Расшифровка снт и днп. что это такое и в чем разница?

Плюсы и минусы

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы ИЖС:

• возможность оформления льгот;
• обустройство ближайших территорий;
• возможность простой регистрации;
• инфраструктура.

Минусы ИЖС:

• высокая стоимость;
• налог;
• ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
• участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
• все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Читайте, можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС. Возможна ли отмена разрешения на строительство ИЖС? Информация здесь.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Подробности в этой статье.

Плюсы СНТ:

• низкая стоимость;
• низкая сумма налога;
• экология.

Минусы СНТ:

• требуется развитие СНТ;
• невозможность получения регистрации;
• в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
• любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок. Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.

Плюсы использования земель ЛПХ:

• в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
• льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

• в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
• оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель	ИЖС	ДНП	СНТ	Огородническое объединение
Группа земель	земли поселений	с/х, земли поселений	с/х земли, земли поселений	с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность	строительство жилого дома и подсобных помещений	возведение дачного домика, разбивка сада и огорода	выращивание с/х культур, строительство садового дома	выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить	жилой дом + хоз. постройки; подробнее	жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее	небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования	да	нет	нет	нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры	да	редко	редко	редко
Оформление регистрации по месту жительства	да	да, в случае расположения в черте населенного пункта	нет	нет
Сравнительная стоимость	высокая	низкая	низкая	низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

Участки ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая категория объединений собственников и пользователей различных земельных участков.

Дачное некоммерческое партнерство создается с целью облегчения эксплуатации и обеспечения полноценного функционирования групп участков, на которых возможно осуществление строительства различных домов (с точки зрения не предназначенных для постоянного проживания), а также организации сельскохозяйственного производства в своих интересах.

Земли, предназначенные для создания дачных некоммерческих партнерств, могут быть расположены как на участках, относимых к землям населенных пунктов, так и на участках, по категории принадлежащим к сельхозназначению. Они могут быть переведены как в ИЖС, так и в СНТ (если не потребуется изменение категории участка).

При строительстве на таких территориях нет необходимости проводить согласование проекта дома ни с контролирующими уполномоченными органами, ни с соседями. Главным условием является соответствие проекта и итогового возведенного сооружения.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

1. Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
2. В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
3. Прописка допустима только на землях ИЖС.
4. В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
5. Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
6. Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
7. В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

Жахлива доставка

Недостатки:

1. Дорого і ніяких гарантій, що отримаєте товар повністю

Сравнительный анализ земель

Сравнительные характеристики	ИЖС	СНТ	ДНП
Кадастровая стоимость	Наиболее высокая	Ниже, чем ИЖС	Ниже, чем ИЖС. Равна или ниже чем СНТ (зависит от категории ЗУ).
Размеры участков	Максимальные – 10-15 соток. Допускают раздела на два и более участка.	Меньше, чем ИЖС – до 10 соток.	От 6 до 10 соток.
Ставка земельного налога	Средняя	Низкая, несущественная	Средняя
Членские взносы	Не уплачиваются	Уплачиваются	Уплачиваются
Качество почв	Среднее	Отличаются высоким плодородием	Среднее, низкое
Капитальное строение	Обязательно	Не предусмотрено	Не предусмотрено
Хозяйственные постройки	Разрешены	Не предусмотрены	Не предусмотрены
Посадка сада, огорода	Разрешена	Обязательна	Обязательна
Оформление разрешения на строительство	Обязательно	Не предусмотрено	Не предусмотрено
Постоянное проживание	Разрешено	Не предусмотрено	Не предусмотрено, может разрешаться через суд.
Прописка	Разрешена	Не предусмотрена	Не предусмотрена
Регистрация строения в Росреестре	Обязательна	Не предусмотрена	Не предусмотрена
Регистрация ЗУ в Росреестре	Обязательна	Обязательна	Обязательна
Ответственность за отсутствие строительных работ	Административная ответственность	Не предусмотрена	Не предусмотрена
Ответственность за не использование ЗУ	Не предусмотрена	Административная ответственность	Административная ответственность
Инженерные коммуникации	Предоставляются в полном объёме	Сезонные водопровод и электричество	Сезонные водопровод и электричество
Развитие инфраструктуры	Развивается муниципалитетом в полном объёме, из муниципального бюджета.	Развивается по усмотрению членов товарищества, из фонда членских взносов	Развивается по решению правления и общего собрания, из фонда членских взносов
Транспортное сообщение	В шаговой доступности, постоянно	Сезонное	Сезонное
Почтовый адрес	Обязателен	Не предусмотрен	Допустим (зависит от категории ЗУ)
Собственник ЗУ	Физическое лицо, администрация населённого пункта (при аренде)	Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде).	Юридическое лицо (учредитель), администрация населённого пункта (при аренде).
Форма собственности на ЗУ	Индивидуальная, долевая	Совместная, совместная долевая	Совместная, совместная долевая
Оформление в ипотеку	По усмотрению банка	Не оформляется	Не принимается к оформлению
Ликвидность	Максимальная, может выступать залоговым имуществом.	Средняя, иногда выступает в качестве залога	Низкая, в залог не оформляется
Стоимость	Максимальная	Средняя	Средняя или самая низкая (зависит от параметров ЗУ)
Участие в сделках, передача по наследству	Беспрепятственно участвует в сделках, передаётся по наследству	Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство	Участвует в сделках с разрешения общего собрания, наследник обязан вступить в членство

При приобретении земельного участка в собственность или в аренду, следует ориентироваться на указанные выше параметры, чтобы не ошибиться в выборе и беспрепятственно использовать приобретённый надел, согласно установленному виду разрешённого использования.

ИЖС или СНТ: что лучше?

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей

Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС. Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

1. Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
2. Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
3. Не требуется выплата членских взносов.
4. Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.

Порядок строительства на участке ИЖС определяется действующим законодательством. Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут.

В чем разница?

Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС:

В чем разница	ИЖС	ДНП или СНТ
Водоснабжение	Каждый участок подключается к системе центрального водопровода, если же таковой не имеется – из личных колодцев	Имеется только одна скважина (несколько лишь в редких случаях), которая оплачивается из паевых взносов
Газоснабжение	Вероятно, если это позволяют сделать технические возможности, но за пользование могут быть начислены дополнительные расходы	Подключить можно только при условии, что неподалеку имеет газопровод
Другие факторы	Участок земли является полностью частным, поэтому владелец имеет свободу действий	Участок является частью товарищества, из-за чего собственник обязан являться на все собрания и выполнять возложенные обязательства
Инфраструктура	Так как участок подразумевается для постоянного проживания, то есть магазины, медицинские учреждения, школы, садики, дороги и так далее	Участок не предназначен для проживания, поэтому инфраструктура может ограниваться дорогами
Канализация	Большинство участков заранее подключены к системе канализации, либо каждый дом обустраивается индивидуальным стоком	Единый очистительный септик с общими расходами, покрываемые паевыми платежами
Расходы	Налог на имущество, коммунальные платежи	Налог на имущество, платежи за использование ресурсов, паевые взносы, оплата ремонтных работ
Регистрация	Никаких проблем, достаточно обратиться в ФМС с соответствующим заявлением	Множество нюансов, которые не позволяют прописаться, но в некоторых случаях возможны исключения
Электроснабжение	Участок заранее располагается в зоне с достаточной мощностью, которой обеспечивается ближайший населенный пункт	Подключение возможно только при условии, что рядом располагается линия электропередач, возможны введения ограничений на количество предоставляемой мощности

Важные моменты

https://www.youtube.com/watch?v=iPE5PWYsgkk

При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

Соседи

Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
Инфраструктура

Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

Основные изменения с 2018 года в законах про дачные и садоводческие хозяйства

С принятием Федерального закона № 217-ФЗ существенно меняются не только условия деятельности СНТ и ДНП, но и порядок возведения дачных и жилых домов, а также хозпостроек. Выделим наиболее важные особенности указанного нормативного акта:

• с января 2019 года вместо СНТ и ДНП будет существовать единая форма некоммерческого партнерства граждан – сельскохозяйственный кооператив в виде садоводческого или огороднического товарищества (обязанность по реорганизации может быть исполнена до 2024 года);
• на землях садоводческих товариществ будет возможно возведение объектов капитального строительства, т.е. жилых домов и иных объектов недвижимости;
• участие в огородническом товариществе позволит возвести только временные хозяйственные постройки, не относимые к объектам недвижимости.

К объектам недвижимости, которые будет можно построить и узаконить на землях садоводческих товариществ предъявляются требования СНиП 30-02-97 (например, капитальное строение должно иметь фундамент для постоянной связи с участком). Получать разрешение на строительство таких объектов не требуется, однако муниципальные власти должны быть уведомлены о предстоящих работах.

В состав объектов, которые Федеральный закон № 217-ФЗ позволяет строить на участках садоводческих товариществ, входят жилые дома, строения для сезонного проживания, гаражи, бани и т.д. Чтобы зарегистрировать права на эти объекты необходимо изготовление технического плана через кадастрового инженера, после чего через службу Росреестра сведения будут внесены в ЕГРН.

Важные моменты

При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

Соседи

Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
Инфраструктура

Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

Порядок перевода земли

Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов.

Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

1. Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
2. Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
3. Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.

Для этого потребуются следующие документы:

1. Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
2. Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
3. Кадастровая документация.
4. Техническая документация.
5. Для подтверждения права на владение участком.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Для предоставления полной информации об участке.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.

Основания для отказа

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

• на участок наложен запрет на перевод;
• участок не подходит для развития территории;
• нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.

Иллюстрации

Что это такое?

Под определением ”ИЖС” подразумевается персональное жилищное строительство. 

Говоря о том, что такое ДНП, расшифровка — земельный участок, который расположен в некоммерческом дачном партнерстве.

Участки ДНП предоставляются местными органами самоуправления с целью ведения:

• дачного;
• садового;
• огородного хозяйства.

Несмотря на расшифровку ДНП земельный участок может обладать различными строениями.

Для формирования партнерства в 2020 году выделяют несколько разновидностей земельных участков, а именно:

• относящиеся к какому-либо населенному пункту;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

Если же территория ДНП относится к населенному району, то она может приравниваться к участкам, которые могут предоставляться под ИЖС.

При выборе подходящего земельного участка, крайне важно руководствоваться не только персональными вкусами, но и критериями, правилами и ограничениями, которые установлены российским законодательством

Категории земли

На земельных участках ДНП по российскому законодательству можно вести сельскохозяйственные работы, поскольку это их прямое предназначение.

По закону на земле допускается возможность:

• вести садоводческую и огородническую деятельность;
• возводить различные дачные постройки.

Земельные участки ИЖС можно использовать под застройку жилыми объектами недвижимости.

К земле предъявляются определенные критерии со стороны российского законодательства. В частности, высота строений не должна превышать 3 этажей.

Можно возводить различные строения, среди которых:

• гаражи;
• бани;
• иные конструкции для жизнедеятельности.

Собственники такой земли вправе заниматься огородной и садовой деятельностью.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Правила регистрации ДНП и СНТ с 2018 года

С января 2019 года все существующие СНТ и ДНП должны быть преобразованы в огороднические или садоводческие товарищества. Для вновь создаваемых объединений граждан необходимо изначально выбрать одну из указанных форм. Нужно учитывать, что садоводческое товарищество впоследствии может быть преобразовано в товарищество собственников недвижимости, для этого требуется соблюдение следующих условий:

• товарищество должно находиться в границах населенных пунктов;
• все строения для проживания должны получить статус жилых домов;
• для каждого земельного участка требуется изменить вид разрешенного использования на ИЖС.

Для создания товарищества по новым правилам необходима инициатива трех и более граждан. Указанная некоммерческая организация будет зарегистрирована в качестве юридического лица, а в состав руководящих органов входит председатель правления, ревизионная комиссия и общее собрание участников.

Вместо термина «жилое строение» Федеральный закон № 217-ФЗ использует определение «садовый дом», который предназначен для временного (сезонного) пребывания граждан. Также на землях садоводческих товариществ можно строить индивидуальные жилые дома для постоянного проживания граждан. Общее имущество товарищества по новому закону не может быть распределено между отдельными участниками (например, объекты общего водо- или электроснабжения).

В чем различия?

Несмотря на кажущуюся общность всех трех видов участков, у них есть и различающиеся черты.

Параметры сравнения	ИЖС	СНТ	ДНП
Кадастровая стоимость	Самая высокая по результатам проводимой оценки участков.	Ниже, чем у ИЖС, но выше, чем земли сельхозназначения, что делает приобретение таких участков достаточно выгодным.
Стоимость участка	Является достаточно высокой и зависит от большого количества факторов (расположение относительно центра населенного пункта, наличие коммуникаций, специальных условий для обеспечения качественного проживания и т.д.).	Ниже, чем стоимость участков для ИЖС и зависит, в первую очередь, от территориального расположения. Наличие коммуникаций сказывается на стоимости уже в качестве вторичного признака для формирования цены. На 20-50% может превышать кадастровую стоимость конкретного участка.	В подавляющем большинстве случаев равна кадастровой стоимости участка. Так как коммуникации расположены на участках редко, и все обслуживание осуществляется за счет собственника или пользователя участка, ликвидность с точки зрения продажи такого участка и получения выгоды от его реализации достаточно мала.
Перевод в другую категорию или вид использования	Необходимо обосновать причины перевода, так как иначе в нем могут отказать: земли населенных пунктов представляют особую ценность и могут эксплуатироваться только в соответствии с планом перспективного развития конкретного населенного пункта.	Из категории земель сельхозназначения можно перевести в другую только в том случае, если вариант эксплуатации под ранее определенной категорией не представляется в дальнейшем возможным. Кроме того, после перевода в другую категорию, потребуется оформлять вид разрешенного пользования, на котором разрешено строительство капитальных сооружений. Если речь идет о землях населенных пунктов, то перевод может быть затруднен, однако изменение вида разрешенного пользования будет легче. Но потребуются документы, которые смогут подтвердить необходимость такого перевода.
Согласование проекта при осуществлении капитального строительства	Требуется в обязательном порядке.	Не требуется.	Требуется, если участок находится в зоне населенного пункта или в пределах территории его перспективного развития в соответствии с градостроительным регламентом и генеральным планом развития населенного пункта.
Необходимость постоянного обслуживания	Сохраняется за собственником на постоянной основе, иначе участок может быть изъят, как неэксплуатируемый должным образом.	Регулярность обслуживания находится не только на плечах владельца или пользователя участка, но и на соседях по товариществу или партнерству, однако, в некоторых случаях, такой участок может подвергнуться разделу в качестве платы за осуществляемое обслуживание.

Для того, чтобы определиться с тем, какой именно участок следует приобретать, следует изучить плюсы и минусы участков, предназначенных под ИЖС, СНТ и ДНП. Кроме того, следует сравнить их ключевые характеристики не только с финансовой точки зрения, но и с точки зрения осуществления капитального строительства (если такое планируется осуществить) и затрат на него.

В соответствии с действующим законодательством, получить постоянную регистрацию можно только в доме, построенном на участке, который определен для индивидуального жилищного строительства. В других, с точки зрения законодателя, постоянно проживать не получится с оформлением соответствующей регистрации.

Тарифы на газ и электричество на землях ИЖС ниже

Обнаружил для себя достаточно интересный момент. Оказывается жители коттеджных поселков с ИЖС в большинстве своем приравнены к жителям деревни. Как следствие, МОЭСК и Мособлгаз предоставляют им энергоносители по более низкому тарифу, нежели владельцам коттеджей в СНТ.

Так, по электричеству разница достаточно существенная, в 2014 г 1 кВт/час стоил:

— для ИЖС 2.81 руб.

— ДНП, СНТ 4.01 руб.

Согласитесь, разница заметная. Детальная информация по тарифам на энергоносители в статьях «Тариф на электроэнергию в Подмосковье» и «Тариф на газ в Подмосковье».

важно: Возможна ситуация, когда вашей энергоснабжающей организацией является ДНП или управляющая компания поселка. В этом случае рекомендую внимательно изучить договор на поставку энергоносители

Всякое может быть.

вывод: Льготный тариф на энергоносители заметное преимущество ИЖС перед СНТ, и этот фактор не стоит сбрасывать со счетов при оценке вариантов для покупки.

Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ

При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:

Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах

Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.

При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:

1. Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Передача денег продавцу.
4. Оформление акта приема земельного участка.
5. Вступление в товарищество.

Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

В чем существенная разница между земельными участками ДНП и ИЖС?

Достоинства и недостатки участка в ДНП

Земли в ДНП покупаются, чтобы заниматься обрабатыванием огорода и сада, отдохнуть от города. Плюсы участка в ДНП:

1. Земля в Дачном Партнерстве стоит на треть ниже, чем территория ИЖС. Близкое географическое расположение двух типов участка не оказывает влияние на цену. Низкая стоимость связана с тем, что почва в ДНП менее плодородна, чем в СНТ.
2. Что-либо строить можно без согласия административных органов. При этом никто проверять постройки не будет.
3. Собственник земли может голосовать, предлагать регулировку тех или иных вопросов и получить главный статус Дачного Некоммерческого Партнерства.
4. Маленькие налоги.
5. В доме, расположенном в ДНП, можно жить и в зимнее время.
6. Все нужные согласования проходят в небольшие сроки, нежели с другими типами земель.

Недавно появилась новость о том, что теперь можно образовывать территории ДНП в поселке. Это практически приравняло ЗУ в дачном объединении к местности ИЖС.

Минусы участка в ДНП:

1. Оформить прописку в этой категории земли можно, если обратиться в суд. Но разрешение потребует длительного времени. В ИЖС процесс проходит быстрее.
2. Прямое назначение дома в дачном объединении – ведение огородничества и садоводства. Это возможно только в летнее время (плюс май и сентябрь). Поэтому в остальной период стоит проблема с коммуникацией. Вода, газ и электричество будут стоить дороже.
3. Нужно платить несколько тысяч рублей за использование воды, электричества и прочих нужд членства.
4. Если гражданин собирается совершить покупку земли в ДНП в кредит, то ему, скорее всего, откажут. Невозможно взять ипотеку под залог такой территории.
5. За проведение инфраструктуры придется заплатить самому. Тут действует принцип: «каждый сам за себя». Землевладелец сам себе подключает электричество, газ и воду.

Сравнивая плюсы и минусы, физическое лицо может решить, приобретать ему участок в ДНП или нет.