки. Обязанности плательщика заключаются в том, чтобы ежемесячно осуществлять фиксированную плату в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя жить в данной квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не прописывать в квартире, а также отдать другой стороне документы на недвижимость после регистрации договора;
4. Ответственность сторон. Она проявляется в виде штрафа и возмещения расходов при отказе от выполнения условий договора одной из сторон;
5. Расходы по оформлению договора. Как правило, они возлагаются на плательщика. Однако это не требование, а скорее традиция;
6. Статус платежей. Все деньги, которые перечисляются получателю, выполняют функцию залога. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются;
7. Споры. Этот пункт является универсальным для любых типов договоров. Все разногласия разрешаются с помощью переговоров или суда;
8. Заключение. Здесь констатируется необходимость регистрации договора у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырёх экземплярах, которые передаются договорившимся сторонам, нотариусу и в Росреестр;
9. Реквизиты. В этом блоке приводятся адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом для обеспечения пожизненного содержания с иждивением, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед визитом к нотариусу нужно договориться с контрагентом о том, какие документы нужно с собой взять.

Дело в том, что стороны для подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, наиболее бдительные граждане вправе потребовать и освидетельствования на предмет вменяемости контрагента.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус потребует предоставить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• копию финансово-лицевого счёта;
• техплан квартиры;
• выписку из домовой книги как доказательство отсутствия посторонних зарегистрированных людей;
• копию кадастрового паспорта;
• документ, подтверждающий отсутствие обременений (выписка их ЕГРН);
• справку о кадастровой стоимости.

В зависимости от ситуации нотариус может затребовать дополнительные документы от любой стороны сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте тут.

Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций. Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

• Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
• Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
• Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению. Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств. Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

• Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
• Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
• Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

• Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
• Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
• Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Какие океаны, моря, заливы и проливы омывают Южную Америку — список, описание и карта

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

В тексте указываются:

• сведения о паспортах;
• свидетельства;
• предмет с указанием расположения, общей площади, жилой площади;
• информацию о тех лицах, которые могут проживать вместе с получателем;
• стоимость продаваемой недвижимости;
• информацию о наложенных обременениях;
• расходы на регистрацию;
• ответственность;
• лица, зарегистрированные на жилой площади;
• подписи.

После подписания указанного соглашения его регистрируют в соответствующих органах государственной власти. Только после такой процедуры можно считать переход права собственности официально состоявшимся. Собственником квартиры, дома или дачи становится покупать, то есть плательщик ренты.

Получатель ренты теряет право на распоряжение проданным таким образом имуществом, но сохраняет за собой право по контролю за его состоянием, может беспрепятственно проживать до конца своей жизни на этой территории. Только после его смерти покупатель становится полноправным собственником, может абсолютно свободно заключать любые сделки с ним.

Заключение договора ренты

Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

Образец и необходимые документы

Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
• согласие супругов на сделку (нотариальные);
• технический паспорт квартиры;
• справка об отсутствии прописанных в квартире;
• иногда требуется справка о стоимости жилья;
• в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
• справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

Что прописать в договоре

В обязательном порядке прописывают:

Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

Нужен ли нотариус

Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.

Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

Регистрация в Росреестре

У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

• регистрация самостоятельно через МФЦ;
• регистрация через нотариуса в электронном виде.

Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

Сколько стоит заключить договор

Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

• нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
• нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
• госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
• изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.