Какие права и обязанности несут члены товарищества
ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:
- предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
- доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.
ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.
Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:
- заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
- выполнять работы в интересах других членов ТСН.
- передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
- определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
- предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.
Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:
- заключать сделки в интересах товарищества;
- предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
- по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
- приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
- заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.
Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:
- Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
- Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
- Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;
В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:
- Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
- Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
- Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
- Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
- Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.
Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.
Отличительные особенности
ТСЖ или ТСН? Рассмотрим отличия объединений. Как говорилось ранее, ТСН – это более широкое понятие, которое включает в себя и ТСЖ. Основные различия:
- ТСЖ образуется для одного конкретного или ряда одинаковых многоквартирных домов, расположенных рядом. ТСН может образовываться в отношении любой недвижимости (садовых участков, жилых домов).
- ТСЖ создавался исключительно для решения коммунальных вопросов. ТСН является полноценной организацией, которая имеет право на осуществление предпринимательской деятельности, получение кредитов.
- Хотя ТСН является некоммерческим предприятием, она имеет право на получение прибыли для реализации средств на нужды предприятия.
- Закон устанавливал для ТСЖ налогообложение по УСН. ТСН облагается ЕНВД.
- Членами ТСЖ могли быть исключительно граждане. ТСН включает в состав физических и юридических лиц, и их объединения.
- ТСН нуждается в лицензировании. ТСЖ не нуждалось в получении лицензии.
ТСН включает в себя такие понятия, как ТСЖ, СНТ, ДНТ и другие объединения собственников недвижимости. Организация является лицензированным юридическим лицом. Закон наделяет организацию правом получения кредитов, осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.
ТСН не несет ответственности по долгам собственников, а члены не отвечают по обязательствам товарищества.
Существует три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками;
2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
При этом способ управления выбирает общее собрание собственников помещений и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг, осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом товариществ собственников недвижимости (ТСН) (пп.
4 п. 3 ст.
50 ГК РФ; ч. 1 ст.
135 ЖК РФ).
Понятие «товарищество собственников недвижимости» появилось с 01.09.2014 как новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; пп. «а» п. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 3 Закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ).
ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Исходя из изложенного выше ТСН представляет собой по сравнению с ТСЖ более широкое понятие — объединение собственников разных видов недвижимости, в то время как в рамках ТСЖ объединяются только собственники помещений в МКД.
Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):
— «товарищество собственников недвижимости» для ТСН;
— «товарищество собственников жилья» для ТСЖ.
Вместе с тем учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до 01.09.2014, должны быть приведены в соответствие с действующими нормами ГК РФ (регулирующими деятельность ТСН) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Однако в этом случае изменение наименования ТСЖ не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы ТСЖ, содержащие его прежнее наименование (ч.
7 ст. 3 Закона N 99-ФЗ).
В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность. Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома.
На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН. Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.
Какие обязанности имеет товарищества
Кроме прав у ТСН есть и обязательства, как перед законом, так и перед собственниками. Эти обязанности заключаются в следующем:
• соблюдать и надлежаще исполнять все требования указанные в предметах совместного ведения законодательства и прописанных в уставе товариществ;
• не заключать различные типы сделок по выполнению работ или оказанию услуг с собственниками недвижимого имущества, которые входят в состав товарищества;
• исполнять все договорные обязательства;
• проводить надлежащим образом санитарные и технические работы в совместной собственности;
• следить за исполнением всех обязательства собственников связанные с содержанием либо ремонтом имуществом, которое находится в совместной собственности, перед товариществом;
• контролировать соблюдения всех прав владельцев недвижимого имущества, которые находятся в товариществе, связанные с владением, использование и распоряжением общим имуществом;
• в случае, когда третьи лица препятствуют нормальному использованию или владению общей долевой собственностью. Оказывать различные меры воздействия для решения возникших затруднений установленными законом способами;
• осуществлять права по представлению интересов собственников недвижимого имущества в отношениях с физическими или юридическими лицами, по поводу владения использования или распоряжения общей собственностью товарищества.
Контролировать надлежащее исполнение всех перечисленных обязательств должны выбираемые на общем собрании жильцов члены руководства. Реквизиты и должности также закреплены в уставе товарищества. Данное руководство представляет интересы всего сообщества. От имени товарищества они могут:
• заключать сделки на проведение работ и оказание услуг;
• делать запросы и посылать документы в органы муниципальной власти;
• подавать исковые заявления в судебные органы;
• контролировать проведение заказанных работ или услуг;
• контролировать поступление и расходование денежных средств числящихся на счету товарищества;
• на основании предварительно проведённого собрания обращаться в банки для оформления кредита на имя товарищества;
• проводить расчёты с физическими или юридическими лицами;
• вести учёт всего имущества находящегося в распоряжении всего товарищества.
На выбранных лиц ложится большая ответственность, чем на других участников сообщества. Выбираться в состав руководства могут только граждане, которые состоят в данном товариществе.
Трансформатор — собственная нужда
Трансформаторы собственных нужд 10 / 0 4 кВ, мощность нагрузки которых в зависимости от числа агрегатов компрессорной станции составляет 1250 — 2250 кВт, снабжены максимальной токовой защитой без выдержки времени, токовой отсечкой и защитой от замыканий на землю.
Трансформаторы собственных нужд и КРУ 6 кв связываются между собой с помощью токопроводов заводского изготовления, что обеспечивает значительное снижение трудозатрат на монтаж.
|
Схемы блоков генератор — трансформатор на АЭС. |
Трансформатор собственных нужд присоединяется отпайкой к блоку между генераторным выключателем и блочным трансформатором. Никакой коммутационной аппаратуры в отпайке не предусматривается.
Трансформаторы собственных нужд включаются между обмоткой низшего напряжения и выключателем ввода.
Трансформатор собственных нужд питается отпайкой от генератора без выключателя и разъединителя. Это возможно потому, что между генератором и трансформатором монтируют комплектные закрытые шино-проводы, короткие замыкания в которых маловероятны.
Трансформаторы собственных нужд ( группа 7, мощностью 20 000 и 31 500 ква снабжены расщепленными обмотками НН и выполняются с вводами для присоединения закрытых токопроводов на стороне ВН и НН.
|
Примеры выполнения секционного присоединения. а — с камерами КСО-285. б — с камерами К-63. |
Трансформаторы собственных нужд подключаются до выключателей ввода, если они служат для питания оперативных цепей, в остальных случаях они могут подключаться к сборным шинам. Трансформаторы мощностью до 40 кВ — А устанавливаются в камерах КРУ, с мощностью трансформатора от 40 до 250 кВ — А они устанавливаются в отдельно стоящих шкафах.
Трансформаторы собственных нужд в схемах с жороткозамыкателями на мощных подстанциях присоединяются не к сборным шинам вторичного напряжения, а к выводам вторичного напряжения основного трансформатора до его выключателя.
Трансформаторы собственных нужд установлены с обеих сторон пристроек. Главные трансформаторы установлены на открытом воздухе за подводящим каналом охлаждающей воды.
|
Схема цеховой подстанции без. |
Трансформаторы собственных нужд ТСМА мощностью по 63 кВ — А присоединены к выводам вторичного напряжения трансформатора до вводных выключателей.
Трансформаторы собственных нужд преобразовательной установки ( а также линии для общего электроснабжения завода) получают питание от двух секционированных систем сборных шин, приключенных через воздушный реактор и выключатель к вторичным обмоткам главных понизительных трансформаторов.
Если трансформаторы собственных нужд или регулировочные установлены с силовым трансформатором, оборудованным автоматическим стационарным устройством пожаротушения, и присоединены в зоне действия защиты от внутренних повреждений силового трансформатора, то допускается вместо разделительной перегородки выполнять автоматическую стационарную установку пожаротушения трансформатора собственных нужд или регулировочного, объединенную с установкой пожаротушения силового трансформатора.
Порядок оформления
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Документом, регулирующим деятельность ТСН, является Устав. Закон не содержит конкретных требований к его оформлению. Основным условием является соответствие законодательству. Документ должен содержать следующую информацию:
- название организации;
- правовой статус;
- местонахождение;
- состав товарищества (перечень собственников имущества);
- вид имущества, в отношении которого создается товарищество (садовые участки, квартиры в многоквартирном доме);
- права и обязанности председателя;
- права и обязанности попечительского совета;
- права и обязанности собственников;
- перечень вопросов, решаемых председателем;
- перечень вопросов, решаемых коллегиально;
- ответственность организации.
В состав товарищества могут входить как физические, так и юридические лица. Причем любое лицо может являться членом организации и его учредителем.
Схемы подключения трансформаторов СН
При выборе схем электрических соединений собственных нужд подстанций предусматриваются меры, повышающие их надежность: установка на подстанции не менее двух трансформаторов собственных нужд (обычно не больше 560 или 630 кВ·А), секционирование шин собственных нужд. Применение автоматического ввода резерва (АВР) на секционном выключателе, резервирование со стороны высшего напряжения (с. н.) и др.
Схемы присоединения собственных нужд при наличии на подстанциях: а – переменного и выпрямленного оперативного тока, б – постоянного оперативного тока
На рис. 1. показаны схемы собственных нужд подстанций, применяемые в зависимости от вида оперативного тока. Оперативный ток используется для питания цепей сигнализации, защиты, управления и автоматики. Применяют три вида оперативного тока: переменный — на подстанциях с упрощенными схемами, выпрямленный и постоянный — на станциях и подстанциях, имеющих стационарные аккумуляторные установки.
При переменном и выпрямленном токе рекомендуется схема (рис. 1, а), согласно которой предусматривается непосредственное подключение трансформаторов собственных нужд к обмоткам низшего напряжения главных трансформаторов (автотрансформаторов).
Такое подключение обеспечивает питание сети оперативного тока и производство операций выключателями при отключении шин 6–10 кВ. При постоянном оперативном токе наибольшее распространение имеет схема, показанная на рис. 1, б, когда трансформаторы с. н. непосредственно подключаются к шинам 6– 10 кВ.
Рис. 2. Упрощенная схема собственных нужд подстанции 220 кВ
На подстанциях 110 кВ и мощных подстанциях 35 кВ нормально устанавливают два трансформатора собственных нужд, присоединяя их к шинам вторичного напряжения 6–10 кВ подстанции.
Рис. 3. Схема подключения ТСН через один разъединитель
На рисунке 3 показано присоединение рабочего (резервного) трансформаторов собственных нужд, из которых один нормально находится в работе.
Мощность, потребляемая на собственные нужды подстанций, обычно не превышает 50 – 200 кВт. Наиболее ответственными механизмами собственных нужд подстанций на переменном токе являются вентиляторы искусственного охлаждения мощных трансформаторов. Все остальные ответственные потребители собственных нужд подстанции постоянно питаются от аккумуляторных батарей или резервируются от них. На подстанциях с установленными электромагнитными приводами на стороне высшего напряжения и при отсутствии аккумуляторной батареи устанавливается трансформатор на питающей линии (рис.4).
Рис. 4. Подстанция с одним трансформатором СН.
На сравнительно небольших понижающих подстанциях 35 кВ с вторичным напряжением 6 – 10 кВ для питания собственных нужд устанавливают, один трансформатор с вторичным напряжением 380/220. В случае необходимости резервирование питания может осуществляться от ближайшей городской или заводской сети, с напряжением которой и должно быть согласовано вторичное напряжение трансформатора собственных нужд.
Основные цели и задачи деятельности ТСН
Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.
Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:
- управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
- исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
- контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)
Ведущие вечернего выпуска
| ДН | ЯНВАРЬ | ФЕВРАЛЬ | МАРТ | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПН | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ВТ | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| СР | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| ЧТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | |||
| ПТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | |||
| СБ | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 4 | 11 | 18 | 25 | ||||
| ВС | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| АПРЕЛЬ | МАЙ | ИЮНЬ | ||||||||||||||
| ПН | 3 | 10 | 17 | 24 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| ВТ | 4 | 11 | 18 | 25 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| СР | 5 | 12 | 19 | 26 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| ЧТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| ПТ | 7 | 14 | 21 | 28 | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | |||
| СБ | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | |||
| ВС | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| ИЮЛЬ | АВГУСТ | СЕНТЯБРЬ | ||||||||||||||
| ПН | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| ВТ | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| СР | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ЧТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| ПТ | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| СБ | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | ||
| ВС | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | |||
| ОКТЯБРЬ | НОЯБРЬ | ДЕКАБРЬ | ||||||||||||||
| ПН | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| ВТ | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| СР | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ЧТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| ПТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| СБ | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | |||
| ВС | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 |
| ДН | ЯНВАРЬ | ФЕВРАЛЬ | МАРТ | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ПН | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| ВТ | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| СР | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| ЧТ | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| ПТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | |||
| СБ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | |||
| ВС | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 4 | 11 | 18 | 25 | ||||
| АПРЕЛЬ | МАЙ | ИЮНЬ | ||||||||||||||
| ПН | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| ВТ | 3 | 10 | 17 | 24 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| СР | 4 | 11 | 18 | 25 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ЧТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| ПТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| СБ | 7 | 14 | 21 | 28 | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | |||
| ВС | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | |||
| ИЮЛЬ | АВГУСТ | СЕНТЯБРЬ | ||||||||||||||
| ПН | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | |||
| ВТ | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| СР | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| ЧТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ПТ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| СБ | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| ВС | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | ||
| ОКТЯБРЬ | НОЯБРЬ | ДЕКАБРЬ | ||||||||||||||
| ПН | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 5 | 12 | 19 | 26 | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | ||
| ВТ | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 6 | 13 | 20 | 27 | 4 | 11 | 18 | 25 | |||
| СР | 3 | 10 | 17 | 24 | 31 | 7 | 14 | 21 | 28 | 5 | 12 | 19 | 26 | |||
| ЧТ | 4 | 11 | 18 | 25 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | 6 | 13 | 20 | 27 | |||
| ПТ | 5 | 12 | 19 | 26 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 | 7 | 14 | 21 | 28 | |||
| СБ | 6 | 13 | 20 | 27 | 3 | 10 | 17 | 24 | 1 | 8 | 15 | 22 | 29 | |||
| ВС | 7 | 14 | 21 | 28 | 4 | 11 | 18 | 25 | 2 | 9 | 16 | 23 | 30 |
| Цвет | Ведущий |
|---|---|
| Наталья Мосейчук | |
| Лидия Таран | |
| Юлия Бориско | |
| Соломия Витвицкая | |
| Маричка Падалко | |
| Святослав Гринчук | |
| Алла Мазур |
Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
-
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. -
Товарищество собственников жилья может быть создано
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. - Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
- К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
- При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Понятие
Гражданский кодекс признаёт ТСН, как собрание людей на добровольной основе, которые являются собственниками недвижимого имущества и имеют общую территории пользования. Цель такого собрания граждан направлена на совместное владение и пользование общей территорией и имуществом, которое располагается на данной территории.
Цели и условия должны быть прописаны в уставных документах собрания. В решения должны принимать на основе общего голосования всех участников. Владельцы следующих типов недвижимого имущества могут организовывать ТСН:
• квартиры в многоквартирных домах;
• дачные жилища;
• земельные участки под дачи;
• земельные участки под садоводство;
• жилые дома.
• гаражи;
• офисные помещения;
• складские помещения;
• помещения промышленного назначения.
Иными словами объединятся в товарищества, могут собственники недвижимого имущества, в котором можно проживать, осуществлять какую-либо деятельность, или хранить различное имущество.
С юридической точки зрения, новая форма объединения собственников это некоммерческая организация основной функцией которой, является совместное:
• решение вопросов об общей территории;
• использование общей территории;
• ремонт и обслуживание объектов расположенных на совместной территории.
Координирует всю деятельность сообщества, помимо гражданского кодекса документ, принимаемый на общем собрании жильцов. Таким документов является устав. Он содержит в себе следующую информацию:
• общие сведения о товариществе;
• адрес местоположения товарищества;
• предметы деятельности;
• цели деятельности;
• права собственников и их обязанности;
• правила вступления в товарищества;
• правила по выходу из товарищества;
• порядок и размер уплачиваемых взносов;
• список имущества, которое находится в совместном пользовании;
• порядок назначения правления в товариществе;
• состав ревизионной комиссии;
• порядок реорганизации или ликвидации товарищество.
Все пункты устава до его заверения в налоговых органах должны быть проработаны на общем собрании жильцов. При проведении собраний должен составляться протокол, который должен быть подкреплён после проведения к уставным документам.
Согласно гражданскому кодексу, учреждённое товарищество владельцев недвижимости вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но с двумя оговорками:
1. заниматься деятельностью, которая приносит доход, можно, только если она связана с целями сообщества, прописанными в уставе;
2. все вырученные от деятельности средства должны либо в равных частях распределяться на участников, либо направляться на улучшение общей материальной базы, которая находится в собственности жильцов.
Материальная ответственность за ведение бизнеса сообществом лежит на самом сообществе. Никто из собственников не несёт ответственность своим имуществом в случае возникновения задолженностей.
