Как создать пассивный доход самому? 23 надежных источника

Собственный сайт для пассивного заработка в Интернете без вложений

Едва ли не самый удобный и главный способ пассивного заработка в Интернете – это сайт.

Владелец веб-ресурса получает деньги за размещение рекламы различных типов, а конкретно:

• объявлений контекстной рекламы Яндекс Директ и Google Adwords;
• партнёрских баннеров, ссылок;
• тизерной рекламы;
• рекламы партнёрских продуктов;
• и т. п.

Чтобы реклама просматривалась, кто-то кликал на баннеры и заказывал товары ваших партнёров, сайт должен быть посещаемым. Оптимальный поток пользователей – несколько тысяч ежедневно. Тогда можно рассматривать сайт как источник прибыли.

На сайтах размещают рекламу двух типов – баннерную и контекстную.

1. Контекстная реклама

Блок с объявлением контекстной рекламы может располагаться в любом месте на странице – этот вопрос решают дизайнер и веб-мастер. Формирование и показ этих объявлений автоматизированы, и каждый пользователь видит свою рекламу, тонко подобранную под его интересы и вкусы, которые отслеживаются по его активности онлайн.

Так, любителя кулинарии, который часто “гуглит” рецепты, везде будет преследовать контекстная реклама кулинарных порталов. Возможно, он даже будет периодически кликать на такую рекламу.

Как только он сделал клик, владелец сайта получает прибыль. Это выгодно всем: посетитель нашёл интересный портал, вы получили доход.

Кампания контекстной рекламы настраивается быстро и без проблем, как и встраивание блока для показа объявлений на сайте. Системы контекстной рекламы Google и Яндекс несколько различаются. Когда вы устанавливаете код блока у себя, вы начинаете получать пассивный доход, не вкладывая в это никаких денег.

Величина этого дохода сильно варьируется. Средний показатель – порядка 3 долл. с одного рекламного блока за каждую тысячу посетителей. Но бывает и больше.

2. Баннерная реклама

Это всем привычный формат графических рекламных баннеров – статичных или анимированных изображений, продвигающих услугу или продукт.

Как правило, на сайтах демонстрируются баннеры близкой тематики: к примеру, на портале о ЗОЖ будет реклама магазинов органических продуктов. Пользователи охотно кликают на такие баннеры, а владельцы портала – зарабатывают деньги за каждый клик.

Большинство рекламодателей готовы за деньги размещать свою рекламу на сайтах, посещаемых их целевыми клиентами. Это гораздо более выгодно и результативно, чем давать традиционную рекламу по телевидению. Поэтому, если у вас есть сайт, смело обращайтесь к предпринимателям и брендам – предлагайте им свой сайт в качестве рекламной площадки. И многие из них согласятся.

Ваш потенциальный пассивный заработок зависит от показателей посещаемости сайта, его тематики и договорённости с конкретным рекламодателем. Средней популярности веб-ресурс приносит владельцу пассивный доход порядка 10 тыс. руб. ежемесячно на одних только баннерах.

Разработка сайта – процесс длительный и сложный. Его создание складывается из нескольких этапов:

• Выбор ниши.
• Анализ конкурентов, сбор семантического ядра – списка ключевых запросов, которые будут приводить посетителей на сайт.
• Оплата хостинга и домена.
• Собственно, разработка сайта (возможно, на CMS – WordPress или иной).
• Настройка дизайна и структуры, исправление технических багов.
• Написание статей с ключевыми словами (по всем правилам SEO).

Придётся потратиться на покупку домена и хостинга, но это небольшие расходы: домены стоят от 100 руб., а хостинги вообще бывают бесплатными (хотя лучше, конечно, выбрать более надёжный платный).

Если старательно развивать свой сайт и наполнять его интересными материалами, он станет источником пассивного дохода уже через полтора года (а, может быть, даже через полгода). Трафик продолжит идти на сайт даже тогда, когда вы уже не будете выкладывать новый контент.

Активный и пассивный доход: плюсы и минусы

В чем разница между современными видами активного и пассивного дохода? Активный доход – привычное трудоустройство 5/2 на полный рабочий день с перечислением зарплаты дважды в месяц. Размеры зарплат большинства людей не позволяют накопить им определенные сбережения, чтобы направить их на инвестиции или другие способы улучшения материального состояния. А полный рабочий день с утра до вечера не оставляет свободного времени для реализации идей для творчества или предпринимательской деятельности.

Заработок на пассиве в свою очередь не гарантирует успеха – итоговый результат зависит от многих обстоятельств. На начальных этапах потребуется вкладывать значительные временные ресурсы (и, возможно, определенные средства, хотя есть виды пассивного заработка с минимальными вложениями) или вовсе без них. Однако если дело окажется прибыльным, то оно окупит все первоначальные риски.

Рассмотрим лучшие идеи для заработка, которые позволят вам обеспечить себя пассивным доходом.

Бонусы по кредитным картам — No No No!

Мои читатели прекрасно знают мое мнение к пластиковым картам — не обманывайте себя установками “я каждый месяц погашаю долг по карте” или “я зарабатываю мили или кэшбэк” и прочей чушью. Просто задайте себе вопрос, с какого …. банк дает вам бесплатные деньги, мили, кэшбеки и прочие плюшки? Подробно объясняю здесь: Вся правда об электронных деньгах!  В 2-х словах, постарайтесь избавиться от этого источника “дохода”, т.к. в итоге вы потеряете гораздо больше, чем заработаете. Поверьте человеку, у которого было более 20 мега-крутых карт ))) Также читайте и смотрите:

Toп 10 самых глупых ошибок владельцев кредитных карт  Денежные паразиты, от которых нужно срочно избавляться MoneyPapa разрезает кредитные карты ножницами — видео

Пассивный заработок в Интернете с помощью собственного бизнеса

Для того, чтобы обеспечить себе стабильный пассивный заработок, можно создать собственный бизнес прямо в Интернете. Существует много удобных инструментов для автоматизации бизнес-процессов.

Обратите внимание! Чтобы предприятие начало приносить прибыль, на этапе запуска вам придётся много трудиться, раскручивая фирму и отлаживая все процессы. Но, когда всё будет оптимизировано и налажено, от вас потребуется минимальное участие.

Наилучший вариант для начинающих предпринимателей – продажа товаров по дропшиппингу. В этом случае вам не придётся арендовать складское помещение, закупать и хранить партии продукции. Дропшиппинг – это реализация товаров, выставленных в других онлайн-магазинах.

Порядок действий:

• Создание собственной площадки для торговли.
• Налаживание деловых связей с другими торговыми предприятиями.
• Заключение с ними договоров о том, что вы обязуетесь регулярно закупать у них товар, а они вам за это предоставят скидку в установленном размере.
• Добавление товаров, которыми вы будете торговать, в свой магазин.
• Запуск торговли, раскрутка магазина при помощи разных методов.
• При получении заказа от конечного клиента – приобретение этого товара у партнёра (со скидкой), доставка клиенту. Разница в ценах – это ваш доход.

Доставкой вы можете заниматься самостоятельно или же совместно с партнёром, прямо с его складов, если удастся договориться о таком формате сотрудничества.

2. Оказание услуг

Существует несколько схем пассивного заработка в Интернете на услугах даже для тех, кто сам эти услуги не оказывает. Перепродавать можно такие услуги, как:

• обучение иностранному языку;
• юридические консультации;
• консультации бухгалтера или другого специалиста.

Вы создаёте сайт, ищете профильных специалистов по интересующему вас направлению, раскручивайте свой ресурс. Клиентов, которые придут за услугой, вы перенаправляете соответствующему специалисту. Он забирает только часть оплаты за свою работу, а остальное достаётся вам – владельцу платформы, с помощью которой специалист ищет заказы.

Куда вложить деньги для пассивного дохода?

Когда много лет назад я прочел книгу Роберта Кийосаки “Богатый папа, бедный папа”, сразу же возник вопрос, а куда инвестировать деньги для пассивного дохода?

А вернее “как создать пассивный доход без вложений”, потому что денег у меня тогда не было. Одни долги…

Про “без вложений” я расскажу далее, а сейчас про то, как можно создать пассивный доход, вкладывая не только свой труд, но и деньги.

Другие варианты пассивного дохода

В этой категории я перечислил источники пассивного дохода, которые сложно отнести к оффлайн или к онлайн категории.

1. Вклад в банк.
2. Выдача займов через P2P-сервисы кредитования.
3. Покупка облигаций или привилегированных акций (с выплатой дивидендов).

Способы пассивного дохода, которые совсем не пассивный доход

Многие авторы в длинных списках источников пассивного дохода приводят такие виды дохода, которые любой человек в здравом смысле не сможет называть пассивными.

Например.

Просто покупку акций, паев ПИФ (паевой инвестиционный фонд) или криптовалют, фондовых индексов и т.д. я не считаю пассивным доходом, ибо там нужно постоянно отслеживать, что происходит, и высокий риск потерять деньги, а не заработать.

Пассивный доход – это когда ты ежемесячно стабильно получаешь деньги, а не когда ты покупаешь акции и молишься, чтобы рынок пошел вверх.

Также я не выделял в отдельную категорию вендинговые машины, так как это тоже просто бизнес, который требует постоянного контроля и управления и еще приносит мало денег.

Обучающий курс «Инкубатор пассивного дохода»: отзыв и мое мнение

Это еще один пример не совсем пассивного дохода. Обучающий курс Сергея Бриза посвящен тому, как создать пассивный доход на дивидендных акциях США и Европы.

Если у вас нет нескольких миллионов долларов, а есть, например, несколько тысяч рублей, и вы хотите создать приличный пассивный доход, то этот курс вам точно не поможет.

Компании США и Европы выплачивают очень маленькие дивиденды. Максимум, в лучшем случае, 6% годовых. Это как вклад в банке. Только доход не гарантирован. Посмотрите доходность лучших американских компаний за 2019 год, по данным БКС:

Чтобы создать доход, на который вы сможете жить, вам нужно будет вложить приличный капитал в покупку акций и молиться Богу, чтобы акции, которые вы купите, не упали в цене, а компании не обанкротились.

Торговля на фондовом рынке, а также сам по себе курс «Инкубатор пассивного дохода» – это не про пассивный доход!

Как создать «пассив» с нуля: советы новичкам

Важно понимать, что для создания автоматизированного заработка в интернете или другой области с нуля, который бы заменял полноценную зарплату, потребуются большие усилия и правильный подход. Для того, чтобы создать и стабилизировать пассив, могут понадобиться годы

Для многих людей это и есть главный психологический капкан, который страшит их перед отказом от наемной работы.

Вот несколько советов от экспертов:

Старайтесь сфокусироваться на одной области, не стремитесь охватить сразу все.
Начните сберегать и инвестировать деньги на создание пассивов уже сегодня, прямо сейчас. Хватит откладывать эту затею в долгий ящик. Даже если у вас всего 100-1000 рублей. Создайте копилку и отложите их. Гораздо важнее научиться регулярно откладывать деньги (каждый месяц, хоть и небольшую сумму денег). Ведь сознание большинства людей сложено так, чтобы потратить на текущие нужды все деньги и жить от зарплаты до зарплаты. Откладывая хоть небольшую сумму денег,  вы сможете сделать первый шаг, чтобы вырваться из этого замкнутого круга

Есть одна мудрая поговорка «Важно не то, сколько вы зарабатываете, а то, сколько у вас денег в результате остается». Многие думают, что для того чтобы начать инвестировать, нужно много денег

Но это не так. Начать покупать ценные бумаги можно всего с 1000 рублей. К примеру, пакет акций из 10 штук «Детского мира» стоит 910 рублей. Помните, что иметь небольшие инвестиции гораздо лучше, чем не иметь вложений вообще.  По расчетам, 1 доллар, вложенный в акции в 1928 году, к сегодняшнему дню превратился бы как минимум в 5000 долларов.
Снижайте свои риски, используя метод «диверсификации». Суть его заключается в том, чтобы не держать «все яйца в одной корзине». Покупая по 1 акции 10 разных компаний вместо 10 акций одной компании, вы снижаете свои риски в 10 раз.  Важно правильно распределить имеющиеся финансы. Таким образом вы сможете уберечь себя от неудачных инвестиций, форс-мажорных ситуаций или негативных влияний экономического кризиса.
В первую очередь инвестируйте в повышение своей финансовой грамотности (читайте книги об инвестициях, проходите онлайн-тренинги, обучающие курсы, вебинары, смотрите видеоролики на ютубе). Даже если у вас всего 500 рублей свободных денег  — вы всегда можете вложить их в покупку книг. Не жалейте этих денег, ведь в будущем они будут генерировать прибыль. Помните, что путь великого инвестора-миллиардера Уорена Баффета начался с прочтения книги «Разумный инвестор» Бенджамина Грэма.
Ежемесячно направляйте на сбережение и инвестиции не менее 10-15% от своего текущего заработка – это должно обеспечить необходимый объем сбережений. Реинвестируя свою прибыль, накопить минимальную сумму, которая обеспечит вам ваш привычный уровень заработка, вы сможете за 6-8 лет. К примеру, если первоначальная сумма инвестиций составит 10 000 рублей и далее каждый месяц вы будете вкладывать по 3500 рублей в акции и реинвестировать прибыль, вы сможете за 6 лет накопить 744 тыс. (при условии доходности акций в 30%). Такая сумма обеспечит вам ежемесячный  прибыль в 20 000 рублей.
Создайте финансовый резерв («подушку безопасности») на случай потери источника заработка, обеспечивающий как минимум 1⁄2 Вашего годового потребления. Финансовый резерв нужно держать в наличном виде или на краткосрочном депозите.
Вкладывайте в краткосрочные депозиты Х%, а в фондовый рынок и другие инструменты (100 – Х)% от размера своего финансового капитала, где Х – Ваш возраст. Такая структура защитит Ваши сбережения в молодости от потери покупательной способности из-за инфляции, а в старости снизит зависимость от колебаний стоимости акций.
Используйте страхование жизни и здоровья в том случае, если от вашей зарплаты зависят другие люди (дети, родственники-инвалиды).
Рассчитайте, сколько стоит ваши финансовая свобода. Как определить сумму, которая вас сделает финансово независимым, то есть обеспечит ежемесячную прибыль, сопоставимую с вашим привычным уровнем заработка?

Как создать пассивный доход — лучшие идеи

Лучшие идеи о том, как превратить пассивный доход в основной, сформирован не один рейтинг и топ, при этом практично, что с каждого можно почерпнуть для себя самое подходящее и нужное. Я же на своем опыте рекомендую работать с несколькими направлениями, но сначала стоит вывести до должного показателя один, затем брать в работу другой способ.

Считаю грамотным комбинировать варианты с вложениями и без них, ведь доходность там, где вкладываешь, на порядок выше. Выбор способов пассивного заработка в интернете без вложений для разного возраста с выводом денег позволяет начать получать прибыль еще, будучи подростком Всегда стоит развиваться и не забывать о любимом деле. Предлагаю лучшие идеи для заработка, проверенные временем.

Создание своего сайта

Иногда стоит немного переквалифицировать свой сайт для достижения успеха или сделать на основе него дополнительный товар, услугу. Михал Шаврански длительное время вел свой блог о том, как заработать денег jakoszczedzacpieniadze.pl, но раскрутить свой сайт удалось буквально за пару дней, когда он подготовил печатную версию книги с советами, изложенными на этом блоге. Основной сайт для монетизации собственного ресурса — google adsense.

Сетевой маркетинг (МЛМ)

Задача этого направления в том, чтобы привлекать новых клиентов и расширять партнерскую сетку. Привлечение новых людей может происходить при личных контактах, либо же через сайты. Как правило, изначально требуются вложения, но небольшие, например, на приобретение, первой партии товара. Такой пассивный доход имеет слишком много подводных камней и выдвигает достаточно серьезные требования, чтобы зарабатывать в интернете, поэтому чаще выбирают способы без вложений и приглашений с доходом 500 руб в день. Подобным образом раскручиваются медицинские препараты, косметические средства, бытовая химия и прочее.

Сдача в аренду собственности (автомобиль, недвижимость, оборудование)

Это топ в рейтинге о самых популярных способах пассивного дохода. Достаточно купить авто, мопед, жилую или коммерческую недвижимость и сдавать ее клиентам. В последнее время становится популярным и сдача в аренду оборудования, а также мест в салонах красоты, рекламных площадок.

Основная задача: не просто скопить капитал и купить материальную базу, но и затем найти на нее постоянного клиента.

Наиболее востребованное направление — именно недвижимость, поскольку договора составляются на длительный срок и с финансовой точки зрения это достаточно выгодно.

Инвестиции в ценные бумаги, памм-счета, банки, ПИФы

В рейтинге и популярных топах вложения в банки, ПАММ-счета, работа с ценными бумагами (облигации, акции) — эффективные способы получения такого дохода. Среди плюсов: низкие риски, большой выбор вложений, возможность вкладывать небольшие и крупные суммы. Среди минусов — не слишком большой процент начислений, а значит, только такого инструмента не всегда хватит на жизнь, особенно если слишком большие потребности. Также этот список можно пополнить индексными фондами для сотрудничества, но я бы рекомендовала в этом случае делать ставку на доверительное управление.

4 вида пассивного заработка в Интернете с вложениями

1. Покупка интернет-бизнеса

   Предположим, у вас имеется свободная сумма денег, но нет никакого желания придумывать и запускать собственный бизнес, совершать ошибки, изучать сферу с нуля, и т. п. Тогда вы можете купить уже существующий Интернет-бизнес.

   Однако, промахнувшись с выбором, вы рискуете стать владельцем слабодоходного бизнеса, прибыль от которого нестабильна.

   Этот вариант неспроста находится в топе пассивного заработка в Интернете. Основное преимущество – налаженная коммерческая деятельность, которую не придётся развивать и перестраивать: она уже успешно работает и приносит доход.

   Чтобы не ошибиться в выборе предприятия, обратитесь за консультацией к эксперту, который поможет определить показатели окупаемости проекта и актуальные риски.

2. Forex

   Играть на разнице между ценами покупки и продажи валюты можно и на мировой бирже Форекс. Принцип заработка – тот же, что и с криптовалютой.

   Новички, только начинающие работать с биржей, получают определённую стартовую сумму денег, как только заводят электронный кошелёк. Эту сумму тоже можно использовать для валютных операций.

3. Клики

   Когда собственного капитала нет, необходимо его заработать. Проще всего это сделать на кликах: установить на компьютере программы-кликеры, переходящие по ссылкам за вас, и получать деньги. Конечно, много таким способом не заработаешь, но это реальный способ получить пассивный доход в Интернете, не имея никаких специальных навыков.

4. Фриланс

   Фриланс если и можно назвать пассивным доходом, то с большой натяжкой. Впрочем, многое зависит от того, как вы организуете рабочий процесс: если удастся делегировать все текущие задачи другим людям, то лично вам придётся совершать минимум усилий.

   Творческим натурам подойдут интеллектуальные виды онлайн-подработки. Например, разработка логотипов, их продажа и получение процентов с последующего использования. Или написание книг, публикация и продажа их – в электронном виде – на различных платформах или собственном сайте.

   Разработка собственного сайта – ещё один путь к пассивному доходу через Интернет. Веб-ресурс будет приносить стабильную прибыль, а когда вам надоест его поддерживать, вы можете его просто продать.

   Плюсы пассивных способов заработка – это минимум усилий и вложений, регулярный предсказуемый доход и работа на себя без начальников. Минусы заключаются в высоких рисках и необходимости на старте проекта приложить массу усилий, чтобы он начал работать.

Деньги за неделю. Эксперимент. Бизнес Молодость

Источники дохода

Источники пассивного дохода — это те активы, которые генерируют денежный поток и приносят прибыль. Если источником активного заработка является трудовая деятельность, то к числу источников пассива относятся такие материальные и нематериальные активов, как:

• финансовые накопления, вложенные в инвестиционные инструменты (ПИФы, ETF, ценные бумаги, ИИС, депозиты и пр.)
• недвижимость;
• имущество, которое можно сдавать в аренду (строительный инструмент, мебель, автомобили, спецтехника);
• объекты интеллектуальной собственности (книги, видеокурсы, блоги, авторские фотографии, программное обеспечение и пр.)
• долговые обязательства (займы, выданные частным или юрлицам);
• бизнес и франчайзинг.

Далее представлены основные идеи для создания пассивного заработка. Ознакомившись с ними, вы сами можете выбрать способ, который подходит вам больше всего.

(Вид 1) Финансовые инвестиции

Данный вид инвестиций подразумевает финансовые вложения посредством различных инструментов рынка. В этом случае доход может поступать в форме прибыли, дивидендов или же процентов. Среди основных источников такой прибыли можно выделить следующие:

• депозит в банке;
• ценные бумаги;
• ПАММ-счета;
• работа с криптовалютой;
• паевые фонды и т.д.

(Вид 2) Партнерский маркетинг

Такой вид маркетинга предполагает участие в партнерских программах и получение процента или фиксированного вознаграждения от продаж. Участвовать в партнерках можно, напрямую заключив договор с рекламодателем или через CPA-сети.

(Вид 3) Продажа интеллектуальной собственности

Интеллектуальной собственность, обладающая особой ценностью, способна генерировать прибыль. Таким способом зарабатывают те, кто имеет собственный инфобизнес. Они могут продавать один и тот же материал множество раз, зарабатывая на этом деньги.

Источником интеллектуальной собственности могут стать:

• выпуск книг (в электронном или печатном виде);
• патент на изобретение;
• разработка программного обеспечения;
• обучающие программы, онлайн-курсы;
• продажа авторских прав на фотографии и т.д.

(Вид 4) Бизнес

Назвать бизнес пассивным заработком можно далеко не всегда. Это возможно лишь в случае, если вы передадите руководство всеми делами другим людям, а сами будете получать прибыль.

10 вариантов пассивного дохода

Идеи, требующие крупных вложений:

1. Сдавать недвижимость в аренду.

   Этот вариант пассивного дохода в России является одним из самых распространенных. Когда у человека есть недвижимое имущество, то есть квартира, в которой никто не живет, почему бы не использовать ее для получения прибыли, сдавая в аренду. Сделать это можно несколькими способами.

   Читайте нашу статью «Как заработать в декрете: 20 идей и советов».

   Долгосрочная сдача квартиры в аренду может стать неплохим источником заработка, причем достаточно стабильного и высокого. Риск в данном случае заключается в том, что после очередных жильцов помещение может оказаться в таком состоянии, что проживать в нем дальше будет невозможно.

   Посуточная аренда недвижимости. Данный вариант пассивного дохода является более доходным, но при этом менее стабильным в отличие от сдачи на длительный срок. Предпочтительнее предоставлять жилье туристам. В этом случае риск сокращается, однако придется постоянно следить за товарным видом жилья. Если же вы решите сдавать квартиру посуточно землякам, то следует подготовиться к тому, что, скорее всего в ней будут проводиться шумные вечеринки, после которых от помещения могут остаться прежними только стены.

   Еще один вариант пассивного дохода – это сдача квартиры в качестве коммерческой недвижимости. К примеру, помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, можно превратить в магазин или же офис. Чтобы сделать это самостоятельно, следует изучить нормативы. При необходимости переоборудования помещения арендатор может взять затраты на себя, однако это повлияет на ваш доход.

   Стоит заметить, что далеко не все варианты пассивного дохода требуют дополнительных финансовых затрат. В данном же случае в качестве вложения используется недвижимость, поскольку невозможно быть уверенным на 100 % в ее сохранности.

2. Положить деньги в банк.

   В первую очередь необходимо решить для себя, как вы хотите получать прибыль с вклада, то есть каждый месяц, но небольшими суммами или же один раз в квартал, полгода или год. Для первого варианта стоит отдать предпочтение накопительному счету с возможностью ежемесячного снятия процентов. Во втором случае больше подойдет депозит с капитализацией, когда происходит суммирование процентов за каждый месяц с основным вкладом. В результате вы сможете получить внушительную сумму.

   Однако нужно учитывать, что в нашей стране проценты по вкладам в банк небольшие. Чтобы жить и ни в чем не нуждаться, необходимо иметь на счету несколько миллионов. К примеру, с вклада в 8 миллионов рублей при ставке 8 % ежемесячно вы будете получать 6,6 тысячи рублей, что совсем немного. При депозите с капитализацией с того же вклада на 1 год у вас на руках будет 82,99 тысячи.

3. Стать инвестором.

   Вариант с вложением денег для получения пассивного дохода в растущую компанию или же стартап является весьма рискованным делом. В этом случае после того, как вы отдали собственные сбережения, вы больше ни на что не сможете повлиять. При этом компания, в которую вы вложились, может раскрутиться, достигнув таких же высот, как Apple, а может обанкротиться и закрыться через полгода. Однако если вы обладаете хорошей интуицией, везением и неплохим аналитическим умом, можно подобрать хороший стартап, который в дальнейшем будет развиваться и приносить неплохой пассивный доход.

4. Приобрести строящуюся квартиру и продать ее после сдачи объекта.

   Стоимость недвижимости, которая только начинает строиться, то есть находится на стадии котлована, будет значительно дешевле той, которая уже вводится в эксплуатацию. Разница может составлять порядка 15–30 %. Таким образом, купив жилье за 2 млн. руб., можно будет продать его в дальнейшем на 500 тыс. руб. дороже. Данный вариант пассивного дохода не является постоянным, но он весьма ощутимый. Главное в этом случае – уметь правильно выбирать застройщика, иначе можно оказаться в рядах обманутых дольщиков и без денег.

Идеи, требующие минимальных вложений:

Выбираем инструменты

Цель с капиталом понятна, остаётся понять, в чём копить. Я мало знаю людей, которые готовы инвестировать 20 и более лет, не имея возможности воспользоваться результатами своих трудов

Обычно для инвестора, даже если он встаёт на путь рантье с первичным капиталом 300–500 тысяч ₽, важно получать некий регулярный доход уже здесь и сейчас и просто реинвестировать его, если пока в нём нет надобности. Итак, какие же инструменты включить для этого в портфель? 

Создавать портфель под пассивный доход лучше из наиболее понятных и прозрачных инструментов. Они представлены тремя классами активов: облигации, недвижимость и акции. Каждый из них с регулярными выплатами, доступный для пополнения и простой в управлении.

Блок 1: первая часть портфеля — консервативные, ликвидные облигации

Минимум для входа: 1000 ₽ и $1000 для покупки 1 облигации, но нужно смотреть на необходимый минимум для открытия брокерского счёта у выбранного вами брокера. Как правило, этот порог не выше 30 000 ₽, но бывает и ниже 10 000. 

Если вы умеренный инвестор, то на 10–15% этой части можете взять высокодоходных облигаций. Это бумаги не самых больших и не самых надёжных компаний. Доходность по ним может быть на 3–4% и более выше, чем по облигациям крупнейших компаний на тот же срок, но и риски по таким облигациям будут выше. 

Я предпочитаю брать облигации напрямую, а не через фонды облигаций (ETF), потому что купоны по облигациям имеют льготное налогообложение.

Купоны по рублёвым корпоративным облигациям 2017 года выпуска и далее облагаются налогом лишь с превышения ключевой ставки плюс 5% (то есть практически не облагаются), а по государственным или муниципальным бумагам не облагаются налогом вообще.

По фондам же весь прирост попадает под налог. Инвестор может получить налоговую льготу, только если будет держать бумагу 3 года или купит её на ИИС типа Б. Но в таком случае он три года не сможет иметь доступ к пассивному доходу от этой части своего портфеля. Плюс по фонду нет фиксированных регулярных выплат, чёткой даты погашения, так что планировать доход по нему сложно. 

Блок 2: вторая часть портфеля — рентная недвижимость

Минимум для входа: зависит от выбранного ЗПИФа, в среднем от 300 000 ₽, по зарубежным REITs вход может быть и ниже $100. Опять же, порог входа для открытия брокерского счёта зависит от брокера, за рубежом он часто составляет от $10 000. 

. ЗПИФы могут быть доступны и неквалифицированным инвесторам с невысоким порогом входа. 

За рубежом это REITs (real estate investment trusts, они бывают в форме биржевых фондов и доступны через брокерский счёт), например фонды компаний Vanguard, iShares и так далее. Но биржевых фондов недвижимости на российском рынке нет, а зарубежные доступны только для квалифицированных инвесторов, если брать через российского брокера. Если же покупать паи через зарубежного брокера — тогда инвестору придётся самостоятельно по ним ежегодно отчитываться в налоговую, самостоятельно подавать декларацию, считать и уплачивать налоги. Так что новичкам и инвесторам с капиталом до 6 миллионов ₽ я бы рекомендовала начинать с российских ЗПИФов недвижимости, но только с тех, что делают регулярные выплаты арендного дохода своим инвесторам. Именно такие ЗПИФы подойдут под пассивный доход.

Блок 3: третья часть портфеля — дивидендные аристократы

Минимум для входа: акцию можно купить и меньше чем за 100 ₽, всё зависит от выбранной бумаги. Нужно ориентироваться на минимальную сумму для открытия счёта у выбранного вами брокера. Как правило, этот порог не выше 30 000 ₽, но бывает и ниже 10 000. 

Это акции крупнейших компаний, которые из года в год платят стабильные дивиденды своим инвесторам, обеспечивая им прибыль за счёт самих дивидендов и потенциального роста цен на их бумаги. 

Вы можете сформировать портфель из российских дивидендных аристократов и зарубежных (через покупку их на питерской бирже), так как на российском рынке практически отсутствуют фонды акций с дивидендными выплатами. 

Примеры российских дивидендных аристократов: Сургутнефтегаз, Газпром, МТС и т. д., среди иностранцев — AT&T, Wells Fargo, McDonald’s и т. д. 

Желательно выбирать акции компаний разных отраслей, не более 15% средств из этой части портфеля в одну компанию.