Особенности кадастрового учета объектов недвижимости

Что можно поставить на кадастровый учет

В Реестр недвижимости вносят не только новые объекты недвижимости, но и объекты, претерпевшие изменения. Если изменилась площадь земельного участка, нужно подать заявку на перерегистрацию.

На территории земли появилось новое жилое или нежилое помещение? Нужно выполнить те же самые действия. Произошла перепланировка квартиры? Аналогично.

Разговор о перерегистрации актуален только в тех случаях, когда это касается непосредственно вашего жилища, когда оно само претерпевает изменения.

Если на земельном участке появилось новое здание, будь-то небольшая банька или предприятие по производству шоколадного мороженного для продажи за рубежом, вы обязаны встать на учет в Россреестре.

Вносимые сведения таковы: разновидность объекта (здание, помещение, земельный участок, незавершенный объект строительства, предприятие), личный номер объекта, площадь территории, адрес здания, границы территории и иные специальные характеристики.

Необходимость регистрации и куда обращаться

Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимается такой государственный орган, как Федеральная служба кадастра, регистрации и картографии. Более точно будет сказать, что речь идёт об одном конкретном подразделении этого органа – Росреестре.

Целью создания Государственного реестра является:

• создание единой базы данных прав собственности по всей Российской Федерации;
• проведение экспертизы правоустанавливающих документов;
• ведение реестра;
• предоставление информации о параметрах недвижимости.

Ещё одним важным моментом является общедоступность этого Реестра. Существует такое правило, что время регистрации запроса для получения данных на сайте Росреестра не должно превышать пятнадцати минут. Такой же норматив имеет силу и при непосредственном обращении в органы Росреестра.

Практически проведённая регистрация прав собственности на объект недвижимости является фактом, который бесспорно обосновывает такое право. С другой стороны, если регистрация в Росреестре не проведена, но имеются некоторые основания полагать, что данная недвижимость пребывает в собственности, то никаких юридических оснований для владения тут нет. Без такой регистрации вряд ли возможно что-либо доказать при возникновении каких-либо споров. Одним из примеров такого рода может служить следующая ситуация. Предположим, имеется собственный частный дом и свой участок земли рядом с домом. Предположим также, что право собственности на дом уже зарегистрировано в Росреестре, а право на участок – нет. Если в этот момент окажется, что муниципальные власти планируют проложить трубопровод или дорогу через участок, то отстоять свой участок земли вряд ли получиться. А вот если регистрация участка уже проведена, то шансы отстоять собственность существенно возрастают.

При отсутствии кадастрового паспорта вообще никаких юридических действий с объектом недвижимости производить нельзя. В частности, не получится обратиться в суд, если возникла такая необходимость, но нет регистрации в реестре.

Что такое государственный кадастр земельных участков

Государственный кадастр – это свод систематизированных данных о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Условия ведения земельного кадастра обозначены в Земельном кодексе РФ.

При оформлении прав на недвижимость важным условием является наличие кадастрового номера. Любая сделка, связанная с землей, осуществима только в том случае, если земля стоит на кадастровом учете.

Кадастровый земельный учет является процедурой, при которой в единую базу Росреестра вносятся сведения об объекте недвижимости:

• площадь;
• границы объекта;
• вид обременения;
• вид разрешенного использования и категория земель;
• сведения о кадастровом инженере;
• кадастровая стоимость и т.д.

Данные из государственного кадастра относятся к общедоступным материалам, так как любой пользователь сети может открыть публичную карту и получить необходимые сведения, поэтому госкадастр общественное явление.

Причины по которым земля ставится на кадастровый учет:

• образование нового участка (например, при разделе участка);
• изменение его характеристик.
• Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
• рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.

Специалистами-землеустроителями рассматриваются вопросы о разработке и рассмотрении предложений о разумном использовании земельных ресурсов. Ими проводятся аэросъемки, кадастровые съемки, почвенные, геодезические, топографические обследования и измерения, межевание.

Для того, чтобы данные измерений всегда были точными, введен определенный порядок проверки измерительных приборов.

Основываясь на землеустроительной работе, составляется документация, включающая в себя схемы и планы земельных участков, картопланы и другие материалы. По каждому земельному объекту составляется землеустроительное дело.

В зависимости от вида и объема проводимых работ, земельный кадастр подразделяется на два типа:

• основной (первичный);
• текущий (последующий).

Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.

Текущий кадастр выявляет и вносит изменения в земельные документы, которые произошли с землей со времени проведения основного кадастра.

Кроме того, вносятся исправления и дополнения. Одним словом, последующий кадастр помогает соответствовать данным изменяющейся действительности.

Объектами, подлежащие обязательному кадастровому учету:

• земельные участки;
• подземные построения;
• объекты незавершенного строительства;
• здания, сооружения, строения и т.д.

После постановки на учет каждому из перечисленных объектов присваивается индивидуальный, неповторяющийся индекс, по которому, в дальнейшем, объект будет легко и безошибочно идентифицировать.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

• одна часть земли, выделенная из другой;

• вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
• любая из долей земли, выделенная из одного участка;
• вновь отстроенное здание;
• новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
• видоизмененный земельный участок или здание;
• имущественные комплексы.

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. требующейся ВС РФ.
2. Используемой ФСБ РФ.
3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
4. Кораблей.
5. Лесных фондов.
6. Водоохранных зон.
7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

ВАЖНО. При нахождении здания (строения) или земли во владении у физического либо юридического лица еще до создания закона «О кадастре», не отменяет их правовых возможностей и не обязует их ставить на учет

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

• одна часть земли, выделенная из другой;
• вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
• любая из долей земли, выделенная из одного участка;
• вновь отстроенное здание;
• новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
• видоизмененный земельный участок или здание;
• имущественные комплексы.

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. требующейся ВС РФ.
2. Используемой ФСБ РФ.
3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
4. Кораблей.
5. Лесных фондов.
6. Водоохранных зон.
7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Разновидности кадастров

Рассмотрим виды кадастров: недвижимости, земельный, водный, лесной, полезных ископаемых. В основном востребованы земельный и недвижимости.

Водный кадастр – система информации о водных ресурсах страны: числе, структуре, предназначении, составляется по водным регионам и бассейнам.

Лесной – свод информации о лесном фонде, его экологических, экономических и других признаках. Служит для управления лесным хозяйством, его ведения, изменения категории земли, назначения платы за использование фонда, оценки деятельности работников земельного хозяйства.

Полезных ископаемых – информационная база в виде системы о географическом расположении полезных ископаемых, их составе и аномалиях. Цель ведения – разработка программ на федеральном и региональном уровне для проведения геологических работ по изучению недр земли, применения местонахождения, обоснованного расположения предприятий по переработке и добыче и различных работ по их использованию.

Виды кадастра и цель применения:

1. Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
2. Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
3. Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
4. Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
5. Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра

Федеральным законом
от 30 июня 2006 г. N
93-ФЗ в пункт 1 статьи 22 настоящего Федерального закона внесены изменения,
вступающие в силу с 1 сентября 2006 г.

1. Сведения государственного
земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном
участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном
порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона, предоставляются в
виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в
срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего
заявления о предоставлении указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения
об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана
такого земельного участка.

Получение заявлений о
предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается
выдачей заявителям соответствующих расписок.

В случае, если сведения
государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и
(или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в
уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или)
принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка
или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в
соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе
документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по
ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений.
Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке,
установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного
кадастрового учета земельных участков, при подаче правообладателем такого
земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий
деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и
перечисленных в указанной справке документов.

2. Бесплатно сведения об
определенном земельном участке предоставляются:

правообладателю земельного
участка или уполномоченным правообладателем лицам;

налоговым органам в пределах
территории, находящейся под их юрисдикцией;

судам и правоохранительным
органам, имеющим в производстве дела, связанные с данным земельным участком;

органам, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
органам (организациям), осуществляющим специальную регистрацию или учет
отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который
необходим для работы указанных органов;

лицам, имеющим право на
наследование земельного участка правообладателя по завещанию или закону;

иным установленным законом
лицам.

Указанные в настоящем пункте
органы и лица оплачивают стоимость копирования и доставки предоставляемых им
сведений государственного земельного кадастра об определенном земельном
участке.

3. Органы государственной
власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской
Федерации и органы местного самоуправления вправе бесплатно в установленном
порядке получать обобщающие сведения о землях в границах соответствующих
территорий.

4. Использование сведений государственного
земельного кадастра способами или в формах, которые наносят ущерб или нарушают
законные интересы правообладателей земельных участков, влечет за собой
ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Услуги, которые предоставляет Росреестр онлайн

Сегодня полный список услуг, которые каждый может получить, обратившись в Росреестр, составляет не менее 15 наименований.

Основные направления – это учет земельного фонда, недвижимости, регистрация собственности, структур, обслуживание запросов в реестры, которые находятся в ведении службы.

Например, Росреестр занимается надзоров за деятельностью арбитражных управляющих, оценщиков, медиаторов, операторов электронных площадок, кадастровых инженеров, вносит в свои реестры сведения о владельцах имущества и его характеристиках, составляет документацию для владельцев, где отражены свойства объекта и его стоимость.

Какие услуги можно получить услугу онлайн?

Большинство операций, которые необходимы населению и коммерческим организациям для осуществления своей деятельности и получения документов, можно сделать онлайн. Полный перечень всех услуг находится на сайте организации в разделе государственных услуг.

Онлайн можно:

• взять выписки из ЕГРН о свойствах объекта недвижимости, его владельцах, стоимости (текстовые и графические);
• подать запрос к ЕГРН;
• зарегистрировать права на имущество и сделку (обременение) с имуществом ;
• подать заявление в ГКУ и ГРП.

Как получить услугу через сайт?

Чтобы через Росреестр онлайн узнать нужную информацию или получить документ, необходимо перейти на его сайт в раздел государственных услуг.

Справа появится меню, где пользователю следует выбрать интересующую его услугу. В открывшемся окне нужно заполнить форму запроса или заявления, при необходимости подкрепив их скан-копиями документов, и отправить ее.

Кроме того, населению и коммерческим организациям будет полезен и раздел сервисов официального сайта Росреестра. Здесь можно через интернет проверить исполнение своего запроса и аутентичность документа, узнать адрес офиса Росреестра в своем населенном пункте и записаться на прием к специалисту, ознакомиться с содержанием реестров данных.

Росреестр представляет собой ведомство государственного статуса, занимающееся государственной регистрацией, кадастром и картографией.

Это орган, представляющий власть исполнительного характера, в перечне задач которого значатся вопросы, связанные с  темой недвижимости и всех мероприятий, связанных с ними: постановка на учет, регистрация и прочие.

Внимание! На портале Росреестра представлены различные услуги, которые клиенты ведомства могут получить, не покидая квартиры. Речь идет об онлайн услугах.. Сегодня нет необходимости посещать офис Росреестра, следует обратиться к нужному разделу на портале, чтобы:

Сегодня нет необходимости посещать офис Росреестра, следует обратиться к нужному разделу на портале, чтобы:

• получить сведения ЕГРН;
• получить государственную регистрацию прав;
• встать на государственный кадастровый учет.

Что такое Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

История ГКН

Деятельность государства по унификации информации об объектах недвижимости, совершенствованию системы оказания государственных услуг в результате выразилась в принятии и вступлении в силу с 1 марта 2008 г. Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее — ФЗ «О ГКН»).

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О ГКН» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном, в соответствии с данным Федеральным законом, недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Объектом, подлежащим кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, являются, в отличие от ранее действовавшего закона, не только земельные участки, но и объекты капитального строительства (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) (ст. 1 ФЗ «О ГКН).

Задачи государственного кадастра недвижимости

1. Обеспечивать гарантированные права собственности владельцам недвижимости.
2. Обеспечить эффективные налоговые сборы на недвижимость.
3. Сделать эксплуатацию единиц недвижимости наиболее продуманной и продуктивной.

Современный государственный кадастр недвижимости имеет не только информационное значение, которое проявляется в том, что,

• во-первых, имеет своей целью обеспечить всех заинтересованных субъектов земельных и кадастровых (реестровых) отношений достоверной информацией об объектах недвижимости, их характеристиках, их изменениях, ограничениях использования, иной информацией, необходимой для осуществления использования и охраны земель, оценки объектов недвижимости и т.п.
• во-вторых, сведения государственного кадастра недвижимости являются информационным ресурсом для осуществления иных функций государственного управления, а также для ведения иных реестров, кадастров и иных информационных источников.

Значение современного государственного кадастра недвижимости заключается в большей степени в том, что объем информации об объекте недвижимости, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, позволяет определить, может ли данный объект быть индивидуально-определенным объектом и, соответственно, находиться в обороте, быть предметом сделки с имеющимися характеристиками либо имеющихся характеристик о нем недостаточно.

Общие положения

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы) с присвоением кадастрового номера.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. А точнее подведомственным учреждением: ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, называются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Отказ в постановке дома на кадастровый учет

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

• лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
• обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
• информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
• отсутствуют нужные документы;
• в документах стоят подписи неправомочных лиц;
• объект обременен либо имеется ограничение прав;
• нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

• исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
• уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Кадастровый учет: список документов для регистрации

Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:

1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.

2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.

3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).

4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.

5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.

6. Паспорт заявителя.

Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.

Что не нужно ставить на кадастровый учет?

Проблема заключается в том, что далеко не всегда ясно, относится ли постройка к недвижимости или нет.

По основному определению в Гражданском кодексе к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения и машино-места.

На практике, в том числе при вынесении судебного решения, одного того признака недостаточно. Поэтому со временем были выработаны, пусть не утвержденные, но достаточно обоснованные критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

• невозможность перемещения без ущерба назначению;
• не сборно-разборный характер конструкции;
• наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
• наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
• соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
• отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
• наличие разрешения на строительство;
• самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
• объект не является составной частью объекта капитального строительства.

Также существуют сводные перечни видов объектов, предложенные Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики в письме №50-700-10.1017/19 от 07.02.2019.

Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:

1. Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
2. Временные постройки, киоски, навесы.
3. Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова «сборно-разборный».
4. Ограждение и забор.
5. Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
6. Пруды, водохранилища.
7. Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
8. Составные части автомобильных дорог: светофорные сигнализации;
9. пешеходные дорожки;
10. автопарковки;
11. остановочные пункты;
12. асфальтовые покрытия;
13. тротуары.

Лестницы.
Башни сотовой связи.
Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
Беседки.
Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
Земляная насыпь.
Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
Картодромы, автодромы.
Аттракционы.
Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
Мачты (осветительные, радиомачты).
Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
Металлические здания.
Мелиоративные трубчатые сооружения.
Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
Торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспорта.
Рекламная конструкция.
Остановочно-торговый комплекс.
Мемориальные доски.
Фонтаны.
Силосные ямы, выгребные ямы.
Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Веранды.

Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:

• Автостоянки.
• Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
• Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
• Полигоны, омшаники.
• Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции. 6. Дамбы.
• Подпорные стенки.
• Водозаборные скважины, артезианские скважины.
• Колодцы.
• Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
• Береговые объекты навигации.
• Взлетно-посадочные полосы.
• Галереи.
• Пожарный пирс.

Более подробный разбор классификации недвижимости доступен в Справочнике кадастрового инженера.