Последние новости


‡агрузка...

Интересное
‡агрузка...


  •   Норвегия поражена темпами развития Крыма — Новости Крыма
  •   Турция закупит у России противотанковые комплексы «Корнет»
  •   Украинцы расхотели слышать украинский язык на телевидении
  •   Опубликована последняя статья обезглавленного арабского журналиста
  •   Анна Хилькевич вывихнула руку дочери
  •   Канадцы обрушили продающие марихуану сайты в первый день ее легализации
  • Ипотека 2018 год: ставки и условия по ипотеке

    01 окт 2018, 01:40   



    Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.


    Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня 2018 год


    После окончания трех- или пятилетнего периода процентная ставка устанавливается согласно договору в размере, не превышающем значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита +2 п. п. (с 07.02.2018 г. по период до даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ – 9,5% годовых). Начиная с даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ годовая процентная ставка будет составлять: ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п. п. Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб., макс. сумма кредита – 3 млн руб. на объекты, расположенные в Приморском крае. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 20% стоимости объекта. Срок кредита – от 12 до 360 мес. вкл.


    Ипотечные программы сбербанка на 2018 год


    В наличии у банка есть несколько вариантов как на приобретение жилья в новостройке (готовое или строящееся), так и программы, ориентированные на вторичный рынок. Вы можете приобрести и загородное жильё, если хотите перебраться на свежий воздух, или обустроить дачу.


    Программа с господдержкой молодых родителей
    На покупку строящегося жилья
    Покупка готовой жилплощади
    Ипотека с материнским капиталом
    Кредитование строительства жилого дома
    Для покупки загородной недвижимости
    Ипотека для военнослужащих
    Рефинансирование ипотек
    Нецелевое кредитование под залог недвижимого имущества
    Условия ипотеки в сбербанке в 2018 году процентная ставка на вторичку


    Минимально допустимая сумма, которую можно получить в банке – 300 000 рублей, а максимальная сумма — 15 млн. руб. для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн. руб. для жителей остальных регионов России. Ипотечный кредит может быть оформлен сроком до 30 лет.



    Согласно правилам Сбербанка, под объектами на вторичном рынке подразумеваются не только квартиры, а и земельные участки, частные дома, коттеджи, размещенные за пределами города, и прочая недвижимость. Процентная ставка для участников акции «Молодая семья» составляет 8,6%. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от общей стоимость покупки, а срок кредитования – от одного года до 30 лет.



    В пакет услуг также входит оформление страхового договора на жилье. Если клиент отказывается от этого пункта, процентная ставка повышается на один процент, для участников программы «Молодая семья» – на 0,5%. Для покупателей, которые оформляют кредит через Сбербанк, однако не делали зарплатные карты здесь, размер процентной ставки достигнет 9,1%.



    Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 8,6% годовых.



    Обращаем ваше внимание, что если вы являетесь клиентом Сбербанка в рамках зарплатного проекта, или же у вас есть вклад, то нет необходимости готовить какие-либо документы, подтверждающие ваше финансовое положение. Это ещё один стимул становиться клиентом этого банка.


    Ипотека — первичное жилье, сбербанк


    Первичный рынок недвижимости – так называют жилье, которое расположено в новостройках или в строящихся домах. Новостройки Москвы – довольно дорогая покупка, накопить на которую очень сложно. Этим объясняется стабильно высокий спрос на ипотечное кредитование.



    Применительно к недвижимости первичного рынка Сбербанк РФ предлагает ипотеку со ставкой от 7,4 процентов. На сайте кредитного учреждения можно изучить список застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Эти строительные организации прошли проверку сотрудниками СБ России и зарекомендовали себя как надежные партнеры. Это снижает риск потери инвестиций практически до минимума.


    Хейли Болдуин выбрала для прогулки эффектный аутфит

    Основные преимущества приобретения квартир на первичном рынке с привлечением ипотечного кредита от Сбербанка:


    возможность покупки достроенного и еще не сданного в эксплуатацию жилья;
    инвестировать средства можно в приобретение недвижимости более высокого уровня комфортности. Стоимость апартаментов в строящемся доме может равняться цене квартиры на вторичном рынке недвижимости. Единственное ограничение – ожидание ввода объекта в эксплуатацию;
    клиент СБ может купить в ипотеку недвижимость без привязки к срокам ее сдачи;
    возможность совершения взаиморасчетов по кредиту аккредитивами.


    Среди условий ипотечных программ относительно жилья на первичном рынке стоит отметить и возможность поэтапной передачи денежных сумм: необходимая для выдачи заемщику сумма делится на 2 части: первая перечисляется сразу после заключения ДДУ (договора долевого участия), вторая – не позднее 2-х лет с момента перевода первого транша, обязательно до подписания акта передачи недвижимости. Сроки перечислений денег прописываются в ДДУ.





    Ипотека на жилплощадь в новостройке или строящемся объекте выдается в национальной валюте РФ (рубли), относительно суммы кредита – от 300 000 руб., предел выдачи – 85% оговоренной стоимости. Причем эта стоимость – оценка квартиры независимыми экспертами. Длительность ипотечного кредитования – от 5 (на общих условиях) до 7 (программы субсидирования) лет. Первоначальный взнос – начиная от 15%, если заемщик представляет справку о своем доходе и от 50% — при отсутствии данного документа. Комиссию за выдачу ипотеки Сбербанк не взимает.



    Обеспечением по ипотечному займу могут быть:


    залог на кредитуемую или имеющуюся в собственности недвижимость;
    в течение срока оформления залога на кредитуемую жилплощадь потребуется поручительство супруга или иного физического лица, либо залог имущества;
    в случае залога частного дома, мерой поручительства становится земельный участок под этим объектом.


    Ипотечные кредиты содержат обязательное условие страхования всего залогового имущества, не страхуется от рисков утраты только земельные наделы.



    Важно: в случае положительного решения Сбербанка по ипотеке документацию на приобретаемую недвижимость заемщик обязан передать в кредитный отдел Банка в течение 3-х месяцев


    Ипотека без первоначального взноса сбербанк


    Традиционно ипотечные кредиты без первоначального взноса Сбербанком в чистом виде не предоставляются. Большинство ипотечных продуктов в этом учреждении доступно только при условии, что заемщик внесет собственный капитал в размере 15,0-25,0% от стоимости приобретаемого жилья. Вместе с тем воспользоваться льготными условиями можно в таких случаях:


    Предоставление ипотеки в рамках программы федеральной поддержки заемщиков;
    Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса;
    Ипотечное кредитование военнослужащих;
    Программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.


    Выдается кредит на квартиру без первоначального взноса Сбербанком таким категориям заемщиков:


    Молодым супружеским парам;
    Гражданам без собственного жилья;
    Лицам, длительное время пребывающим в очереди на льготное получение квартиры;
    Заемщикам других кредитных учреждений, желающим переоформить кредит в Сбербанке на более выгодных условиях.


    К категории молодых семей относятся супружеские пары, в которых мужу, жене или обоим супругами не исполнилось 35 лет. Перспективу оформления ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке имеют только физические лица, имеющие гражданство Российской Федерации. Кроме того, обязательным требованием является наличие стабильного официального трудоустройства и пребывание на последнем месте работы не менее шести месяцев. Обязательным требованием есть наличие общего стажа за период не менее пяти лет продолжительностью не менее одного года.


    Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году: процентная ставка


    Рефинансирование ипотеки – это оформление и получение займа с более выгодной процентной ставкой с целью погашения кредита в финансовом учреждении с более высокими процентами. По сути, это перекредитование, которое позволяет намного легче и быстрее погасить ранее оформленный кредит. Стоит понимать, что рефинансирование может быть выгодным, если разница между установленными процентными ставками будет составлять 2-3%.



    В России достаточно много банков предлагают рефинансирование ипотеки, в число которых входит Сбербанк – один из популярных и доверенных банков страны. Если получится провести рефинансирование в данном учреждении, можно получить серьезную выгоду. Самое главное соответствовать определенным требованиям и выполнить установленные банком условия.


    Пилот откупился пиццей от разъяренных пассажиров


    Рефинансирование ипотеки в Сбербанке позволяет:


    Объединить ипотеку с другими видами кредитования, в том числе и кредитную карту, в один большой кредит и перевести их все в Сбербанк;
    Снижается долговая нагрузка на семью за счет снижения ежемесячного платежа;
    Повышается удобство обслуживания кредитов – оплачивается все в Сбербанке единым платежом в одну дату и на один счет;
    Можно получить еще 1 млн. рублей на личные цели, ремонт, например, под ипотечную ставку, которая гораздо выгоднее потребительского кредита;
    Рефинансирование можно провести без согласия первичного кредитора и без промежуточного обеспечения;
    Не надо представлять справку об остатке задолженности по кредитам;
    Принять в залог готовый дом с землей;
    Допустимо изменение валюты, что позволяет перевести валютный кредит в рублевый.


    Важно! Рефинансировать ипотеку желательно после полного возврата НДФЛ по имущественному вычету на квартиру и после того, как вы сделали возврат процентов по ипотеке. В противном случае могут, возникнут проблемы с налоговой. Особенно если вы не только рефинансируете ипотеку, но и другие кредиты или берете сумму на личные цели.



    Какие кредиты можно рефинансировать



    На данный момент Сбербанк предоставляет возможность консолидировать в одном кредите не только ипотеку, но и иные займы, ранее полученные в разных финансовых учреждениях.



    При помощи такой программы кредитования, как «Рефинансирование под залог недвижимости» можно перекредитовать:


    Один ипотечный кредит;
    До пяти других различных кредитов.


    К ним относятся:


    Потребительский кредит;
    Кредитная карта;
    Автокредит;
    Карта с овердрафтом.


    Важно! Наличие ипотечного кредита здесь является обязательным условием.



    Сбербанк предоставляет возможность провести рефинансирование ипотеки как под залог квартиры, так и загородного дома с участком, таунхауса или комнаты.



    Условия и требования



    У данного финансового учреждения есть особые условия, по которым проводится перекредитование ипотеки в Сбербанке. Только при четком их соблюдении можно рассчитывать на выгодный перевод кредита.



    Требование к залогу


    Квартира или дом должны быть построенными. Если на руках еще нет свидетельства, то рефинансирование ипотеки невозможно. Банк не принимает в залог права требования.
    Недвижимость, по рефинансируемой ипотеке, должна быть заложена в другом банке. После погашения задолженности возникает обязательство в 2 месяца оформить залог на это жилье в пользу Сбербанка.
    Если есть в собственности другое жилье без обременения, то его можно также отдать в залог банку и произвести рефинансирование ипотеки. Это особенно актуально для тех, у кого объект еще не введен в эксплуатацию и не построен.


    Требования к кредитам


    Отсутствие текущей просрочки и просрочек за прошедшие 12 месяцев (допускается 1 до 30 дней или не более 3 до 5 дней);
    Выдан более 6 месяцев назад до даты подачи заявки;
    До окончания кредита остается более чем три месяца;
    Если рефинансируется кредит Сбербанка, то подача должна быть в том же территориальном банке, где оформлялся этот кредит.


    Требование к заемщику


    Гражданство России;
    Возраст 21 – 75 лет на момент окончания;
    Стаж работы – 6 месяцев на последнем месте и минимум год за прошедшие пять лет;
    Второй супруг обязательно идет созаемщиком, если иное не прописано в брачном договоре.


    Ставки



    По 1% следует добавить к ставке:


    На период закрытия ипотеки в другом банке до регистрации ипотеки;
    До подтверждения других рефинансируемых кредитов;
    В случае отказа от страхования жизни и здоровья.


    Сумма



    Минимальная сумма для рефинансирования в Сбербанке 500000 рублей. Максимальная сумма зависит от ряда параметров, но не должна превышать 80% от цены залога:


    5 млн. рублей на гашение сторонней ипотеки;
    1,5 млн. на гашение других кредитов и карт;
    1 млн. на личные цели.


     


    Загрузка...

    ‡агрузка...