Чем выгодны инвестиции в коливинги

Отдых душой

За один вид из окна в коливинге «Шерегеш»(Кемеровская область) можно простить и мебель с «приветом из 90-х», и отсутствие услуг.

Условия больше похожи на студенческое общежитие или хостел, рассчитанный на длительное пребывание в нем гостей(в таких комнатах всего одна двухъярусная кровать). Днем можно покорять горы, вдохновляться, а вечером за кружкой чая или чего-нибудь покрепче делиться с соседями впечатлениями о путешествиях по всему миру. Европейские стандарты не добрались до этого коливинга, поэтому там все максимально душевно и с русским колоритом. Месяц такой жизни обойдется в 10000 рублей. Самое оно, когда работа удалённая, но её слишком много, и хочется куда-нибудь от всего этого сбежать.

Приживется такой формат жизни в России или нет, сказать трудно. Прежде всего нужно избавиться от стереотипов, навеянных опытом общежитий и советских коммунальных квартир. Может быть, прав был Фурье, воображая, что люди будущего объединятся в фаланги, где во главе угла стоят общие интересы и профессиональные взгляды. А вы как думаете?

Как возникло

Ничего нового: вспомнить хотя бы культовые сериалы «Друзья», «Теория большого взрыва» и «Как я встретил вашу маму», где герои живут под одной крышей. В Америке это не выдуманный сюжет, а стандартная ситуация, поэтому неудивительно, что первый коливинг появился именно там. Речь идет о The Rainbow Mansion в Купертино.

Чем выгодны инвестиции в коливинги В 2006 году молодые специалисты, устроившиеся в Кремниевой долине, сняли этот особняк, и вскоре туда стали съезжаться такие же талантливые, но бедные единомышленники(должность в Google, Apple или Tesla вовсе не означает мгновенное богатство и состояние). Так, коливинг стал стартовой площадкой для выпускников, делающих первые шаги во взрослую жизнь. Затем аналоги стали появляться в других дорогостоящих городах, например, в Сан-Франциско.

Личные границы

«Мы объединяем классных, умных, деятельных людей, которые уважают чужие границы» — так описывает своих идеальных жильцов строящийся в Москве «Co_loft», где место в коливинге можно приобрести в собственность.

Вопрос о личных границах для коливингов, которые предлагают новую, «нетоксичную» форму коллективности, не приемлющую принуждения и насильственного общения, стоит особенно остро. Это не то место, где соседям приходится терпеть друг друга, несмотря на все конфликты: тому, кто не способен соблюдать установленные сообща правила, лучше поискать другое жилище.

Правила проживания устанавливают сами коливеры. Это касается и уборки, и расписания активностей, и экологических принципов. Во многих сообществах в обязательном порядке практикуют раздельный сбор мусора или запрещают готовить и есть мясо в пределах коливинга.

«Для кого-то оставить кастрюлю с двумя макарошками на дне — тоже чистота. Это нормально, если ты живешь в небольшой квартире. Но если вас 20 человек, это реально мешает», — говорит Ольга Фохт, живущая в коливинге Triglinki. Такие проблемы жители Triglinki решают на общих собраниях. Сначала любителей оставить посуду штрафовали — это не помогло, сработало только исключение из сообщества.

В слове «коливинг» заложена идея совмещения индивидуального и совместного, причем совместное подчинено индивидуальному.

рассказывает Полина Колозариди. «В будущем специалисты представляют жилые дома и комплексы именно как общественную территорию, где не личное пространство становится общественным, а общественное становится более личным», — провозглашает манифест коливинга InTribe.

Компактная жизнь

Еще один тренд, созвучный коливингам, — микрожилье, дома и квартиры площадью менее 30 кв. м. Авторы исследования Gottlieb Duttweiler Institute отмечают, что основные тренды городской жизни в XXI веке — это индивидуализация и уплотнение. Сегодняшние технологии позволяют эффективнее использовать даже самую небольшую площадь, поэтому даже 17 кв. м. могут стать относительно комфортным жильем — особенно учитывая, что миллениалы предпочитают больше тратить на путешествия и досуг, а не на квартиры, где они зачастую проводят совсем немного времени.

Если главное преимущество коливингов — это общение и жизнь в популярных районах городов за умеренную плату, то микрожилье открывает возможности в том числе для освоения загородных территорий. Так, большой популярностью пользуются контейнеры для грузов, переделанные в крошечные домики: на YouTube даже можно наблюдать за процессом создания такого жилища. Еще один вариант — сборные, или модульные, дома — они отличаются не только компактными размерами, но и мобильностью. К тому же они позволяют экономить и не брать дополнительные займы: у 60% владельцев такой жилплощади нет долгов по кредитам, а у 55% больше сбережений, чем у владельцев обычных домов.

Те, кто не готов отказаться от удобства больших городов, но при этом не рассматривает для себя стиль жизни, присущий коливингам, могут найти микроквартиры в старых домах и новостройках, построенных специально под крошечные апартаменты. В этом случае дом может объединять около 20-25 квартир площадью до 30 кв. м без общего пространства.

Риски

Сложности, с которыми может столкнуться предприниматель, связаны с неоднозначным отношением к коливингам в нашей стране. Если за границей такими пространствами никого не удивишь, в России к совместному быту готов далеко не каждый. Это значит, что с продажей комнат могут возникнуть проблемы.

Часто против строительства коливингов выступают соседи. Если такое пространство планируют организовать в таунхаусе, жителям рядом стоящих домов может не понравиться, что в их «элитном» поселке появились «неэлитные» жильцы, совместно купившие здание и заплатившие «всего» по полтора миллиона.

Покупатели с осторожностью относятся к таким пространствам. Жильцов смущает слишком близкое соседство с другими людьми, купившими комнату в коливинге

Мешает и отсутствие чётко прописанной законодательной базы. О коливингах в ЖК РФ не говорится. Кроме того, трудности могут возникнуть при перепланировке помещений. По закону нельзя менять расположение газовых труб, несущих стен – то есть все действия производятся с соблюдением СНиПов и СанПиНов. Предпринимателя ждёт бумажная волокита и бесчисленное количество согласований и проверок.

«Коливинги – это венчурный бизнес. И пока есть определённые риски. Риски для инвесторов я вижу в трёх моментах:

  1. слабая законодательная база;
  2. непонятная доходность из-за того, что коливинги находятся на стыке нескольких форматов – гостиниц, апартаментов, хостелов, коворкингов;
  3. большие затраты на начальном этапе (деньги на ремонт, оборудование, проработку концепции, маркетинг).

Кроме того, инвестору вместе с управляющей компанией очень сложно просчитать бизнес-модель и из-за отсутствия готовых вариантов, построенных по классической схеме, на которые можно было бы равняться», – рассказывает Иван Бородин.

Ещё одна проблема заключается в том, что передача прав внутри коливинга законодательно не регулируется.

«Слабо регулируется передача прав участия в коливинге другим участникам. Мало оснований для исключения людей, не подходящих под формат коливинга, особенно если участник вложил личные средства в инфраструктуру и получил долю в проекте», – отмечает Антон Утехин.

В бизнес с головой

Дом Alligator объединил молодых предпринимателей с целью создать сообщество, где каждый день(а может, и час) рождается бизнес-идея. В этом community уже более 5000 человек в 15 городах РФ и 5 странах мира. Его основатель, Осеп Амбрацумов, следует двум принципам: «Окружение решает все» и «Если вы что-то хотите, делайте это через 3 секунды». ДА выступает за здоровый образ жизни и предоставляет жильцам комфортные дома с сауной, бассейном и другими развлечениями(что по задумке должно повышать креативность).

Чем выгодны инвестиции в коливингиНо ценнее всего, безусловно, полезные контакты, мастер-классы, встречи с успешными бизнесменами и обмен опытом. Этот вариант подойдет скорее для постоянного проживания, а не трэвелинга. Чтобы узнать об условиях заселения, нужно отправить заявку на сайте, но, судя по группе «Вконтакте», свободные места появляются редко.

Выгодно ли это

Инвестируя в коливинги, можно получать 17% годовых и даже больше. Дело в том, что собственнику удаётся добиться низкой цены такого жилья, поскольку на каждого человека приходится небольшое количество квадратных метров. При этом арендодатель получает высокую выручку в расчёте на «квадрат».

Комментирует Данил Попов, исполнительный директор AKTIVO: «Инвестиции в «коливинг» привлекательны низкой арендной платой за проживание. Аренда примерно на 30% дешевле аренды однокомнатной квартиры. Выгода от такого инвестирования – в получении высокого дохода. В одной такой «квартире» проживают несколько человек и, соответственно, больше платят за ту же площадь. Доходность может составлять 17% годовых. Инвестирование в коливинги становится перспективным направлением в нашей стране. Но россияне еще не совсем адаптировались к формату совместного потребления. Возможно, в нашей стране проживание с другими людьми в одной квартире напоминает формат коммунальных квартир. В крупных городах коливинги могут «прижиться». Такой формат скорее подходит молодым людям, у которых пока нет семьи».

Инвестиции в коливинги выгодны не только из-за аренды, даже в результате продажи можно неплохо заработать. Рассмотрим пример. Изначально объект (таунхаус) оценён в 8 млн руб. Внутри создали 7 отдельных комнат-студий, каждую из которых продали за 1,5 млн. Получаем 10,5 млн руб. Из этой суммы 1 млн руб. уйдёт на работы по перестройке. Значит, чистая прибыль владельца составит 1,5 млн руб.

В поисках уединения

Комьюнити «Деревня» от основателя дизайн-завода FLACON Николая Матушевского сейчас находится на стадии активной застройки и разработки проектов дачных домов талантливыми молодыми архитекторами. Кто хоть раз был во «Флаконе», может легко представить, каким будет этот загородный комплекс. Обычная деревня, только вся инфраструктура с приставками «эко» и «дизайн». Фестивали, выставки, пикники и коворкинг(куда без него) — главное, чтобы нашлись люди, разделяющие такой образ жизни. Недвижимость здесь предлагают не арендовать, а приобрести. Подходит фрилансерам, которые могут работать из любой точки мира и ищут скромное, но оригинальное жилье.

Дом из морского контейнера за 2 560 000 рублей

Кочевники

В коливинге по типу коммуны (вроде Triglinki) от жильцов будут ожидать большего постоянства и аккуратности, но даже там популярны гостевые комнаты, где можно провести неделю или меньше. «Такую историю мы видели в Нью-Йорке. Люди не создают семьи, не покупают собственное жилье: лайфстайл кочевника такой удобный, что нет необходимости что-то менять», — говорит Анастасия Куимова.

Кори Пайн, автор разоблачительной книги «Живи, вкалывай, сдохни. Репортаж с темной стороны Кремниевой долины», описывает, как за словом «коливинг» и привлекательными фото на сайте скрывалось общежитие в его худшем изводе — с маленькими комнатами, общей ванной и нелепым запретом «зависать на кухне». Жизни в «коливинге» он предпочел аренду палатки на заднем дворе дома.

России до такого, безусловно, далеко: коливинги здесь скорее экзотика для тех, кто имеет хорошее образование, социальные связи, «прогрессивные взгляды». «Можно ли найти жен столяров или медсестер больницы в брянском коливинге? Не уверена», — говорит Колозариди. Но уже сейчас в манифесте все того же InTribe можно обнаружить связь между модной практикой и экономической неустроенностью: «Человек сегодня может позволить себе квартиру все меньшей площади, которая становится просто местом для ночлега. Все остальные функции человек либо ищет в городской среде, либо компенсирует виртуальной реальностью».

Как инвестировать в коливинги

Инвесторы могут участвовать в таких проектах несколькими способами. Можно вложить деньги в уже существующий стартап по сдаче коливингов, а в будущем получать процент от прибыли. Также можно самому купить здание, сделать внутри коливинг и предлагать студии в аренду. Необязательно сдавать помещения только для проживания. Если внутри коливинга предусмотрено пространство для работы, его можно сдавать фрилансерам, предпринимателям, которые будут приходить туда только днём.

Ещё один вариант – инвестировать в строительство здания, в котором другая компания откроет коворкинг или коливинг. Также можно вложить средства в фонд, специализирующийся на инвестициях в такие объекты.

При выборе помещения для обустройства коливинга рекомендуем выбирать перспективные локации – районы с развивающейся инфраструктурой, которые на горизонте 10 лет будут востребованы у арендаторов.

Если планируете купить помещение и сделать из него коливинг для продажи, возьмите на заметку такую бизнес модель:

  • выберите дом, таунхаус или квартиру;
  • наймите дизайнера, который создаст проект 5-7 небольших обособленных помещений;
  • рассчитайте, за какую стоимость можно реализовать каждую из комнат, проанализировав рынок;
  • оцените, насколько рентабелен проект, учитывая затраты на переустройство и ремонт;
  • ищите покупателей уже на стадии переустройства (для удобства сделайте в помещении разметку – как будут располагаться комнаты и общие зоны);
  • предупредите покупателей, что в этих домах – общедолевая собственность, то есть одно большое помещение разбивается на несколько маленьких (также стоит предупредить, что на такое помещение, скорее всего, не одобрят ипотеку);
  • снимайте студию с продажи после предоплаты в 50-100 тыс. руб.

Многоуровневая квартира в Мадриде

Альберто Браво, совладелец бренда We Are Knitters, превратил квартиру с площадью 21 кв. м и потолками почти 4 метра в вертикальный дом, разделенный на уровни при помощи лесенок и переходов. В центре квартиры — гостиная, на одном конце которой кухня и ванная (уровнем выше и ниже соответственно), а на другом по такому же принципу расположены мастерская и спальня. Несмотря на ограниченную площадь, архитектурной студии MCC вместе с Альберто удалось не только сделать помещение максимально функциональным, но и придать ему индивидуальность при помощи декора: на 21 кв. м нашлось место и растениям, и скульптурам, и даже вязаной голове слона на стене.

Безопасное рядом

В Колумбии три месяца удаленной работы из-за пандемии кардинально изменили отношение консервативных работодателей к этому формату. Для руководителей крупных колумбийских компаний стало очевидно, что дистанционная работа вписывается в корпоративную культуру. Так пандемия подготовила почву для расширения рынка гибких офисов. Один из них, Coworking Colombia Corporation, уже сформулировал новое предложение: пространство коворкингов будет дополнением к собственным офисным площадям компаний. Оператор ведет переговоры о переводе административного персонала крупного бизнеса в гибкие офисы. Сотрудники смогут выбрать ближайший к дому коворкинг. Им не придется ездить в офис компании, а значит, они будут меньше рисковать здоровьем. Circular Coworking (Колумбия) рассчитывает привлечь компании, которым все-таки придется время от времени собирать команды в офлайне. В гибком офисе группы смогут занять более просторные помещения, чем их собственные кабинеты, и работать вместе, но на безопасном расстоянии.

Нью-Йоркский коворкинг-стартап Industrious собирается провести IPO в 2021 году. Сейчас компания активно возвращает уволенных ранее сотрудников и рассчитывает на рост выручки на 25% к концу 2020 года. Оператор планирует извлечь выгоду из тренда на удаленную работу. В компании опираются на данные о том, что к концу 2021 года до 30% сотрудников будут работать из дома как минимум несколько дней в неделю. Сейчас Industrious фокусируется на развитии своих пригородных точек, которые будут территориально доступнее для персонала, нежели головные офисы их работодателей.

«Мы ожидаем пик спроса на коворкинги в III—IV квартале 2020 года. Этот формат предполагает гибкость в условиях и сроках аренды, резиденты получат готовый офис с отделкой», — Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

В России корпоративный контракт уже оформил коворкинг «Рабочая Станция Балчуг». Инвестиционная группа «Атон» арендовала целый этаж на 87 рабочих мест за 1,7 млн руб. в месяц, чтобы переместить туда часть сотрудников. Коворкинг оказался единственной возможностью снять полностью готовые к работе современные помещения в центре города.

Никаких забот

Коливинг Local Point все свои силы направляет на то, чтобы вы были максимально сосредоточены на работе. Для этого выбрано удобное местоположение(почти центр Москвы), налажены клининговые службы и полностью обустроен быт. Даже соседей выберут за вас путем собеседования.

Для общения предусмотрены отдельные зоны, в комнатах одновременно могут жить не более двух человек. Все оформлено просто, но со вкусом, здесь ценят тишину и уют. Проект существует менее года, поэтому пока сложно судить о его востребованности. Это самый оптимальный вариант, если нужно быть постоянно включенным в городскую жизнь. Стоимость месяца проживания — 20 000 рублей.

Чем выгодны инвестиции в коливингиКак работает принцип зонирования в коливинге

Чем выгодны инвестиции в коливинги

Общежитие по интересам

«Миллениалы изобрели коммуналку», — так иронично отреагировали в рунете на новости о том, что среди молодых и творческих все большей популярностью пользуются совместные форматы жилья. Явление получило название «коливинг» — и, вопреки мемам, с обычной советской коммуналкой у него не так уж много общего.

Из-за высоких цен на аренду и необходимости выплачивать студенческий заем около 35% молодых людей от 18 до 34 приходится оставаться с родителями. В этой ситуации коливинг для многих становится отличной возможностью наконец-то начать самостоятельную жизнь без непомерных трат.Коливинги появились как ответ на заоблачные цены на аренду в больших городах. Исследование Urban Institute показало, что 53% молодых людей в США не собираются приобретать собственное жилье, потому что не в состоянии оплатить первоначальный взнос, а 28% уверены, что снимать квартиру намного удобнее.

Главное, что дает своим обитателям коливинг — это возможность за относительно скромную плату жить в престижных районах со всей необходимой инфраструктурой — от кафе и спортзалов до клиник — в шаговой доступности.

Однако дешевизна — не главное, за что миллениалы ценят такой образ жизни. В основе коливингов лежит идея о сообществе близких по духу людей, разделяющих не только жилую площадь, но и общие ценности, а зачастую и профессию. Такой формат подразумевает, что резиденты снимают небольшие комнаты, похожие на номера в хостелах, а также пользуются общими пространствами — библиотеками, кинозалами, столовыми и даже огородами и курятниками. Таким образом, помимо очевидной выгоды жильцы получают возможность без лишних усилий социализироваться именно тогда, когда им этого хочется, а также работать в комфортном для себя режиме. Это полностью отвечает запросам так называемых цифровых кочевников — фрилансеров, предпочитающих не задерживаться долго на одном месте.

Рынок в России

До России тренд уже добрался, правда, пока не прижился. В Москве функционируют пространства Colivium, «Деревня», Early Birds, NovaLife!, Дом «Аллигатор». Например, в центре Москвы в коливинге проекта Colivium можно снять комнату за 50 тыс. руб. в месяц. Это более чем выгодное предложение. Создатели проекта проанализировали рынок и выяснили, что за 70 тыс. руб. внутри Кольца можно снять разве что «бабушкину» квартиру с коврами на стенах, старой мебелью и несвежим ремонтом. Современное жильё в центре будет стоить от 100 тыс. руб. в месяц.

В Colivium жильцы получают официальный договор на аренду жилья в пешей доступности от Кольцевой. У каждого – комната 9-14 квадратных метров с кроватью, встроенным шкафом и рабочим местом. Площадь общих пространств составляет 120 квадратных метров. В помещении сделан ремонт, доступна кухня, прачечная. Обустроен спортзал, игровая и рабочая зоны, санузлы. В стоимость (50 тыс. руб.) уже включены коммунальные услуги и даже еженедельная уборка. Для жильцов проводят мероприятия – совместные тренировки, вечеринки, кулинарные курсы и др.

Попасть в коливинг может далеко не каждый. Жильцов проверяют на вредные привычки, знание языков, коммуникабельность, готовность жить в соседстве с другими людьми.

Комментирует директор федеральной сети коворкингов Names Антон Утехин: «В России такой формат инвестиций пока на стадии развития, поэтому инвестиции или пробные, или делаются заинтересованными лично в проекте людьми. Например, есть люди, вокруг которых определённая тусовка, и они собирают её вместе в коливинге. Оба варианта можно отнести к формату «инвестиций на будущее». Крупные компании пока не проявили большого интереса к коливингам, но стоит отметить, что рынок жилой недвижимости становится более конкурентным, и застройщики всё чаще сдают не «жилые коробки», а районы с готовой инфраструктурой. В рамках этого тренда можно ожидать, что появится интерес и к рынку коливингов».

Возможности

«Дом будущего — это социальная сеть, воплощенная в архитектуре», — считают основатели проекта InTribe. Их сервис объединяет людей в сообщества для совместной покупки или аренды недвижимости. InTribe уверены, что будущее стоит за новым типом племенного сообщества — группой людей, связанной общими ценностями и пространством для жизни: «Если раньше дом был призван ограничить нас от других, то сегодня может объединить со „своими“».

Но что могут предложить коливинги, кроме приятного и ненасильственного общения? На самом деле, довольно много. Духовное и профессиональное развитие, нетворкинг, воплощение творческих идей — в общем, все, что связано с личной эффективностью, в том числе в таких сферах, как родительство или дружба. Колозариди соотносит это с тем, что исследовательница Полина Аронсон называет эмоциональным капитализмом, в котором человеческие отношения описываются как рыночные, с «прибылью», «обменом» и «инвестициями».

Поэтому в коливинги не берут людей, которые не готовы делиться знаниями, участвовать в коллективных проектах и просто помогать другим. Таких, рассказывает Руслан Ларочкин, или отсеивают сразу, или выгоняют спустя несколько месяцев. В «Смене» — кочевом российском коливинге, который вывозит молодых и целеустремленных на несколько недель в Таиланд, Португалию и другие страны — также существует отбор участников на каждую новую смену. Претенденты должны рассказать, над каким проектом они работают и чем хотят поделиться с другими, и оставить ссылку на аккаунт в социальной сети. Если ответы «цепляют», основатели проекта Никита и Анастасия Куимовы назначают интервью по Skype.

Один из принципов «Смены» — дарение. Участники должны быть готовы провести воркшоп, прочитать лекцию — в общем, поделиться своим временем

Другое важное правило — «no spectators» (никаких зрителей): «Коливинг — это место, где нужно быть активным участником, а не просто наблюдателем, который слушает какие-то лекции и ждет следующих развлечений», — говорят Куимовы

рассказывают основатели «Смены». Специальный комьюнити-менеджер (или фасилитатор) подкидывает группе идеи для встреч и инструменты для эффективной коммуникации. Никита Куимов признается, что после запуска «Смены» отсеял всех старых друзей: «Когда начинаешь жить в сообществе, которое применяет инструменты мышления, ты, как мышцу, раскачиваешь свои навыки общения с другими людьми, перестаешь обсуждать погоду и дела на работе и начинаешь рефлексировать».

Самый большой проект, который развивают в Triglinki, — производство сыроедческих десертов. Коливеры работают поварами, в доставке и бухгалтерском отделе. «Это наше детище, доставшееся в наследство от мальчика, который здесь когда-то жил. Он хотел открыть свое дело, мы помогли ему деньгами и рабочей силой. Уехав из Triglinki, он оставил его нам», — вспоминает Ларочкин.

Кохаузинг для женщин за 50

Несмотря на то, что коливинги ассоциируются с молодостью и мобильностью, такой формат успешно адаптируют под себя и люди старшего поколения. На севере Лондона, в районе Барнет, с 2016 года существует комплекс из 25 квартир с общими пространствами, в которых проживают женщины старшего возраста. Этот проект инициирован Older Women’s Co-Housing project (OWCH) — в партнерстве с ассоциацией Housing For Women активистки смогли добиться выделения земли и строительства домов, отвечающих всем потребностям пожилых людей. Что примечательно, члены OWCH принимали непосредственное участие во всех этапах проектирования комплекса с помощью специально разработанных протоколов коммуникации с девелопером.

В отличие от большинства коливингов, здесь все решения принимаются исключительно силами жильцов. Ханна Уитли, исследовательница рынка жилья и земли в New Economics Foundation, считает, что именно кохаузинги позволяют сообществам контролировать все жилищные вопросы, в то время как коливинги являются для застройщиков лишь очередным способом выжать прибыль.

Резиденткам OWCH взаимная поддержка и совместные занятия позволяют продолжать вести активный образ жизни и оставаться полноценными членами сообщества. Для Британии, где 70% одиноких пожилых людей — женщины, это важная инициатива, которая способна снизить их потребность в медицинской и социальной помощи.