Отбор жильцов
Если у вас есть деньги на покупку квартиры в клубном доме, то это вовсе не значит, что она у вас будет. Дело в том, что подобные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение. О них осведомлены только очень крупные риелторские конторы, занимающиеся элитной недвижимостью.
При выявлении интереса потенциального покупателя к покупке недвижимости в клубном доме, им начинают активно интересоваться разные службы. Сам клиент даже не подозревает об этом, но его биографию и финансовое состояние тщательно изучают. Профессиональные психологи незаметно делают тесты в разговоре, чтобы выяснить эмоциональное состояние человека. Нередко в отборе нового соседа принимают участие и жильцы. Для них может иметь значение общность интересов, к примеру. Это объединяет всех покупателей, превращая их не просто в соседей, а в настоящих единомышленников, которым будет приятно ежедневно общаться.
Люди, имеющие судимость, скандально известные личности и звезды шоу-бизнеса не имеют шансов стать обладателями квартиры в клубном доме. Ведь в этом случае нарушится его основной принцип – камерность и уединенность.
Если в уже готовом доме кто-то продает квартиру, то без рекомендации одного из жильцов купить ее будет невозможно.
Комфорт и безопасность
Каждая квартира в клубном доме обустроена таким образом, чтобы жители чувствовали себя там максимально комфортно. По сравнению с обычными квартирами, комнаты в клубных домах намного больше и просторней. Благодаря тому, что в доме зачастую расположено не более 20 квартир, нередко бывают случаи, что одни апартаменты занимают целый этаж или два уровня. Кроме того, в квартирах клубного дома жителей часто радует непривычная высота потолков, которая порой может достигать пяти метров. Стоит учитывать, что чем меньше квартир в клубном доме, тем выше их стоимость за квадратный метр. В целом, цены на квартиры в клубных домах в Казахстане стартуют от 500 000 тг/м2.
Дизайн квартиры может быть разнообразным. Все зависит от застройщика и его видения дизайна интерьера. Особой популярностью пользуется современный минималистический, сдержанный, но в то же время продуманный до мелочей дизайн. В большинстве случаев квартиры имеют свободную планировку, поэтому каждый сможет выбрать что-то на свой вкус. Нередко в клубных домах в каждой квартире есть своя терраса или просторный балкон, чего обычно не хватает в обычных домах. Также есть специальная зона для паркинга, где для каждой семьи предусмотрено несколько парковочных мест.
Безопасность в таком доме – превыше всего. Придомовая территория охраняется круглосуточно. В доме всегда есть консьерж, и ведется видеонаблюдение. Вокруг дома зачастую сооружается небольшой парк, который идеально подойдет для прогулок или игр с детьми. Учитывая тот факт, что всех соседей подбирают по общим интересам и социальному статусу, с ними будет легко найти общий язык. Поэтому вероятность того, что вы вскоре будете знать всех своих соседей лично, гораздо выше, чем в обычном доме.
Кроме того, инфраструктура клубного дома может предусматривать определенные залы для общих развлечений. Например, это может быть бассейн, спортзал, бильярдная, кафе, зона отдыха и т.д. Таким образом, вам не придется куда-то ехать, чтобы просто выпить чашечку кофе или сыграть с друзьями в бильярд, ведь это все будет у вас под рукой. Беспокоиться о том, что соседи как-то могут вам помешать, не стоит. Ведь планировка здания продумана так, что в своей квартире вы не будете слышать шум или громкие разговоры.
В клубном доме ваша жизнь будет спокойной, уютной и безопасной!
Предложения
Первый клубный дом был возведен в Москве, на территории «Золотой мили». С 2000 г. с реконструкцией участка около Остоженки и Пречистенской набережной востребованной была именно такая недвижимость. Жилье прекрасно вписывалось в историческую часть столицы, к тому же отвечало требованиям элитного жилья.
До 2008 года такую недвижимость редко можно было встретить на открытом рынке. Застройщики клубных домов продавали ее через специальные агентства. Примером может быть московский дом «Монолит-Плаза», приобрести помещение в котором имели право лишь члены клуба «Монолит».
С кризисом уменьшился спрос на недвижимость, но интерес к ней был высоким. Поэтому строительство зданий в исторических частях города сохранилось. К самым востребованным предложениям относят дома на Плющихе, в Хамовниках. Жилье создано по индивидуальным проектам с использованием итальянского мрамора и ценных пород дерева. Востребованы предложения в «Агаларов Хаус» и «Посольский дом».
В столице часто встречаются дома клубного типа, находящиеся не в новостройках, а в исторических зданиях. К ним относят здание на Варсонофьевском переулке, 4. Эта территория закрытая, охраняемая, тихая. Стоимость квартиры в 5 комнат свыше 3 млн долларов.
Много недвижимости находится в Центральном округе, но есть и другие предложения, к примеру, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском. В Северной столице присутствует 10 таких зданий. Первый клубный дом в этом городе — «Пятый элемент».
В Санкт-Петербурге есть Stella Maris – 15 квартир, находящихся на берегу Малой Невки. У здания есть причал для яхт. Такая недвижимость есть на Крестовском острове. Цена на жилье в Северной столице немного меньше по сравнению с московскими проектами, но все равно доходит до 1 750 000 руб. (30 тыс. долларов) за 1 кв. м.
В Люберцах
«Первый клубный дом» в Люберцах является новостройкой комфорт-класса, которая граничит с высотной и малоэтажной застройкой в одной части и Октябрьским проспектом – в другой. Дом включает 9 разноуровневых монолитных секций.
Наружная отделка включает облицовку фасадов кирпичом и панорамное остекление. Здание находится в 13 км от МКАД, в 10 минутах от станции метро «Жулебино». Безопасность обеспечена закрытой территорией. Вход осуществляется по электронным картам. Там работает служба консьержей. Вблизи расположена нужная инфраструктура. Недалеко есть Жулебинский лесопарк.
ЖК «Первый клубный дом» в Люберцах состоит из 884 квартир со свободной планировкой. Их площадь может быть в пределах 46-111 кв. м. Часть помещений сдается в эксплуатацию с черновой отделкой. Помещения имеют просторные коридоры, ниши для кондиционеров, лоджии. Для отделки применялись только лучшие материалы. Есть возможность заказа отделки квартиры.
Нижние этажи используются для коммерческих целей. Там находятся кафе, рестораны, торговые заведения, химчистки, офисы. Проект предусматривает наличие 2 паркингов для машин. Недвижимость в Люберцах имеет все атрибуты бизнес-класса: современные планировки, дорогую отделку, богатую инфраструктуру. К преимуществам помещений относят:
- Приватность жизни, так как здания созданы по клубной концепции и ограничивают доступ на их территорию.
- Работает служба ресепшн для обеспечения комфорта жильцов.
- Рядом находится Жулебинский лесопарк с аллеями и местами для пикников.
- Есть детские и спортивные площадки.
- Оригинальная архитектура и ландшафт.
- Доступность транспорта.
Таким образом, клубные дома являются одними из элитных. Приобрести их могут только очень богатые и интеллигентные люди. Такая недвижимость обеспечивает комфорт.
Главная отличительная особенность элитного жилья
Если вы считаете, что, прочитав всю вышеизложенную информацию, точно знаете, что такое клубный дом, то вы очень сильно ошибаетесь. На самом деле, данное понятие гораздо более объемно и требует многочисленных дополнений.
К нам данный формат жилья пришел из Европы. Оттуда же взялись и его стандарты, определяющие, какую недвижимость можно называть не просто элитной, а клубной. Когда мы говорим о клубе, то подразумеваем некое закрытое сообщество. Его члены объединены общими интересами, увлечениями и схожим социальным статусом. В Европе и США существуют специальные клубы, в которых состоят богатые люди, приезжающие на территорию этого объединения на отдых, собрание его членов или в любое другое свободное время по желанию.
Однако попасть в такой клуб невозможно только благодаря деньгам, каждый его член должен получить ряд рекомендаций и выполнить определенные условия. Только в этом случае можно рассчитывать на членство в закрытом элитарном сообществе.
Подобная система отличает и клубные дома. То есть в первую очередь вы приобретаете не отличную квартиру в тихом районе, а соседей
Думаем, не стоит пояснять, насколько это важно. Ведь даже в случае приобретения жилья в элитном доме никто не гарантирует состоятельному клиенту милых и дружелюбных соседей
Даже в самой дорогой новостройке рядом с вами может купить квартиру скандальный журналист, звезда шоу-бизнеса или рядовой инженер. При этом никто не гарантирует вам порядка и тишины. А вот в клубных домах подобная ситуация полностью исключена.
Опытные риелторы утверждают, что большую часть суммы за такой формат жилья покупатель платит не за качество новостройки и элитный район, а за своих респектабельных соседей. Данный факт является главной отличительной особенностью клубного дома.
Планировка
Планировка клубного дома обычно является его гордостью. Во всем строении может не быть двух похожих друг на друга квартир. Часто они располагаются на нескольких уровнях, причем жильцы могут подняться к себе домой уже прямо с парковки. Планировка подобных домов подразумевает высокие потолки, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения, большая площадь, вместительные лоджии и оранжереи.
Нередко для отделки подобного дома застройщик приглашает самых известных дизайнеров. По желанию клиента они могут оформить всю квартиру вплоть до зимнего сада, но чаще всего покупатели сами решают вопросы с внутренней отделкой.
Площадь квартиры в клубном доме начинается от ста-ста пятидесяти квадратных метров. Так как данный формат жилья позиционируется в качестве семейного, то на указанной площади умещается несколько спален. В некоторых случаях дома сдаются со свободной планировкой, на подобные проекты всегда имеются свои желающие.
Много ли в Москве клубных домов?
Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.
В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.
Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.
Престижный район
Эта характеристика является определяющей, так как клубный дом может располагаться только в центре или местах, имеющих историческую ценность. В принципе, подобное жилье может строиться в красивой местности на берегу водоема и в парковой зоне, к примеру. Однако классический клубный дом стоит только на очень дорогой земле в самом центре мегаполиса. При этом он должен быть построен таким образом, чтобы иметь некую обособленность и предельную близость к магазинам, торговым центрам, театрам и другим объектам инфраструктуры.
Часто застройщики не дают своим клиентам полной информации, завлекая их обещаниями построить элитное жилье по типу клуба. Например, жилой комплекс в Люберцах «Первый клубный дом» позиционируется именно как новый формат жилья. По описанию застройщика он несомненно будет элитным жильем, доступным далеко не каждому. Да вот только клубной недвижимостью в полном смысле этого слова он не является.
Развитая инфраструктура
Одним из главных преимуществ клубного дома является выгодная инфраструктура. Такие постройки сооружают лишь в престижных районах, где вы с легкостью сможете найти все необходимые учреждения, не отходя далеко от дома. Таким образом, возле клубного дома в большинстве случаев находятся:
- Отделения разных банков;
- Магазины и супермаркеты;
- Торгово-развлекательные центры;
- Салоны красоты;
- Спортзалы и т.д.
Большую роль играет транспортная развязка
Важно, чтобы жители имели быстрый доступ к общественному транспорту, а также имели возможность припарковать свою машину возле дома. Кроме того, экологический аспект также занимает не последнее место в вопросе строительства клубного дома
Поэтому рядом с такой постройкой обычно находятся парки, скверы или лесопарковые зоны. Если в городе есть море или река, место неподалеку станет отличным вариантом для строительства клубного дома. В ином случае такой дом могут соорудить в историческом центре большого города, где есть много культурных объектов и достопримечательностей. Но независимо от местоположения дом будет изолирован от внешних шумов, которые могут вызвать дискомфорт у жителей.
Определение
Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.
Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.
Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:
Удобное расположение
Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!
Материал
Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.
Закрытая и охраняемая территория
Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию
А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже
Коммуникации
Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.
Подземная парковка – гаражи
В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.
Обращайте на эти советы внимание! И иногда можно реально сбить цену, до более приемлемой
Что такое клубный дом?
Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.
А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.
Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.
Что еще выдают за клубные дома
В России могут выдавать все что угодно, особенно если дома небольшие, язык так и тянется назвать его клубным! Небольшая подборка таких домов.
1) Это обычное строение в 4 этажа, в котором проживает и ваш покорный слуга. Это малоэтажное строительство. У нас всего 4 этажа, есть своя закрытая парковка и детская площадка. Жилье не плохое и хорошо ценится, однако это не «клубники».
2) Обычный дом в три этажа на первом места для машин, но без закрытой территории. ДА тут уже приближено к «клубнику», но все равно это не то! Территории вообще нет, стоит в не очень хорошем районе.
3) Закрытая территория, есть внизу места для машин, всего три этажа и 4 квартиры. Но стоит в не престижном районе, а также нет общего помещения для общения жильцов!
Как видите такие типы домов, имеют определенные рамки, действительно доступны не многим, особенно из-за высокой цены квадратного метра, а также из-за расположения! Но если вам пытаются «втюхать» не пойми что, ссылаясь — что это «клубник», сбивайте цену – не переплачивайте, а моя статья вам в этом поможет.
НА этом все, читайте наш строительный блог.
Особенности клубного дома
Мы писали выше, что главная особенность домов клубного типа – собственники с одинаковой жизненной философией. Помимо этого, такое жилье имеет все преимущества новостроек элит-класса, следующие особенности:
Классы «первички»: новостройки элит-класса
Архитектура и дизайн дома
Дома клубного типа – это новостройки, построенные по эксклюзивному проекту, или старинные здания после реставрации. Поэтому в таких многоэтажках могут встречаться как уникальные исторические барельефы, лепные элементы или деревянные оконные своды, так и самые современные конструкции из железа, стекла и бетона.
Так, клубный дом Биарриц, который расположен в Одессе на Французском бульваре, органично сочетает в своей архитектуре наследие европейских приморских курортов. Тут органично соединили в эклектичном стиле классику, элементы барокко и современные мотивы. Здание будет выполнено в белоснежно-голубых тонах, что в сочетании с близким расположением моря смотрится довольно эффектно. Сейчас квадратный метр в клубном доме Биарриц стоит от 44 554 грн, а объект застройщик планирует сдать в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.
Отсутствие коммерческих объектов
Даже в новостройках элит-класса на первых этажах может размещаться магазин, салон красоты или ресторан. В клубном доме такое стараются исключить – это сделано для уединенной жизни собственников.
Выгодное местоположение и продуманная инфраструктура
Клубная недвижимость строится вблизи от развитой инфраструктуры. В этом случае жильцы смогут без проблем посетить отделение банка, скупиться в супермаркете или провести шоппинг в ТРЦ.
Район размещения клубного дома не только удобный в плане близости инфраструктуры, но престижный и экологичный. Недалеко от многоэтажки могут быть лесопарковые зоны или известные культурные объекты. Нередко клубные дома возводят в исторических центрах городов, на набережных или в непосредственной близости от моря. При таком местоположении обеспечен красивый вид из окна и отсутствие лишнего шума.
Так, клубный дом на Лычаковской построен в историческом центре Львова. Здесь в пешей доступности находятся все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры, а прогуляться можно в Ботаническом саду Львовского медуниверситета или Лычаковском парке. Стоимость квадратного метра в клубном доме на Лычаковской стартует от 36 400 грн, в продаже остались только 3-комнатные квартиры.
Уровень комфорта и количество жильцов
Все квартиры в клубном доме имеют свободную планировку для создания уникального интерьера или продуманные застройщиком варианты дизайна. Непривычно высокие потолки (иногда до 5 м) и просторные комнаты, нередко апартаменты занимают целый этаж или половину, также популярно двухуровневое жилье.
Клубный дом PARK RESIDENCE в Днепре предлагает квартиры от 30 864 грн/кв. м со свободной планировкой и высотой потолков 3,3 м, что дает возможность реализовать самый смелый дизайн-проект. А некоторые квартиры имеют собственные террасы и балконы от 16 кв. м.
Дома клубного типа малоэтажны, состоят из 1-2 секций, в одной секции проектируется 20-40 квартир. Встречаются объекты и на 6-10 квартир, но стоимость кв. м тут будет еще дороже. В клубном доме шансы знать своих соседей намного выше, чем в недвижимости других видов.
Двухуровневые квартиры: особенности
Для внутренней отделки клубного дома используют дорогие материалы, придомовая территория с ландшафтным дизайном огорожена и охраняется. Есть консьерж, видеонаблюдение, собственный подземный паркинг с несколькими парко-местами для каждой квартиры, быстрые и надежные лифты. Автономные система жизнеобеспечения, мини-котельная и обслуживающая организация сделают проживание в клубном доме еще комфортнее. Отдых и досуг для жильцов и их гостей обеспечат спортзал, лаунж-зона с камином, бильярдная, бассейн, терраса для отдыха или небольшое кафе, которые могут входить в инфраструктуру клубного дома. Выбирая квартиру в элитной новостройке, вы можете рассчитывать на гораздо более комфортные условия, а клубный дом станет гарантией тишины и респектабельных соседей вокруг.
Архитектура клубного дома
Внешний вид элитного дома должен заметно отличаться от обычных жилых домов. Поэтому каждый из них строится по уникальному проекту ведущих архитекторов. Стиль и материалы для строительства зависят лишь от видения специалистов. Таким образом, архитектура клубного дома может включать в себя:
- Старинные элементы (колоны, лепнина, барельефы, оконные своды из дерева и т.д.);
- Современные детали (использование железа, бетона, стекла).
Кроме того, клубный дом не обязательно должен быть новостройкой. Это может быть старинное, но отреставрированное здание, что делает его вид еще более элитным и привлекательным.
| Клубные дома в Алматы: | Клубные дома в Нур-Султане: |
|---|---|
| Клубный дом De Ville | Клубный дом Pioneer |
| ЖК Олимп | Клубный дом «5 Element» |
Для того чтобы жители дома чувствовали себя более уединенно и спокойно, в клубных домах обычно первый этаж также отдается под квартиры, а не под магазины, кафе или салоны, как это принято делать в обычных жилых домах.
Инфраструктура
Жильцы клубного дома платят большие деньги за свой комфорт, который обеспечивает им инфраструктура. Это выражается практически во всем, что будет окружать владельцев подобной недвижимости.
Каждая квартира имеет обычно не менее трех парковочных мест, в холле устанавливается современная система видеонаблюдения и охрана. Сам дом оснащается автономными электрическими подстанциями, котельными, аварийными генераторами и другими системами, позволяющими жильцам практически не зависеть от коммунальных служб.
Придомовая территория тщательно охраняется и отделена забором. На ней нередко располагаются бассейны, детские площадки и уютные закрытые зоны отдыха с мангалами и беседками.
Примечательно, что первые этажи клубных домов никогда не отдаются под коммерческий найм. Поэтому покупатели могут быть абсолютно спокойны, ведь их не потревожат чужие люди, приходящие в магазин или салон красоты.
Интересы
Для приобретения квартиры недостаточно иметь много миллионов долларов. Особенностью клубного дома считается отбор жильцов. Но данное правило не всегда соблюдается застройщиком. Для покупки недвижимости надо заполнить анкету, где обозначается место работы, сфера бизнеса, а также интересы, увлечения, хобби. Анкету проверяет владелец здания, при судимости и прочих отрицательных фактах в биографии покупателю могут отказать в приобретении жилья.
В некоторых ситуациях квартиры приобретаются родственниками, бизнес-партнерами. Нередко требуется прохождение собеседования, в котором принимают участие не только застройщики, но и соседи. Иногда, если собственники квартиры переезжают и размещают свое жилье на вторичный рынок, новым собственникам нужна рекомендация одного соседа.
В этом доме проживают люди примерно одного социального класса и уровня доходов, что делает привлекательной такую недвижимость для лиц с высоким достатком. Данный нюанс является главным отличием от элитного жилья. Но часто застройщики пренебрегают заполнением анкеты и собеседованием. Тогда клубный дом теряет свой статус, он становится просто элитным.
Общий интерес
Наиболее дорогие коттеджи сегодня продаются в зеленогорском Terijoki Clab, где за один из девяти домов просят от 119 млн до 182 млн рублей. Дороже только в «Сестрорецких дачах». Дач этих всего 10, и каждая стоит от 120 млн до 350 млн рублей. Впрочем, клубные поселки есть не только в премиум–сегменте. Взять, к примеру, «Солнечный орнамент» в Сосново. Домов здесь, правда, 25. Но все — в едином стиле, расположены в 83 км от центра Петербурга, а стоят — от 10 млн до 19,5 млн рублей. Примерно такие же цены в Lake Villa, что в Агалатово, где всего девять домов. Относительно невысокая стоимость покупки не должна вводить в заблуждение относительно цен эксплуатации. По данным «Петербургской недвижимости», стоимость обслуживания управляющей компании в таких проектах составляет от 10 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц.
Неплохо, если проект клубного поселка разработан современной архитектурной мастерской, подготовившей индивидуальное решение для каждого дома, а коттеджи выстроены в едином стиле. Однако важнее, чтобы в поселке были центральные инженерные коммуникации, объекты инфраструктуры, а также профессиональная и надежная система безопасности. Эксплуатировать такой объект должна опытная управляющая компания.
Самое главное — правильный подбор жильцов, имеющих общие интересы. Поэтому при покупке дома возможен фейсконтроль, определяющий, впишется ли покупатель в круг своих соседей. «Основа клубного поселка, как и любого клуба, — объединение людей на основе общих интересов, — говорит Ольга Трошева. — Обеспеченных людей со схожими увлечениями и стилем жизни много быть не может. Поэтому и количество домовладений в клубных поселках небольшое».
Клубность повышает статус
Хотя сегодня определение «клубный» можно встретить не только у элитных поселков с ограниченным количеством объектов, но и в более крупных проектах — от 50 объектов и больше. Например, клубным назван поселок «ИЗУМROOD», в котором более 100 домовладений.
«Использование прилагательного «клубный» — маркетинговый ход, повышающий статус, — говорит Ольга Трошева. — Но не всегда поселок, который так называют, в полной мере подходит под это определение».
Бывает и наоборот, когда домовладений в поселке больше допустимой нормы, но по другим критериям он вписывается в формат идеально. Например, поселок «Ламбери» для клубного слишком крупный — в нем 50 домов. Однако остальные параметры проекта — концепция, архитектура т. д. — отвечают требованиям формата. «В этом поселке уже построена и ведет набор школа на 200 мест и детский сад, — говорит Ольга Трошева. — В этом поселке построено здание под спортивный комплекс. Думаю, инфраструктура поселка будет интересна жителям ближайших соседних поселков».
Один из недостатков клубных поселков — отсутствие социальной инфраструктуры. Из–за нерентабельности ее объекты предусмотрены в единичных подобных проектах. Что приводит к специфичной эксплуатации. «Дома в клубных коттеджных поселках нередко становятся объектами инвестиций либо используются для проживания в выходные дни, — говорит Елизавета Конвей. — Реже — для постоянного проживания. Причем обычно семьями без школьников, теми, у кого нет необходимости часто находиться в городе. Семьи с маленькими детьми, которым необходимы различные развивающие кружки и группы, как раз комфортно могут проживать за городом. Школьников же необходимо каждый день водить в школу, а инфраструктуры здесь такой крайне мало».
