Какие документы потребуются
Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов
Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.
Арендатор должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
- также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.
Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:
- документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
- также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
- если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
- также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
- владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.
Риэлтор обязан предоставить только письменный договор о своих услугах, и прописать сумму своего комиссионного вознаграждения.
Важно знать, что оплата комиссии риэлтору происходит только после подписания договора аренды жилья, и получения ключей от него
Подробнее о том, на что следует обращать внимание при съеме квартиры — на видео:
Watch this video on YouTube
08 Ноя 2016 Юлия Юрьевна
624
Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?
Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?
Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.
Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,
Кто должен платить?
Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.
За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.
Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.
Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.
Размер комиссии
Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?
Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.
Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:
- Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
- Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.
Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.
Подписание договора найма и оплата услуг
При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Паспортные данные;
- Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
- Размер ежемесячной арендной платы;
- Обязанности и права сторон;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты аренды;
- Порядок оплаты ЖКХ.
Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды
Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность
В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.
Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
Залог и комиссия – в чем разница
Залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий
Каждая сторона старается предусмотреть все возможные риски при заключении договора.
Арендодатель может запросить от арендатора внести залоговую сумму. Таковая возможна при:
- рисках повреждения имущества, в качестве страховой суммы возмещения возможного ущерба;
- при бронировании очереди на аренду жилья, при возможном риске срыва заключения иной сделки по сдаче жилья в наем.
В обоих случаях залоговая сумма подлежит возврату при ненаступлении вредных последствий. В случае наступления таковых залог является компенсацией понесенного ущерба.
Кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду
Уважаемые агенты, подскажите, пожалуйста, кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду (собствнник или арендатор)? Как это регламентируется?
Участник программы «Работаю честно»
В зависимости от того, как собственник договорится с агентом. К примеру, квартира за 25тр/мес с 100% комиссией сдастся так же, как та же квартира за 30тр/мес без комиссии, которую оплачивает ему собственник. Что выгоднее, считайте сами.
Участник программы «Работаю честно»
никак, в эконом сегменте обычно наниматель
по договоренности. обычно арендатор, но бывает и по другому, как изначально договоритесь
Законодательно никак. Если только ст. 421 гк рф (свобода договора). Как договоритесь так и будет. Сейчас чаще арендатор. Но это не догма
Никакого регулирования тут нет. Зависит от стоимости и востребованности объекта. Рассматривая дешевый быстро ликвидный вариант, наниматель должен понимать, что платить комиссию будет обязательно. На дорогих при самостоятельном поиске — возможны варианты.
Участник программы «Работаю честно»
Армен Вам дал примерный оптимальный расклад, есть два тарифа- выбор за Вами.
Участник программы «Работаю честно»
Обладатель лучшего ответа дал вам совершенно (по личному мнению) необьективную информацию. Как специалист с 15 летним стажем по аренде жилых помещений могу Вас заверить ,что квартира в 25000 со 100 процентной комиссией сдастся только при определенно выгодных условиях для нанимателей. Тоесть : Обьект должен быть абсолютно конкурентно способным в своей ценовой категории. 30000 данный обьект скорее всего без комиссии стоить уже не может никак — ибо тогда зачем сдавать вообще с агентом, если можно сдать напрямую за 30000 без комиссии и не заплатить агенту ? Кто сказал — что собственник самостоятельно не найдет клиентов если агенту под силу сдать за 30000 без комиссии ? Собственник выгоден агентам совершенно в другом : Вы платите агенту впервую очередь за качество! Агент может лучше разобраться в том какие наниматели могут нести мнеьши риски ,а какие нет. Имея надежного агента всегда можно доверить показы ему — не тратя время на каждый показ, экономя время на звонка, на самостоятельной рекламе и т.д. Вернусь к непосредственно ответу на вопрос: агенту можно не платить, если вы точно уверены что ваша квартира попадает в уровень квартир быстроликвидных. Агенту достаточно получить за работу допустим 50% и сделать ее качественно и быстро. Если вам не жалко денег- подберите себе опытного агента по аренде предложите ему 50% но с условием,что комиссия не будет выше 50%. Есть железное правило — кто платит -тот правит миром. Комиссия со стороны клиенты всегда » дисциплинирует» и в какой то мере показывает его серьезность и уже начальную платежеспособность. Экономные клиенты никогда не обратятся к агентам — но поверьте от таких клиентов многого ожидать не придется. Скорее наоборот. поверьте колоссальнейшему опыту. Время полпятого утра так что извините за то ,что не редактировал свой ответ ) Всего доброго Вам.
Размер
Процентная ставка за оказываемые услуги в каждом агентстве своя и может варьироваться от условий конкретной сделки (сроки предоставления услуги, уровень объекта).
Как правило, конкурентоспособной ставкой является 50% от арендного платежа.
То есть, наниматель платит агентству половину месячной стоимости аренды жилья.
Большое значение в формировании процентной ставки играет отношение конкретного агентства к данному собственнику.
Если квартира сдается через риэлтора напрямую от владельца квартиры, то ставка будет в районе 50%.
Если же сдаваемый объект изначально находится в базе у другой фирмы и риэлторы действуют по договоренности, то клиент фактически вынужден выплачивать комиссию двум агентствам.
В этом случае ставка может вырасти до 80 — 100%. Это объясняется тем, что первая фирма берет себе 50% за предоставленный объект из своей базы, а работающее с клиентом агентство стремится взять себе такую же ставку от арендного платежа.
С этой точки зрения, нанимателям выгодно рассматривать только объекты, напрямую предоставляемые выбранным им агентством.
Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости
Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.
Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:
-
В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.
Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.
- Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.
В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:
-
относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.
Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;
- максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.
Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.
Так кто же должен платить комиссию?
Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.
А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.
Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.
Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.
Отличие от залога
Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.
Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.
Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.
Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.
Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.
Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.
Важно
Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.
Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры
Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е.
риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!
Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.
Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.
Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.
Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см.
○ Условия, при которых риелтору можно не платить на законных основаниях.
Услуги, которые должен предоставить риелтор при аренде или продаже/покупке жилья оплачиваются согласно договоренности.
Еще очень часто владельцы сталкиваются с информационными агентствами недвижимости, их сотрудник тоже обязательно скажет, что снимает квартиру для себя, расспросит Вас обо всем, пообещает подъехать, а вот после — продаст информацию о Вас уже в настоящие агентства недвижимости, и владелец удивляется, откуда ему звонят десятки агентов, а вот человек, который ищет квартиру для себя пропал и не приехал.
Так почему же так происходит?
Во-первых, большинство добропорядочных нанимателей, которые не имеют проблем с финансами изначально либо обращаются в агентства за помощью в поиске жилья, либо сами смотрят риэлторские базы квартир, т.е. предложения исключительно от агентств, т.к. в них все систематизировано, удобный поиск, а главное — это безопасно, шанс нарваться на объявления мошенников близок к нулю. Не надо забывать — любой человек, который планирует себе снять квартиру, боится потерять деньги и остаться без жилья.
Во-вторых, те наниматели, кто пытается найти себе квартиру, используя популярные сайты частных объявлений, вряд ли смогут найти объявление от того самого владельца, за те самые деньги, в том самом месте, где он хочет арендовать квартиру. На эти сайты ежеминутно ставятся сотни объявлений, причем более половины из них от частных маклеров.
Например, квартирант уехал в отпуск, а квартиру тем временем затопило или она сама явилась причиной затопления.
Это только один из примеров, наиболее ярких. Более того, рекомендую собственникам не отдавать ключи от всех замков сразу.
Внимание
Обязательно от одного замка ключ нужно оставить у себя. Когда квартирант вдруг «теряется» и не оплачивает квартплату — именно запертая дверь вашим ключом заставляет его найтись и пойти на контакт.
Посещать сданное жильё в отсутствии квартирантов без предупреждения
Это также довольно типичная ошибка, которая является нарушением прав квартирантов и их личного пространства. Собственник полагает, что раз квартира его, значит он имеет право в любое время приходить и проверять свою недвижимость тогда когда заблагорассудится. Однако это нравится далеко не всем жильцам. Не каждому захочется чтобы без их ведома кто-то (даже сам собственник) приходил и осматривал их вещи и жильё, пусть и временное.
И поэтому не удивляйтесь, если квартиранты после ваших визитов съезжают с квартиры.
Рассказывать негатив о прошлых жильцах
Собственники очень любят при показе квартиры рассказывать о квартирантах, которые у них жили. И чем негативнее был опыт, тем охотнее об этом рассказывается.
В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы
ВАЖНО: Так как свой гонорар риэлторя получают только после заключения договора найма между собственником и жильцом, это дает клиенту гарантию, что тот не пропадет и добросовестно исполнит свою работу
Услуги посредника при найме и сдаче жилья Как правило, услуги посредника при аренде оплачивает наниматель.
Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.
В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье. Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в списке и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, которые дорожат своей репутацией. Собственно, почему нет? Правда, половина из них сразу вылетели из списка: занимаются только продажами.
Оно и понятно, чтобы заработать приличные деньги на аренде, нужно приложить значительно больше усилий. Узнать надо было следующее: комиссию агентов за помощь и условия работы. Дают они список квартир, или сами ходят с клиентов, или, может, вообще у них каталог есть с картинками.
Работают по предоплате от клиента или по факту съёма квартиры.
За что мы платим? По условиям всё было довольно скучно и обыденно.
Что входит в стоимость услуг посредника:
- подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
- консультация по вопросам заключения сделки;
- переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
- показы квартир, презентация;
- проверка документов сторон сделки;
- оформление договора.
Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры. Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир.
